居间合同
居间合同：商业合作中的桥梁与规范
在复杂多变的商业环境中，居间合同作为一种重要的法律工具，扮演着连接供需双方、促进交易达成的关键角色。它不仅为买卖双方提供了一个安全、透明的交易平台，还确保了中介服务提供者的合法权益，是现代商业活动中不可或缺的一部分。居间合同，简而言之，就是居间人（中介）根据委托人的要求，为委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本文将深入探讨居间合同的基本特征、法律效力、实际应用及注意事项，以期为读者提供一个全面而实用的指南。
一、居间合同的基本特征与构成要素
居间合同的核心在于其服务性，即居间人通过提供信息或媒介服务，促成他人之间的交易，而不直接参与交易本身。其构成要素通常包括三部分：居间人的资格与义务、委托人的需求与承诺、以及报酬的支付条款。居间人需具备相应的专业知识和诚信基础，确保所提供信息的真实性与时效性；委托人则需明确告知自身需求，并对居间服务结果持开放态度；报酬条款则是双方
居间合同什么意思 (一)
优质回答居间合同的意思
居间合同，也称为中介服务合同，是指当事人在合同签订前，委托居间人进行牵线搭桥、提供信息、咨询等服务，以达到促成交易或达成合作目的的一种合同。
详细解释：
1. 定义与角色：居间合同中的居间人处于委托人与第三人之间，负责提供协商、谈判、撮合等中介服务。其主要目的是协助合同的双方当事人建立联系，促成交易达成。
2. 合同内容：居间合同通常会明确中介服务的范围、期限、报酬等具体事项。一旦中介人成功促成合同签订，便有权按照合同约定获取相应的报酬。若未能促成合同成立，则可能无法获得约定的报酬。
3. 法律效应：居间合同在法律上具有独立的法律地位。合同的签订、履行以及纠纷处理均应遵循相关法律法规。对于中介人来说，确保其提供的服务合法、真实、准确是其基本职责；对于委托人来说，选择可靠的中介人和签订合同前进行充分的审查也非常重要。
4. 现实应用：在现实生活中，居间合同广泛应用于房地产交易、证券交易、技术转让等领域。通过中介人的专业服务，不仅能够缩短交易双方的信息不对称差距，还能提高交易效率，降低交易成本。
总之，居间合同是现代社会经济活动中不可或缺的一部分，它在促进交易达成、优化资源配置等方面发挥着重要作用。签署居间合同时，双方应明确各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。
什么是居间合同，居间人负有哪些合同义务？ (二)
优质回答在生活中，尤其是在房产买卖过程中，买方或卖方通常会与中间人签订居间合同，促进房屋买卖合同的订立。那么，什么是居间合同，居间人负有哪些合同义务？
网友咨询：
什么是居间合同，居间人负有哪些合同义务？
北京德和衡（长沙）律师事务所申玉淑律师解答：
居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人向居间人支付报酬的合同。
居间合同中居间人的合同义务有：
1、报告订约机会或媒介订约的义务。在报告居间中，居间人对于订约事项，应就其所知，据实地报告给委托人。
2、忠实和尽力义务。忠实于当事人的利益是指居间人就有关订立合同的事项应当向委托人如实报告。
3、隐名和保密义务。在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。
4、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的最终实现。
5、其他义务。居间人在居间活动中应当遵守法律、法规和国家政策，遵循商事惯例和交易习惯，不得从事违法的居间活动;居间人原则上不得同时为委托人和相对人的居间人。
申玉淑律师解析：
所谓居间，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的一种制度。居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。
居间合同具有以下特征：
1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人。
2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权。
3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。
北京德和衡（长沙）律师事务所执业律师
湖南工商大学兼职教授
湖南省社会法学研究会理事
湖南省律师协会巡回团讲师
湖南经视《经视说法》特约嘉宾
湖南省妇女联合会常年法律顾问
长沙市婚姻家庭专业委员会副主任
居间合同有哪些意思 (三)
优质回答居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。居间合同的特征有：
1、其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务；
2、居间人在委托人与第三人订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；
3、它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为：
1、居间人的报酬请求权。报酬请求权是居间人的主要权利。
2、居间人的费用偿还请求权。
居间合同和居间协议的区别 (四)
优质回答居间合同会更加清楚地解释整个约定的内容，并且如果没有按照约定进行，是要负一定的责任的。居间协议则是比较广泛性的进行概括，表明的是大致意思，而且如果没有按照约定完成，是不用承担责任的。
居间合同和居间协议的区别
1、在某件事情上要完成这个事情的两方就关于这件事情的一些规定做出了一些两个人都同意决定，然后确定下来，这种情况也就是对这件事达成了一个协议，如果从法律意义上来说，这个协议就称之为合同。
2、普遍来看，如果这个协议或者是合同已经起到了作用，那么他们在法律上的意义是没有差别的，但要是没有起到作用的就不一样了。
3、到进行公开证明的相关部门去将合同或者协议进行处理，它的作用就是让合同和协议更加有效，而不改变它本身的效力。这一点是不用必须实行的。
4、一个文件不管是叫合同还是协议，他只是像我们的名字一样，所给的称谓不一样而已，处理这件事情的双方对于这个文件的叫法或者内容等相关联的东西都可以随意的确定，当然，必须在基于法律的基础上。
5、毋庸置疑，合同和协议在很多方面都是具有相同的意义的，但是并不能因此而忽略了他们两者的很多显而易见的不同之处。合同会更加清楚地解释整个约定的内容，并且如果没有按照约定进行，是要负一定的责任的。协议则是比较广泛性的进行概括，表明的是大致意思，而且如果没有按照约定完成，是不用承担责任的。总的来说，协议是合同的产生所必备的，而合同则对协议进行了更为细致的阐述。
6、《民法典》已经有了对这个解释更为明确的规定：合同是两个处于同样地位的人，在他们之间所建立，如果有变动会做出相应的改变或者是最后结束它的一种协议。从中我们也可以看出，在概念上合同和协议并没有什么特别大的差异，但从数学角度来分析，可以更细致的发现，只要可以成为合同的就一定是协议，反过来则是不可以。
《民法典》（2021.1.1生效）
第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
从上面的所有叙述，我们了解了居间，同时找到了合同和协议的不一样的地方，我们自然也就能明白居间合同和居间协议的不一样的地方了。
看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟居间合同这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击典诚律网的其他内容。
