限价房出售最新规定

限价房出售最新规定

### 限价房出售最新规定全面解读

一、限价房的基本概念及性质

限价房定义

限价房，全称限价格限套型（面积）的商品房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是政府为了限制高房价而推出的一种特殊商品房。它通过“以房价定地价”的思路，在土地出让时就对房屋价格、建设标准和销售对象进行了限定。

限价房性质

限价房虽然价格较低，但其本质上仍然是商品房，可以进行上市交易。然而，由于政府对购房条件进行了限制，并希望将房屋优先提供给中低收入家庭，因此对限价房的买卖设置了诸多限制。

二、限价房出售的最新规定

限制转让期限

根据最新规定，购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。同时，限价房在购房后的8年内（部分地区规定为5年内）不得上市转让。若确需转让，在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年的情况下，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。

政府回购与优先购买权

购房人在取得房屋权属证书后五年内若需转让，可向相关管理部门申请回购，回购价格会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。而在五年后转让时，政府在同等条件下拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

再次购房限制

购买限价房的家庭或个人，在购房后不得再申请其他政策保障性住房。这一规定旨在确保限价房的福利性质不被滥用，同时保障更多中低收入家庭的住房需求。

三、特殊情况下的处理

未按时入住的处理

对于购得限价房但未在交房之日起一年内入住的家庭，相关部门有权依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。这一规定有助于防止限价房被空置或用于投资等非居住目的。

人才限价房的特殊处理

部分地区如福州市，针对人才推出了特殊的人才限价房政策。这类限价房在购买条件和转让规定上可能与普通限价房有所不同。例如，人才家庭在购买人才限价房后，不得再申请购房补贴，但可享受特定折扣。

四、总结

限价房作为政府为限制高房价而推出的一种特殊商品房，其出售规定旨在保障中低收入家庭的住房需求，防止限价房被滥用或投资。最新规定对限价房的转让期限、政府回购与优先购买权以及再次购房限制等方面进行了明确规定。同时，对于未按时入住和人才限价房等特殊情况也作出了相应处理。购房者应密切关注当地限价房政策的变化，以确保自身权益不受损害。

通过上文，我们已经深刻的认识了限价房，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看典诚律网的其他内容。