上海群租房违法吗?群租房是什么? (一)

上海群租房违法吗?群租房是什么?

贡献者回答上海群租房是违法的。

群租房是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟取暴利的行为。这类房子往往存在安全隐患，因为原本只设计住一户人家的房屋，现在要住进许多户人家，超负荷的使用可能会导致电路短路等问题，极易发生火灾。此外，群租房还常常存在扰民现象，因为大量的人口聚集在一个狭小的空间内，生活噪音很容易影响到周边居民。

在上海，相关部门一直在严厉打击群租房现象。根据相关法律规定，出租人应当按照原规划设计为居住空间的房间出租，不得改变房屋内部结构分割出租，不得将起居室或者卫生间、厨房、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。违反这些规定的行为都属于违法行为，会受到相应的法律制裁。

因此，作为房东或租户，都应该遵守相关法律法规，不要为了一时的利益而忽视安全问题，更不要因为追求更高的利润而违法出租房屋。同时，相关部门也应该加强监管，发现群租房现象要及时制止和处罚，确保人民群众的生命财产安全。

上海群租房违法吗 (二)

贡献者回答上海群租房违法。

群租房由于存在消防、治安方面的安全隐患，也不符合承租面积等规定，因而群租房属于违规行为。承租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人。有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。出租的居住房屋及其附属设施，应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。

住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

综上所述，群租房是违反法规的行为。根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

【法律依据】：

《上海市居住房屋租赁管理办法》第十一条

集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。

居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。

上海群租房认定标准 (三)

贡献者回答法律分析：根据上海市的相关规定，出租放假使用人数达到15人的，属于群租房，需要建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。法律依据：《上海市人民政府关于修改《上海市居住房屋租赁管理办法》的决定》第十一条集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间或者出租房屋居住使用人达到15人的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住物业管理区域内的居住房屋，不得出租用作单位的集体宿舍。

上海群租房判定标准 (四)

贡献者回答根据相关规定，上海群租房的判定标准如下：

首先，将原始设计为居住空间的住房进行改建并以房间为单位或床位出租；

其次，将原设计为非居住空间如厨房、卫生间、阳台及地下储藏室等改为居住用途；

再者，每间出租房的人均居住面积不得低于5平方米；

最后，每个出租房间内的居住人数不得超过2人（除有法定赡养、抚养、扶养义务关系外）。

【法律依据】

《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。

前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

看完本文，相信你已经对上海群租有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试典诚律网推荐的方法去处理。