上海拆迁面积怎么算 (一)

上海拆迁面积怎么算

答上海拆迁房屋面积的计算，主要依据房屋类型和所有权性质。私房方面，拥有房地产权证的房屋，其建筑面积以权证记载为准；若无权证，则依据相关批准文件记载的面积，或由专业测绘机构实地测量的面积。

公房的拆迁面积计算则更为复杂，涉及承租性质和房屋类型。公有非居住房屋的面积按租赁合同记载；公有居住房屋的面积则根据租用公房凭证记载，如凭证记载为居住面积，则需按换算系数计算建筑面积。

特别注意的是，1981年以前建造的私房，即便没有权证，只要实际用于居住，也应以实地测量的面积为准。

货币补偿方面，上海实施了多种计算公式，包括基本公式和根据不同情况适用的公式。公式的选择取决于房屋的类型及所有权情况。例如，私有住房未出租或按市场方式出租的，适用公式一；而承租人按政府规定租金承租的老出租私房，则适用公式二。

在计算补偿金额时，会结合市场评估单价和价格补贴。其中，价格补贴的计算与房屋的市场评估单价及最低补偿单价有关。最低补偿单价基于同区域已购公房的平均交易单价，而价格补贴则为该平均单价的一定比例，通常不低于20%。

此外，房屋的朝向和层次也会影响补偿金额，不同朝向和层次的修正系数有所不同。这些修正系数有助于更准确地反映房屋的实际价值。

通过这些计算公式和修正系数，上海旨在确保拆迁补偿的公正性和合理性，为被拆迁户提供充分的补偿。

上海市虹口区拆迁补偿 (二)

答法律分析：1、公有居住房屋建筑面积的认定：承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

2、私有非居住房屋建筑面积的认定：有房地产权证的房屋，以房地产权证记载的非居住用途的建筑面积为准。经工商部门核发营业执照的非居住房屋，在相关申请和批准文件中有营业面积记载的，以相关文件记载的营业面积为准

3、公有非居住房屋建筑面积的认定：签订公有非居住房屋租赁合同的，以合同记载的建筑面积为准;原始设计为公有居住房屋，经房屋管理部门批准改为非居住用途或部分改为非居住用途的，以相关批准文件记载的非居住建筑面积为准。记载的非居住建筑面积未按房屋类型换算系数标准换算的，按房屋类型换算系数标准换算。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级地方人民政府予以公告并组织实施。

县级地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级地方人民政府方可申请征收土地。

上海公房动迁灶卫算面积吗 (三)

答上海公房动迁中，灶间和卫生间通常不算作居住面积，因此在计算动迁补偿面积时，一般不包括这些部分。

在上海公房动迁过程中，只有登记为独用租赁部位且用于居住的部分才能被计算为面积。公房的建筑面积认定主要以租用公房凭证所记载的建筑面积为准，而灶间、卫生间、楼梯间、天井、晒搭和走廊等非居住用的部位，如果在当时的调配中不是按照居住部位单独进行调配的，那么它们不能算作面积。这些规定确保了动迁补偿的公平性和一致性。

举个例子，如果一户公房住户的租用公房凭证上只记载了居住面积，并未将灶间和卫生间等非居住部位单独列出，那么在计算动迁补偿面积时，这些非居住部位将不被计入。反之，如果这些部位在当时的调配中是按照居住部位单独调配的，并且有明确的记录，那么它们可以被计入动迁补偿面积。

总的来说，上海公房动迁中灶间和卫生间是否算作面积，取决于这些部位是否作为独用的居住部位被登记在租用公房凭证上。然而，在大多数情况下，这些非居住用的部位是不被计入动迁补偿面积的。这样的规定有助于确保动迁补偿的公正性，并避免因面积计算不当而引发的纠纷。

评估报告与房产证不一致以哪个为准 (四)

答1、以当地所批准的文件记载面积为准

海为例，对于未登记的房屋，应当以相关批准文件记载的建筑面积为准。实际面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。

2、如果没有房产证，没有相关批准文件或是批准文件未记载建筑面积该怎么办呢？

同样海为例来说，相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部门认定的房屋调查机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准。

最后，凯诺律师提醒大家，征地拆迁涉及被征收人的切身利益，如果觉得征收方测量的面积与实际面积或是登记的面积有所差别时，一定要及时的提出来，千万不要选择沉默，否则会有所损失。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，典诚律网相信大家的知识有所增进，明白了上海租用公房凭证面积。