不交停车管理费地下车库不抬杆不让进违反哪一条法律
引言
在日常生活中，不少小区业主因对停车管理费存在异议或暂时经济困难，选择拖延缴纳。而当他们驾车尝试进入地下车库时，却发现门禁系统拒绝抬杆，车辆无法进入。这种行为看似是物业公司对欠费业主的合理制约，实则可能触犯了相关法律规定。本文将探讨不交停车管理费被拒入地库违反了哪些法律。
违反《民法典》关于物权的规定
车位使用权与物业管理权分离
根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。业主购买或租赁的车位，享有合法使用权。这意味着，即使业主未缴纳车位管理费，物业公司也无权通过设置道闸、限制通行等方式阻碍业主正常使用车位。这种行为侵犯了业主的物权（如车位所有权）及通行权，属于滥用管理权。
违反《民法典》关于物业服务合同的规定
物业催缴方式的限制
《民法典》第九百四十四条第二款和第三款规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。同时明确，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。尽管该条款未直接提及拒绝车辆进入车库，但类似行为同样被视为影响业主日常正常生活的不当方式，应被禁止。
违反《物业管理条例》及地方性法规
车位管理费催缴的合法途径
物业公司面对业主欠费行为时，应采取合法途径催缴，如上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式。逾期不交纳的，可依法申请仲裁或者提起诉讼。南京市等地的新修订《住宅物业管理条例》进一步细化了相关规定，明确了物业公司不得通过阻碍业主正常使用车位等方式催缴费用。这些条例旨在保护业主的合法权益，防止物业公司滥用职权。
案例分析：司法实践中的裁决
物业公司无权禁止业主车辆进入
在实际案例中，如海门法院和松江法院分别判决物业公司无权因业主未缴纳车位管理费而禁止其车辆进入小区及车库，并要求物业公司纠正违法行为。这些判决不仅强调了业主的物权保护，也明确了物业公司催缴费用的合法界限。
全文总结
不交停车管理费被拒入地库的行为，违反了《民法典》关于物权和物业服务合同的规定，同时也可能触犯《物业管理条例》及地方性法规。物业公司作为服务提供者，应依法行使其管理权，通过合法途径催缴费用，尊重并保护业主的合法权益。业主也应积极履行缴费义务，共同维护小区的和谐秩序。在面临纠纷时，双方应通过理性协商或法律途径解决，避免采取不当手段激化矛盾。
明白不交停车管理费地下车库不抬杆不让进违反哪一条法律的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击典诚律网的其他栏目。
