婚姻期间夫妻共同按揭购买住房,离婚后房产证怎么办理 (一)

婚姻期间夫妻共同按揭购买住房,离婚后房产证怎么办理

最佳答案离婚后如果房子是分割给你的，带上身份证、户口本、离婚证明（离婚证或法院判决书）、房子归你的证明（离婚协议书或法院判决书）、购房合同和购房发票、已交维修基金和契税的票据、原房产证和土地证、按揭资料、还款凭据到房地局将凭证上的夫妻双方的名字变更为你一个人的名字就可以了，要交变更费。需要注意的是，如果房产开发商还没有将你的房产证和土地证办好给你，你可以找开发商去帮你进行变更。如果证已经办下来了，你又是异地购房，因为很多繁琐的小事要来回跑办证中心，建议你可以找一些房产中介去办，交中介费就行了。

夫妻贷款买房离婚后房产证如何去名 (二)

最佳答案在夫妻共同偿还完房贷后，双方如果决定离婚，可以申请办理离婚房产析产过户。这个过程需要提供离婚协议书，并进行公证，协议中需详细注明房产分割的具体细节。完成公证后，双方无需支付额外税费，几百元即可完成手续，重新办理房产证，将房产过户至一方名下。

具体操作步骤如下：首先，双方需签订离婚协议书，明确房产归属。然后，携带离婚协议书及相关证件前往公证处进行公证，确保协议内容合法有效。接下来，准备好所有相关文件，包括身份证明、离婚协议书的公证书等，前往当地的房管局申请办理析产过户。办理过程中，工作人员会审核所有材料，确认无误后，会出具新的房产证，将房产登记在一方名下。

值得注意的是，办理离婚房产析产过户时，双方应当保持良好的沟通和理解，确保整个过程顺利进行。同时，建议聘请专业律师提供法律咨询，以确保权益不受损害。在整个过程中，保持冷静和理智，遵循法律规定，避免不必要的纠纷。

此外，如果在办理过程中遇到任何问题，应及时与相关部门沟通，寻求解决方案。通过合法途径妥善处理房产分割问题，有助于双方顺利过渡到新的生活阶段。

夫妻贷款买房离婚后怎么办理房产证 (三)

最佳答案法律主观：

如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。 2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

夫妻双方贷款买房,房产证上为双方名字,离婚后怎么变更为一个人名字. (四)

最佳答案一、离婚后，如果夫妻双方共同贷款购买的房产需要变更为一个人的名字，首先需要到房管局办理过户手续。这之前，需要先办理离婚房产析产，以证明房产分割的合法性。如果不是因为离婚而分得的房产，过户时将需要缴纳契税。

二、离婚过户贷款的处理方式取决于离婚协议或判决书中对房产归属的条款。如果离婚协议中约定了房产归属，需要提供该协议（已公证）或仲裁（判决）书，以及离婚证、双方身份证和原房屋所有权或抵押权证明，到相关部门办理过户手续。如果离婚时贷款已还清，只需提供相关证件到房地产管理部门办理产权转移手续。

三、离婚房屋过户涉及贷款时，一般需要先还清贷款。具体流程包括网签、核税、办理过户手续、领取新产权证等。离婚双方需共同参与这些步骤，确保交易合法有效。

四、如果房产有贷款，离婚时的过户方式取决于房产的具体情况。如果是将房产过户给原夫妻中的一方，需要付清银行贷款。如果暂时无法付清，可以申请转按揭，解押房产证后办理过户。

五、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，离婚时夫妻共同财产应由双方协议处理，或由法院根据实际情况判决。离婚协议应包括双方对子女抚养、财产和债务处理等事项的共识。如果感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。

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