使用面积—使用面积怎么计算

使用面积—使用面积怎么计算

导语

在房屋购买、装修和租赁过程中，了解房间的使用面积是一项至关重要的任务。使用面积直接反映了房间内可供实际使用的净空间大小，是评估房屋价值、规划装修布局和确定租金价格的重要依据。那么，如何准确计算房间的使用面积呢？本文将详细介绍使用面积的定义、计算方法以及相关的注意事项您更好地掌握这一实用技能。

使用面积的定义

使用面积是指房间内可供实际使用的净面积，不包括墙体、柱子等结构所占的面积。它是衡量房屋内部空间大小的一个重要指标。在房屋买卖、装修和租赁中，使用面积往往作为评估房屋价值和制定价格的关键因素之一。

使用面积的计算方法

对于形状规则的房间，如矩形，使用面积的计算相对简单。只需将房间的长度和宽度相乘，即可得出面积。例如，一个房间长5米，宽4米，那么使用面积就是5米×4米=20平方米。

然而，在实际生活中，房间的形状往往更为复杂。对于弧形、多边形等不规则形状的房间，计算使用面积需要采用更为灵活的方法。一种常见的做法是将不规则形状的房间分割成若干个规则的几何图形，如三角形、梯形等，然后分别计算这些图形的面积并相加，得出总的使用面积。

测量工具与测量点的选择

为了确保使用面积计算的准确性，选择合适的测量工具和确定正确的测量点至关重要。

在测量工具方面，建议使用精度较高的卷尺或激光测距仪。这些工具能够减少测量误差，提高计算结果的准确性。同时，在测量过程中要注意保持工具的水平或垂直状态，以确保测量结果的可靠性。

在测量点的选择上，应从墙体的内侧进行测量。这是因为使用面积是指房间内可供实际使用的净面积，不包括墙体所占的面积。因此，测量时应紧贴墙体内侧进行，以确保测量的是实际可用空间。

扣除特殊部位与门窗面积的处理

在计算使用面积时，还需要注意扣除一些特殊部位所占的面积，如嵌入墙体的柱子、管道等。这些部位虽然位于房间内，但并不属于可供实际使用的空间，因此应从总面积中扣除。

此外，门窗面积的处理也是计算使用面积时需要注意的一个方面。一般来说，门窗面积不计算在使用面积内。这是因为门窗作为房间的通风和采光设施，虽然占据了一定的空间，但并不影响房间内主要空间的使用。然而，对于较大的落地窗或阳台门等特殊情况，可以根据实际情况按一定比例折减面积。

使用面积与建筑面积、公摊面积的关系

在房屋买卖和租赁中，除了使用面积外，还会涉及到建筑面积和公摊面积等概念。建筑面积是指房屋外墙勒脚各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室等附属设施的面积。而公摊面积则是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

使用面积与建筑面积、公摊面积之间存在着密切的关系。一般来说，建筑面积包括使用面积和公摊面积两部分。因此，在计算使用面积时，可以通过建筑面积减去公摊面积的方式得出。当然，这种方法仅供参考，实际计算时还需要考虑房屋的具体结构和楼层等因素。

注意事项与建议

在计算使用面积时，还需要注意以下几点：

首先，要确保测量的准确性和可靠性。在测量过程中要使用精度较高的工具，并遵循正确的测量方法。其次，要注意扣除特殊部位和门窗面积等因素对计算结果的影响。最后，在计算结果出来后要进行复核和校验，以确保结果的准确性。

此外，对于购房者来说，在购买房屋时不仅要关注使用面积的大小，还要了解房屋的结构、朝向、采光和通风等条件。这些因素都会影响房屋的实际使用效果和居住舒适度。因此，在选择房屋时要综合考虑多个方面因素，以做出明智的决策。

总结

通过本文的介绍，我们了解了使用面积的定义、计算方法以及相关的注意事项和建议。掌握这些知识不仅有助于我们更准确地了解房屋的实际可用空间大小，还能为购房、装修和租赁等决策提供可靠的依据。在计算使用面积时，我们应选择合适的测量工具和确定正确的测量点，注意扣除特殊部位和门窗面积等因素对计算结果的影响，并进行复核和校验以确保结果的准确性。

房屋使用面积计算公式是什么 (一)

优质回答购房时，许多人对建筑面积和使用面积的概念混淆不清，导致在签订购房合同后，装修时才发现实际可用空间似乎少于预期。为了更好地理解这一点，下面将详细介绍房屋使用面积的计算公式。

**楼房使用面积计算公式：**

1. 使用面积 = 建筑面积 - 套内墙体面积

- 使用面积通常占总面积的60%至70%。

- 它指的是房屋户内可供使用的空间面积，按照房屋内墙面的水平投影进行计算，通常等同于地毯面积或地砖面积。

2. 使用面积 = 建筑面积 - 公摊面积

- 公摊系数通常适用于多层和高层建筑，高层建筑的公摊系数约为17%至20%，多层建筑则为10%至15%。

**房屋使用面积的计算方法：**

1. 首先，进行房屋面积的测量，这涉及到对房间内部空间的测量，得到的尺寸是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹灰厚度后的尺寸。

- 需要注意的是，这个尺寸并不直接等同于使用面积的尺寸。

2. 使用面积是根据房间内部轴线尺寸减去结构厚度尺寸来计算的。

- 例如，承重墙体如果是砖墙，结构厚度通常为24厘米；在寒冷地区，外墙结构厚度多数为37厘米；混凝土墙结构厚度可能在20厘米或16厘米，非承重墙则在12厘米、10厘米或8厘米。

- 通常，房屋建筑面积的计算中，轴线位于墙体中间，两侧各占一半墙厚。

3. 根据上述尺寸，可以推算出房间内部的轴线尺寸，例如360厘米，计算尺寸为340厘米。

- 如果尺寸误差在几厘米之内，这可能表明抹灰厚度不准确或不均匀，但通常不会影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

- 如果误差接近或超过20厘米，则可能存在问题。

4. 测量出房间的两个方向内部尺寸后，将它们相乘即可得到房间的使用面积。

通过方法，可以准确计算出房屋的使用面积，从而为购房者和装修者提供重要的参考信息。

建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊，公摊是70％ (二)

优质回答建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积，使用面积即套内使用面积，是铺上地毯后能覆盖的总面积。以下是具体的计算方法和相关说明：

建筑面积的计算： 建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积组成。 公摊面积的计算公式为：建筑面积乘以公摊系数。其中，公摊系数是建筑总公摊面积除以建筑总建筑面积得出的。

使用面积的计算： 使用面积是指套内所有能铺上地毯的区域的总面积，也就是常说的“地毯面积”。 它不包括套内的墙体面积和阳台面积，但这两部分面积会包含在套内建筑面积内。

关于70%的公摊系数： 如果公摊系数为70%，这意味着公摊面积占建筑面积的70%，这是一个相对较高的比例。 在多层建筑中，如此高的公摊系数是不常见的。这可能意味着该建筑拥有大量的公共附属设施，如宽敞的楼电梯间、大型消防通道、配电房等。 购房者在面对高公摊系数时，应仔细了解公摊面积的具体构成，以确保购房的性价比。

请注意，实际的建筑面积、使用面积和公摊面积可能因建筑的具体设计和结构而有所不同。在购房过程中，务必结合实际情况进行综合考量。

使用面积是什么意思 (三)

优质回答使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的总净面积，使用面积等于建筑面积减去结构面积和辅助面积。房屋使用面积是指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。

房屋使用面积计算

1、住宅使用面积包括哪些：每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。

2、户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

3、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(采光、通风)外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。

(1)使用房间的净高度最低不应低于1.5米(含)。

(2)使用房间净面积的一半(含)不低于2.1平方米(含)

满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

4、阳台使用面积的计算：封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。

5、门洞口及壁龛使用面积的计算：

(1)大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。

(2)壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

(3)吊柜不单独计入使用面积。

(4)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。

建筑面积和使用面积怎么算 (四)

优质回答1. 使用面积的计算

房屋的使用面积是指房屋内部的净面积总和。对于斜坡房顶，如果屋内至少有50%的面积净高超过2.1米，其余部分如果净高正负差在1.5米之内，这部分也可算作使用面积。阳台面积超过6平方米并且进深超过1.5米的部分，按50%的比例计入使用面积。

2. 买房收房的流程

① 确定收房程序

房产商和物业管理方审核业主的相关材料，双方确认收房的具体流程。

② 领取收房验房表

业主领取三份表格的原件，包括《房屋土地测绘技术报告书》。

③ 综合验收

业主对新房屋进行综合性的验收。

④ 问题解决方案

业主就验收过程中发现的问题提出询问、改进意见及解决方案。双方就解决问题达成书面协议，并按照协议内容解决交房中存在的问题。

⑤ 验收完毕付款

房产商出具《实测面积测绘报告》，双方确认实际面积误差后结算未付清的房款、其他各项费用及延期交房的违约金等。

⑥ 业主领取钥匙

业主领取新房的钥匙，并在确认书上签字。

相信关于使用面积的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击典诚律网的其他栏目。