房屋他项权证，这一术语在房产交易中占据着重要地位。它实际上是一种在他项权利登记后，由当地房管部门核发并由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权，指的是除产权人和共有权人之外的其他团体或个人对该房产涉及的权利，最常见的是抵押权。当房屋他项权证过了有效期，如果债务人未能履行到期债务，抵押权人有权将房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿。这一规定，确保了债权人的权益得到有效保护。
- 1、房屋他项权证是什么，房屋他项权证过了有效期的后果有什么？
- 2、在建工程抵押需要预告登记吗，预告登记法律是怎样规定的？
- 3、抵押权人死亡怎样实现债权，怎么规定的？
- 4、房产抵押贷款律师咨询
- 5、A欠B十万元，B想通过打官司讨回十万元钱，律师告诉B需要有房产抵押
本文分为以下多个相关解答：
房屋他项权证是什么，房屋他项权证过了有效期的后果有什么？ (一)
优质回答购房者在办理房屋按揭贷款的时候，就需要办理房产抵押登记，银行会因此获得房屋的他项权利。那么房屋他项权证是什么，房屋他项权证过了有效期的后果有什么？
网友咨询：
房屋他项权证是什么，房屋他项权证过了有效期的后果有什么？
江苏东晟律师事务所邱阳律师解答：
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，抵押借款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
江苏东晟律师事务所邱阳律师解析：
房屋他项权证过了有效期的后果是房屋有可能会被抵押权人申请拍卖。
《权属登记管理办法》第二十四条规定：因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
⑴是在他人土地上享有的权利。
⑵可以满足他人对土地利用的需求。
⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。
目前人们购房时的按揭贷款也属于他项权证抵押贷款，通常购房人以住房为抵押，向银行申请住房贷款，在这种情况下，贷款期间，银行持有该住房的他项权证。
邱阳律师，大学本科学历，毕业后进入政府机关工作。2012年通过国家司法考试，擅长处理行政案件、婚姻家事纠纷以及合同类民商事案件，从业以来秉承“诚心、专心、细心、热心”的准则为当事人提供优质高效的法律服务。
在建工程抵押需要预告登记吗，预告登记法律是怎样规定的？ (二)
优质回答房地产开发商或是其他的企业想要获得银行的贷款，往往会拿出各种抵押，其中在建工程就是抵押的物品之一。在建工程进行抵押的时候会涉及到很多的知识，那么，在建工程抵押需要预告登记吗，预告登记法律是怎样规定的？
网友咨询：在建工程抵押是否可以办理预告登记？
宁夏天器律师事务所王瑶律师解答：
在建工程抵押需要预告登记。《物权法》已规定了“正在建造的建筑物”可以抵押。如果当事人以在建工程抵押，签订了抵押合同，但由于各种原因，一时不办理抵押登记的，双方如约定进行预告登记，也符合《物权法》关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记”这一规定，因此。在建工程抵押同样可以办理预告登记。在建工程抵押办理预告登记后，虽然和在建工程抵押一样也是发“登记证明”，但两者并不相同，在建工程抵押后取得的才是抵押权。
【法律依据】
《房屋登记办法》第二十一条，
对共有房屋的登记，房屋登记机构应当向共有人每人发一本权属证书或者登记证明。权属证书或者登记证明应当注明“共有”字样;按份共有的注明各自的份额。
王瑶律师解析：
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”
预告登记与一般的不动产登记区别表现在：一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。
纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。
王瑶律师以“信德为天，崇法为器。承担责任，创造价值”为执业理念，在代理的民事案件中获各方好评。并担任宁夏回族自治区人民政府办公厅、宁夏回族自治区民政厅、宁夏回族自治区残疾人康复中心等单位常年法律顾问。
抵押权人死亡怎样实现债权，怎么规定的？ (三)
优质回答人死如灯灭，但是借款人死亡后，由其所借债务是否也会随之消失呢？其实这里牵扯一个遗产和遗产债务的问题。当借款人死亡后存在遗产时，债权人就在实现自己权利的可能，那么抵押权人死亡怎样实现债权，怎么规定的？
网友咨询：
抵押权人死亡怎样实现债权，怎么规定的？
广东介福律师事务所李锋律师解答：
按照《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款的规定， 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条的规定，有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产： （二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的。
广东介福律师事务所李锋律师解析：
遗产债务的内容包括以下这些方面：
1、被继承人生前依照税收法规定应当缴纳的各种税款。
2、被继承人因未履行合同所负的债务。
3、被继承人因实施侵权行为而对受害方应当承担的损害赔偿的债务。
4、被继承人生前因实施不当得利而负担的返还不当得利的债务。
5、被继承人生前因是无因管理的受益人，而对管理人所承担的补偿其必要费用的债务。
6、其他应由被继承人偿还的债务。
除上述遗产债务外，下列债务也属于遗产债务：
1、继承费用。是指为完成管理、清算、分割遗产及执行遗嘱而支出的费用。
2、酌给遗产债务。《中华人民共和国继承法》第十四条规定：“对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。”这就是酌给遗产债务的规定。酌给遗产债务是基于法律规定和扶养事实而产生，因此属于遗产债务。
3、遗赠债务。遗赠只是赋予了受遗赠人请求执行遗赠的权利，在本质上属于债权范畴。继承开始以后，受遗赠人有权请求有关义务人履行遗赠，交付遗赠财产。
李锋律师，中华全国律师协会会员，广东介福律师事务所执业律师，自2013年12月入所工作，年均办理上百件诉讼业务。汕头大学法学本科毕业，业务范围主要在潮汕地区（汕头、揭阳、潮州）。我的承诺是:受人之托，终人之事。
房产抵押贷款律师咨询 (四)
优质回答法律主观：
在生活中，很多人打拼了一辈子就是为了一个房产证，房产证是房屋产权的证明。当然现在房价的上升也就让很多买房止步为难，如果经济上不太宽裕的话，是可以通过贷款的方式来办理的。一、房产证抵押贷款办理贷款额度贷款额度是高是低还是要看借款人的需求和收入能力，如果只需要20万却非要贷40万，那么另外的20万无疑会给每期还款带来格外的压力。若借款人收入能力上佳也就罢了，若收入能力不佳，则非常可能造成逾期，给自己日后贷款带来麻烦。二、房产证抵押贷款流程1、申请人准备资料向银行申请贷款；2、银行受理；3、评估公司对房产（抵押物）进行评估；4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批；5、银行审批通过后，办理房产抵押；6、银行取得他项权利证后进行放款；7、银行贷后管理。三、房产证抵押贷款办理条件贷款人要具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。抵押房屋要符合的条件：(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。四、房产证抵押贷款申请材料1、房产证；2、产权人及配偶的身份证；3、产权人及配偶的户口本；4、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、借款人及配偶的身份证；6、借款人及配偶的户口本；7、借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；8、借款人及配偶的收入证明及银行流水。
法律客观：
《城市房地产抵押管理办法》
第四条
以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
《城市房地产抵押管理办法
《城市房地产抵押管理办法》
第五条
房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
A欠B十万元，B想通过打官司讨回十万元钱，律师告诉B需要有房产抵押 (五)
优质回答B想通过打官司讨回A欠的十万元钱，律师建议需要有房产抵押的情况分析如下：
一、律师建议的合理性
增加案件胜诉后的执行保障：律师建议B提供房产抵押，主要是为了确保在胜诉后，能够通过抵押物来保障债权的实现。如果A没有足够的现金流来偿还债务，房产抵押可以作为强制执行的一种手段，确保B能够追回欠款。
降低诉讼风险：在诉讼过程中，如果B能提供有力的担保（如房产抵押），可能会增加法院对B诉求的支持度，同时也可能促使A在诉讼前或诉讼过程中主动还款，从而降低诉讼风险和成本。
二、房产抵押的具体操作
评估房产价值：在设定抵押前，需要对房产进行价值评估，确保房产价值能够覆盖A所欠的债务。
签订抵押合同：B需要与A签订房产抵押合同，明确抵押物、抵押期限、抵押权实现方式等条款。
办理抵押登记：抵押合同签订后，需要到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，以确保抵押权的合法性和有效性。
三、注意事项
了解法律风险：B在设定房产抵押前，应充分了解相关法律风险，如抵押物被查封、拍卖等可能带来的损失。
谨慎选择律师：B应谨慎选择律师，确保律师具备专业能力和良好信誉，能够为B提供有效的法律帮助。
综上所述，律师建议B提供房产抵押以确保债权的实现是合理的，但B在设定抵押前应充分了解相关法律风险，并谨慎选择律师进行法律帮助。
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到房地产抵押律师。如需更深入了解，可以看看典诚律网的其他内容。
