企业会计准则——租赁出租人的会计处理 (一)
优质回答在租赁出租人的会计处理方面，以下关键点需要被注意到。在租赁开始日，出租人应将最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并记录未担保余值。最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额将被记录为未实现融资收益。 初始直接费用，如印花税、佣金、律师费和差旅费等，可直接归属于租赁项目的费用，应确认为当期费用。未实现融资收益应在租赁期内各个期间分配。出租人应采用实际利率法计算当期融资收入，也可选择直线法、年数总和法等。
超过一个租金支付期未收到租金的，应停止确认融资收入，已确认的融资收入需冲回，转作表外核算。实际收到租金时，租金中所含融资收入应确认为当期收入。 出租人应根据承租人的财务及经营管理情况及租金的逾期期限等因素，分析应收融资租赁款的风险程度和回收的可能性，合理计提坏账准备。未担保余值减少时，应重新计算租赁内含利率，并确认损失，减少租赁投资净额。未担保余值增加不作调整。租赁投资净额为最低租赁收款额与未担保余值之和与未实现融资收益之间的差额。
或有租金应在实际发生时确认为当期收入。出租人需对融资租赁进行如下披露：资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额、未实现融资收益余额及分摊未实现融资收益所采用的方法。经营租赁的租金应在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入。初始直接费用应确认为当期费用。对于经营租赁资产中的固定资产，应采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，采用合理的方法进行摊销。或有租金在实际发生时确认为当期收入。出租人还应披露每类租出资产在资产负债表日的账面价值。
扩展资料
企业会计准则里对租赁的规定，即承租人和出租人对融资租赁和经营租赁的会计核算和相关信息的披露。如：定义、租赁分类、会计处理等内容。
究竟什么是转租赁？如何通俗易懂的理解特殊租赁业务？全网最简单的大白话解释 (二)
优质回答转租赁，这听起来像是在租赁中玩了一把“传话游戏”。但其实，它是一种更复杂的租赁形式，涉及到两层租赁关系。让我们一步步拆解转租赁的面纱，以便你我都能轻松理解。
想象一下，A像一个房东，向B出租了一处房产。这时，我们有了第一个租赁关系，A是出租人，B是承租人。接着，B又把这处房产转租给了C，自己成了中间人，既是出租人又是承租人。这就形成了一个转租赁的格局。
转租赁的主体关系如图所示，两个租赁关系交织在一起。A与B之间存在原租赁，B与C之间则是转租赁。A是原租赁的出租人，B既是原租赁的承租人，又是转租赁的出租人。C则成了承租人。
转租赁之所以复杂，是因为它涉及到两个独立的租赁合同，通常都是双方单独协商的结果。A与B、B与C分别就各自的租赁合同进行谈判，达成协议。如果这些合同不是独立的，那A直接出租给C就足够了，没必要引入转租的概念。
有人可能会问，A怎么会同意B转租呢？其实，这在转租赁中是有合同约定的。如果A不同意B转租，那B的行为就构成了违约，需要承担相应的法律责任。这不涉及会计处理，而是法律问题。
在会计处理中，B作为承租人，需要确认使用权资产，即对租入的资产进行记录；作为出租人，需要确认租赁资产和应收租金。然而，B只是享有资产的使用权，不拥有所有权，所以不能像拥有资产的出租人那样处理转租赁。
承租人对于租赁的会计处理是统一的，但对短期租赁和低价值资产租赁有例外。如果B作为原承租人确认原租赁为短期租赁，那么在转租给C时，就不能再确认为融资租赁，因为这与租赁期限的性质不符。
如果原租赁为短期租赁，且已经简化会计处理，那么转租的处理应视作经营租赁。
是对转租赁中会计处理的概述，具体操作可参考前面章节的学习内容。我们以教材上的一道例题作为示例：
甲企业与乙企业签订租赁办公场所协议，为期5年。在租赁的第3年年初，甲企业将这些办公场所转租给丙企业，租期为原租赁剩余的3年。假设不考虑初始直接费用。
这时，画图分析主体关系会一目了然。原租赁期限为5年，非短期租赁。甲企业将原租赁剩余3年的办公场所转租给了丙企业，意味着甲企业转移了与使用权资产有关的绝大部分风险和报酬。因此，甲企业将此转租赁视作融资租赁处理。
回到前面学习的内容，承租人对租赁的初始会计处理涉及使用权资产和租赁负债的确认。而出租人对融资租赁的初始会计处理则涉及应收融资租赁款、融资租赁资产的确认。
在转租赁中，甲企业作为承租人时确认了使用权资产，作为出租人时则确认了租赁投资净额，即收取的租赁收入与支付的租赁成本之间的差额。这意味着，甲企业将资产使用权转让给了丙企业，自己不再直接享有资产使用权。
在转租后，甲企业需要向丙企业收取租金，同时还要向乙企业支付租金。因此，甲企业需要在资产负债表中保留原租赁确认的租赁负债，表示继续承担对乙企业的支付义务。
内容仅是对转租赁中会计处理的概述，具体操作和会计分录需要参考官方教材。若需要进一步的学习资源，可自行下载全章完整版。
转租赁举例分析 (三)
优质回答案例一：某租赁公司采用净额法进行转租赁交易。首先，公司以200万元的成本向另一家公司租赁设备，每年支付23万元租金。公司向承租企业收取25万元收益。会计分录如下：
初始租赁时，借记待转租赁资产2,000,000元，贷记应付转租赁租金2,000,000元。
合同起租时，借记应收转租赁租金2,000,000元，贷记待转租赁资产2,000,000元。
每期计算租金，借记应收帐款-应收转租赁收益250,000元，贷记应付转租赁租金230,000元及租赁收益20,000元。
租金收到后，借记银行存款250,000元，贷记应收帐款-应收转租赁收益250,000元。
支付转租赁租金时，借记应付转租赁租金230,000元，贷记银行存款230,000元。
租赁期满出售资产，借记银行存款10,000元，贷记待转租赁资产10,000元。
案例二：1999年，李俊国代表东营鲁光家具装饰有限公司与原告签订租赁合同，后双方又于2000年签订转租合同。被告租赁鲁光精品家具城的南侧区域，但被告未按期支付20,000元余款。被告提出租赁合同的房主是东营市鲁光工贸有限公司，但原告及法院未认可这一主张，判决被告支付剩余内室顶壁转让费20,000元。被告不服，上诉至东营市中级人民法院。 扩展资料
转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。
虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多转租赁的信息，欢迎点击典诚律网其他内容。
