房税收费标准2021

房税收费标准2021

导语：在购房过程中，了解房税收费标准是至关重要的一环。随着房地产市场的不断发展和政策的调整，房税收费标准也在不断变化。本文将详细解读2021年的房税收费标准，包括契税、房产税、维修基金等相关税费购房者更好地规划购房预算，避免不必要的经济负担。接下来，让我们深入探讨这一领域的具体细节。

一、契税收费标准

契税是购房过程中不可避免的一项税费。2021年，契税的收费标准主要依据房屋面积和购房套数来确定。

对于个人购买家庭唯一住房，若房屋面积在90平方米及以下，契税税率为1%；若面积超过90平方米，契税税率为1.5%。而对于购买家庭第二套改善性住房，契税税率则有所上调，90平方米及以下的房屋契税税率为1%，超过90平方米的房屋契税税率为2%。需要注意的是，北上广深等一线城市暂不适用这一优惠政策，第二套住房契税税率仍为3%。

此外，若房屋性质为别墅或商业用途，或小区容积率小于2.0（非普通住宅），或房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅），契税税率均为3%。

二、房产税试点情况

房产税作为另一种重要的房屋相关税费，目前尚未在全国范围内普遍征收，但在部分城市如上海、重庆等地已进行试点。

在上海，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在上海市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）的普通住房。房产税税额的计算公式为：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。其中，税率实行差别化比例税率，暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。

在重庆，个人住房房产税的征收对象同样包括独栋商品住宅、个人新购的高档住房等，具体征收细则与上海有所不同，但整体思路相似。

三、维修基金与物业费

除了契税和房产税外，购房者还需缴纳维修基金和物业费。

维修基金，也称大修基金，是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的专项基金。其收取标准通常按照房屋总价的2%-3%来计算，大多数城市按照总房价2%的比例收取。这部分资金会直接进入到住房维修基金的账户当中，专款专用，不得挪作他用。

物业费则是在购房者办理入住手续并拿到钥匙后开始缴纳的。具体缴纳周期和金额需根据购房合同来确定。为避免炒房现象，即使房屋无人入住，也应按时缴纳物业费。长时间拖欠物业费可能会影响个人征信，甚至被法院列入黑名单。

四、其他相关税费

在购房过程中，还可能涉及其他一些税费，如印花税、登记费等。

印花税通常在订立合同时缴纳，金额为总房款的0.05%。这部分税费一般与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证。

登记费等其他费用则根据当地政策和实际情况来确定，通常金额较小，但也需要购房者留意并按时缴纳。

总结：2021年的房税收费标准涵盖了契税、房产税、维修基金、物业费以及其他相关税费等多个方面。购房者在购房前应充分了解这些税费政策，合理规划预算，避免因税费问题而产生不必要的经济负担。同时，随着房地产市场的不断发展和政策的调整，房税收费标准也可能会发生变化。因此，购房者在购房过程中应密切关注政策动态，及时获取最新信息，以确保购房决策的准确性和合理性。

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