二手房买卖签合同的流程是什么 (一)
最佳答案二手房买卖签合同的流程如下：
要约与承诺：
买房人发出要约：买房人向卖房人表达购房的意愿及条件，这构成了法律上的要约。卖房人承诺：卖房人接受买房人的购房条件，双方达成一致意见。
签订合同：
签订书面合同：在双方达成一致后，需要签订书面的二手房买卖合同。该合同应明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等。
提交申请与审查：
提出申请：在合同签订后的90日内，买卖双方需持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。文件审查：房地产管理部门会对提交的文件进行审查，核实其真实性和合法性。
办理房屋权属登记：
答复与受理：房地产管理部门在收到申请后，会在7日内作出是否受理申请的书面答复。权属登记：若申请受理，房地产管理部门将办理房屋权属登记手续，并核发新的房地产权属证书给买方，完成二手房的过户流程。
在整个流程中，双方应确保所提供的信息真实有效，遵守相关法律法规，以保障交易的合法性和安全性。
二手房买卖合同需要哪些内容 (二)
最佳答案二手房买卖合同需要包含以下内容：
双方基本信息：
姓名或企业名称：明确交易双方的主体身份。地址：提供双方的联系方式和地址信息。
房地产产权信息：
产权证书名称和编号：证明房地产权属的法定文件。
房地产详细信息：
精确位置：房地产的具体地理位置。面积：房地产的建筑面积或使用面积。四至界限：房地产周边环境的详细描述。
土地信息：
宗地号：土地的唯一标识。土地使用权获得方式与期限：说明土地使用权的来源及有效期限。
房地产用途：
用途或使用性质：如居住、商业、工业等，明确房地产的主要功能。
成交价格与支付方式：
成交价格：双方协商确定的交易金额。支付方式：一次性支付、分期付款或其他约定的支付方式。
交付使用时间：
房地产交付时间：明确房地产交付给买方的具体时间。
违约责任：
违约条款：规定在合同执行过程中，任何一方违约时应承担的后果，包括赔偿损失、解除合同等。
其他协商一致的事项：
税费、中介费：明确交易过程中涉及的税费、中介费等费用的承担方式。维修责任：规定房地产交付后的维修责任归属。其他附加条款：根据双方需求，可能包括装修标准、家具家电归属等额外约定。
条款确保了二手房交易的公正性、明确性和可执行性，为买卖双方提供了法律依据和保护。
二手房买卖合同需要什么内容 (三)
最佳答案二手房买卖合同是保障双方权益的重要文件，其主要包含以下内容：
合同双方的身份信息：
姓名或名称：明确写明交易双方的姓名或单位名称。住所：详细记录双方的居住或办公地址，确保信息准确无误。
房地产权属情况：
权属证书名称和编号：详细记录房地产权属证书的具体名称和编号，便于双方核实产权。
房地产具体位置：
详细地址：明确写明房地产的座落位置，包括街道、门牌号等详细信息。
土地使用情况：
土地宗地号：记录房地产所在土地的具体宗地号。土地使用权取得方式和年限：详细阐述土地使用权的取得方式及使用年限。
房地产的用途：
使用性质：明确房地产的用途，如住宅、商业、工业等，以便双方对房产用途有共识。
成交价格与支付方式：
交易价格：详细记录双方约定的交易价格。支付方式：明确双方约定的支付方式，如一次性付款、分期付款等。
交付时间：
交付使用时间：明确房地产交付使用的时间，确保双方对交房时间有明确预期。
违约责任：
违约情况：详细规定双方在交易过程中可能发生的违约情况。法律责任：明确违约方应承担的法律责任，以保障双方权益。
其他约定事项：额外条款：双方可根据实际情况在合同中约定其他额外条款。附加条件：如双方有特殊需求或约定，可在合同中添加附加条件。
二手房买卖合同协议书范文（5篇） (四)
最佳答案【 #书信函# 导语】二手房买卖双方在签订完二手房买卖合同协议书后，一定要根据合同协议书的条款内容行事，协议书是有法律效果的，下面是由 无 为大家整理的二手房买卖合同协议书范文，仅供参考，欢迎大家阅读。
1.二手房买卖合同协议书范文
卖方：(简称甲方)身份证号码：
买方：(简称乙方)身份证号码：
根据《》、《》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条：
乙方同意购买甲方拥有的座落在市__区拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为__平方米。(详见土地房屋权证第号)。
第二条：上述房产的交易价格为
单价：人民币__元/平方米，总价：人民币__元整(大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_元整，作为购房定金。
第三条：付款时间与办法
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条：甲方应于收到乙方全额房款之日起_天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。
第五条：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。
第六条：违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起_日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条：本合同主体
1.甲方是共人，委托代理人__即甲方代表人。
2.乙方是，代表人是。
第八条：本合同如需办理公证，经国家公证机关_公证处公证。
第九条：本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,市房地产交易中心一份、__公证处各一份。
第十条：本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条：双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：购买方(乙方)：_
__年月日__年月日
2.二手房买卖合同协议书范文
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
甲乙双方在自愿平等，互惠互利的原则下经友好协商就乙方购买甲方房屋，并委托中介方办理过户事宜达成协议如下：
一、甲方自愿将其座落，建筑面积平方米（地下室平方米），结构房屋及其附属设施、设备出售给乙方。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。
二、甲乙双方议定上述房地产成交价格为人民币元（大写：元），乙方于本合同签订之日起3日内将全额购房款以方式一次性支付给甲方。甲乙双方共同委托中介方办理过户手续，甲乙双方应予以积极协助。
三、甲方保证上述房地产权属清晰，无争议；未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，不在建设拆迁范围内；已取得其他共有人书面同意；协议有效期内，甲方不得将该房产另行出售给第三人。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
四、该房屋在办理过户手续过程中所需缴纳的税费由乙方承担。
五、违约责任
（一）甲方不能如期签订《房地产买卖契约》，或者甲方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款。对已办理完的过户手续所产生的费用，甲方应全部承担。并向乙方支付总房款%的违约金。
（二）乙方不能如期付款，或者乙方在办理过户过程中违约，并导致最终不能办理过户手续的；在得到确认后，甲方退还乙方所交的购房款项。但对已办理完的过户手续所产生的费用，乙方应全部承担。并向甲方支付总房款%的违约金。
六、在合同期限内，如因洪水、地震、火灾和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承担违约责任，本合同自动终止。
七、若对其它事项有异议的可协议补充在以下约定条款中，若约定条款与前条款有异议，以约定条款为主，约定条款具有优先效力。
八、其他约定事项：。
九、本协议经双方签字后生效，一式两份，每份共两页，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方签名：_乙方签名：_
年__月__日年__月__日
3.二手房买卖合同协议书范文
甲方（出卖人）：
乙方（买受人）：
甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：
第一条各方及保证
甲方并保证：拥有座落于__房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。
诚信履行本合同书的项下的合同义务。
乙方并保证：诚信履行本合同书的项下的合同义务。
第二条标的物
甲方自愿转让的房屋座落于。
房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。
第三条价款
本合同书第二条项下标的物全部计价。
各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的＇前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。
第四条交付与支付
1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。
2、本合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后__天内，乙方向甲方支付所有房款__。
第五条所有权转移特别约定
各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
第六条协助义务
在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。
甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。
七、违约责任
1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。
2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。
3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。
4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。
八、争议解决办法
本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。
九、杂项规定
1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。
2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准）。
3、本合同书在各方签字后生效。
甲方（签章）：_乙方（签章）：_
年__月__日年__月__日
4.二手房买卖合同协议书范文
出卖人(甲方)：身份证号码：
买受人(乙方)：身份证号码：
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，甲乙双方共同遵守。
一、甲方自愿将其位于市区__镇村组路号的房屋(建筑面积平方米)(号)以人民币元整(元)的包干房价款出售给乙方。(含地下室)
二、乙方支付甲方房屋买卖定金元整，如甲方反悔本合同按定金的双倍赔偿：如乙方反悔本合同，定金不退，装修费用甲方不管。
三、本合同签订时，房屋买卖发生的一切税费及土地出让金由乙方负担，乙方一年内年月日至年月日一次性将剩余房款元整支付甲方(没按时间付款算乙方违约)。甲方把房产证和身份证复印件交给乙方，房屋所有权归乙方所有。
四、本合同签订后，甲方将房屋交给乙方使用，甲方不得将该房屋与他人订立《买卖合同》，及房屋转让，抵押。
五、合同签订前设及房屋的一切债务由甲方负责。
六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如甲方单方面解除合同，甲方应按所收定金元赔偿乙方%，并赔偿乙方及房屋装修费用。
七、在合同签订后，乙方使用该房屋发生的一切法律行为及后果由乙方承担。(包括安全和消防)
八、如遇到政府或私人对本房屋的.拆迁，所有的拆迁费归乙方所有，与甲方无关、甲方配合乙方完成拆迁赔偿手续，并如数把政府拆迁款项转给乙方。
九、若乙方支付甲方所有元房款后不能过户，甲方的亲属(夫妻、子女、儿孙、父母等所有亲戚)不能向乙方索要所有权和使用权。
十、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成按以下方式解决。
1、提交_仲裁委员会仲裁。
2、依法向__区人民法院起诉。
十一、其他约定，本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十二、本合同一式五份，甲乙双方各执一份，见证人各一份。
甲方：
乙方：
见证人：
年月日
5.二手房买卖合同协议书范文
甲方(出卖方)：__
身份证号码：__
乙方(购买方)：__
身份证号码：__
甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条基本情况
1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：
(1)该房屋座落于__，建筑面积为_平方米;套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米;
(2)该房屋的所有权证证号为__;
(3)该房屋平面图及其四至见房产证。
2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。
3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。
第二条保证
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条房价款与付款方式
1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：_元整(小写：￥_元)。
2、支付方式、支付时间
(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币_万元整，(小写：￥_元)，作为乙方购买甲方房屋的定金。
(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起_日内，乙方一次性支付剩余房款_万元(小写：￥_元)。
3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
第四条交付期限
1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起_日内到房地产主管部门办理过户手续。
2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。
3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后__日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
4、甲方应于合同签订生效之日起__日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
5、办理手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
6、甲方未按规定履行义务的，则按本合同约定承担违约责任。
第五条违约责任
1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期一天按房价的总额__%计算违约金给与乙方。逾期超过__个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日__%计算的违约金给与甲方。逾期超过__个月时，甲方有权解除本合同。
第六条其他
1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。
2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙双方签订之起生效。
甲方(签章)：__
联系电话：
签约日期：_
乙方(签章)：__
联系电话：_
签约日期：
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