什么是经营性物业贷款 准入条件和贷款用途 (一)
贡献者回答经营性物业贷款是指银行向经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。
准入条件主要包括以下几点： 企业资质：企业需具备营业执照、税务登记证、代码证等合法经营证件，以及中国人民银行发放的贷款卡，且无不良信用记录。 经营年限与营业额：公司注册经营需一年，且最近一年的年营业额需为贷款额的三倍。 抵押物业要求：用于抵押的营业用房必须是借款人拥有的，位于繁华商业区，用于对外出租，并以收取的租金作为还款来源。
贷款用途： 经营范围内合规资金需求：贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换债务资金和超过项目资本金规定比例的资金。 特定限制：贷款不得用于非法活动或高风险投资，需确保资金使用的合规性和安全性。
经营性物业贷款为企业提供了一种有效的融资方式，但企业在申请时需仔细评估自身条件和贷款用途，确保符合银行的要求和规定。
经营性物业贷款管理办法 银监会 (二)
贡献者回答经营性物业贷款管理办法主要由银监会进行监管，并有一系列的管理规定。 经营性物业贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。这类贷款通常用于满足经营性物业在运营过程中的资金需求。
在申请经营性物业贷款时，借款人需要满足一定的条件。首先，借款人必须在银行开立基本账户或一般账户，并具有贷款证，同时需要保持良好的信用记录。其次，借款人的信用评级需要在BB，资产负债率原则上不应高于70%。此外，借款人还需要拥有经营性物业的全部产权，并持有合法、有效的土地使用权证和房屋所有权证。 关于贷款期限和额度，也有明确的规定。经营性物业贷款的期限最长原则上不超过8年，但在某些情况下最长可达15年。贷款额度则需要根据承贷物业的经营状况、评估价值，以及借款人的偿债能力等因素来合理确定。
银监会及其派出机构会依法对银行业金融机构发放经营性物业贷款的情况进行监督检查，确保贷款的合规性和风险可控性。如果发现违规行为，将会依法进行处罚。 总的来说，经营性物业贷款管理办法旨在规范这类贷款业务，确保其健康、稳定地发展，同时保护借款人和贷款人的合法权益。
经营性物业抵押贷款期限是多久 用途有哪些 (三)
贡献者回答经营性物业抵押贷款的期限通常是5年，最长不超过15年。在实际申请时，贷款年限还需低于借款人法定经营期限和经营性物业产权证的剩余使用年限。若通过其他担保机构申请，贷款年限选择可能更多，但利率可能高于银行。
经营性物业抵押贷款的主要用途包括以下几个方面：
满足企业经营性资金需求：
贷款资金可用于企业的日常运营、扩大生产规模、购买原材料等经营性活动，确保企业正常运转和发展。
置换物业建设期的银行贷款：
在物业建设期间，企业可能已向银行申请了建设贷款。经营性物业抵押贷款可用于置换这些贷款，减轻企业的财务负担。
偿还股东借款和关联公司借款：
若企业在物业建设过程中向股东或关联公司借款，经营性物业抵押贷款也可用于偿还这些债务，优化企业的资本结构。
补充超过项目资本金规定比例的自有资金：
根据相关规定，项目资本金需达到一定比例。若企业自有资金不足，经营性物业抵押贷款可用于补充这部分资金，确保项目的顺利进行。
综上所述，经营性物业抵押贷款在期限和用途上均有明确规定，企业需根据自身实际情况和银行要求合理申请和使用贷款资金。
经营性物业贷款管理办法银监会 (四)
贡献者回答经营性物业贷款资本金比例是多少
经营性物业抵押贷款，是指向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入或者租金收入进行还本付息的贷款。
1、以酒店类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的60％。
2、以办公楼及商业类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的50％。
3、以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的40％。
什么是经营性物业贷款准入条件和贷款用途
经营性物业贷款是指联合银行向自行开发或购置的经营性物业的法人或其他经济组织发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物或者第三方提供充足担保，并以该物业的经营收入但不限于该物业的经营收入进行还本付息的贷款。
准入条件：
经有权部门批准成立并依法持有企业营业执照、实行独立核算的法人或其他经济组织，其拥有的物业已投入运营，并对该物业有独立的处置权。
贷款用途：
可用于物业在经营期的资金需求，其中包括置换负债性资金以及物业存续期间的装潢、维修、管理等费用支出。
适用范围：
已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业、办公、生产、仓储用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。
所需资料：
信贷业务申请书
申请人基本资料：法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表身份证、贷款卡、公司章程及验资报告的复印件；法人代表授权委托书原件；财务资料等
物业对外出租的有关协议、合同
土地性质为出让的经营性物业贷款，须提权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料
现在很多银行说房地产开发企业不能申请经营性物业贷款（固定资产支持融资），想请问银监会哪好文的规定。
首先，这是银行自己的授信政策，银监会不会有条文规定这么细的东西。第二，经营性物业抵押贷款是各行大力支持的产品品种，他的风险容易控制，还款来源稳定，收益较高。比如我这里一开发商开发的商业地产，租赁给红星美凯龙和沃尔玛，已该商业地产做抵押，以红星美凯龙和沃尔玛未来的租金为第一还款来源，各家银行都很愿意做。这里有个关键问题就是银行很看重经营性物业在当地的商业氛围和未来租赁该物业的租金收入。
拓展资料：
一、什么是经营性物业贷款？
经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。（最长可达15年）
二、经营性物业贷款的特点
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。
三、经营性物业贷款的优势
1、贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。
2、贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。
3、还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。
4、操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。
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