（满五唯一是什么意思）房屋过户满五唯一是什么意思

（满五唯一是什么意思）房屋过户满五唯一是什么意思

导语：在二手房交易市场中，“满五唯一”是一个常被提及的热门话题，它直接关系到购房者的税费负担及交易成本。对于许多初次接触二手房市场的买家和卖家来说，“满五唯一”这个概念可能略显陌生。本文将详细解析“满五唯一”的含义、相关税收政策、以及如何界定“满五唯一”的条件，旨在帮助大家更好地理解和应用这一重要概念。

“满五唯一”的定义

在二手房市场中，“满五唯一”是一个简称，具体指的是房产证满五年且为业主在该省份内登记的唯一住房。这里的“满五”，是指从房产证出证日或契税票出票日起算，时间已满五年或超过五年。而“唯一”，则是指在房屋权属登记系统中，业主名下仅有这一套住房。

“满五唯一”的税收政策

根据2006年7月国家税务总局发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，满五年且为唯一住房的房产转让时，可以免交个人所得税和营业税。具体来说，如果房产证满五年且为业主的唯一住房，那么在过户时可以省去5.6%的营业税和1%的个人所得税。这一政策旨在鼓励住房市场的稳定发展，减轻购房者的经济负担。

如何界定“满五唯一”

界定“满五唯一”的条件，主要涉及两个方面：一是房产证的出证日期，二是契税完税证明的日期。房产证满五年的界定，通常以房产证登记日期或契税票填发日期为准，二者中较早的日期为起始点。对于不同类型的房产，如商品房、经济适用房、已购公房等，其“满五”的界定方式也有所不同。例如，商品房和经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房则需要考虑房产证填发日期、原始购房合同签署日期以及第一笔购房房款的收据日期等。

“满五唯一”在房屋过户中的应用

在二手房过户过程中，“满五唯一”的认定对于税费的减免具有关键作用。如果房产符合“满五唯一”的条件，那么在过户时可以享受税收优惠政策，大大减少交易成本。为了证明房产的“满五唯一”状态，购房者需要准备一系列资料，包括身份证、户口本、婚姻证明、房屋产权证等。同时，在过户过程中，还需要通过预约、递交材料、缴税、审批等步骤，最终完成过户手续。

注意事项与风险提醒

在二手房交易中，为了逃避法定的纳税义务，有时会出现买卖双方先签订买卖合同，待出卖方购买房屋满五年后再办理过户手续的情况。然而，这种做法存在极大风险。在产权过户前，房产仍可能被查封、抵押或出售，给交易双方带来不必要的麻烦和损失。因此，建议购房者和卖房者在交易过程中保持谨慎，严格遵守相关法律法规和政策规定。

结语

综上所述，“满五唯一”作为二手房市场中的一个重要概念，不仅关系到购房者的税费负担，也影响着整个市场的稳定发展。通过对“满五唯一”的定义、税收政策、界定方式以及应用等方面的详细介绍，本文旨在帮助大家更好地理解和应用这一概念，为二手房交易提供更加清晰明确的指导。在未来的二手房市场中，我们期待更多的购房者能够充分利用“满五唯一”的税收优惠政策，实现更加高效、便捷的交易体验

二手商品房过户费怎么算 (一)

贡献者回答二手车库的过户费计算如下：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方；

6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。

买未满五年的二手房过户需要交哪些费用？ 具体需要那些？ (二)

贡献者回答二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

一、个人所得税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；

2年（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

二、契税计算方法:

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

三、印花税计算方法:

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

四、营业税计算方法:

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

五、土地增值税计算方法:

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含），免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

注意事项：

1、弄清权属再出手。

买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。

只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。

有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。

分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业情况。

详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。

买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

房地产过户费用怎么算的 (三)

贡献者回答二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费。 一、税 契税：普通住宅2％，非普通住宅4％ 印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05% 营业税：总价的5.8%（房产证期未满五年交纳，如已满五年不用交纳）。 个人所得税：评估价的1%。（个人自用5年，并且是家庭唯一生活用房的免征） 二、费 综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米 产权登记费：85元/套 土地登记费：38元/套 交易评估费：评估价的0.3% 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 测绘费：建筑面积×1.36元 调档费：20元 信息是深圳的

二手房过户费怎么算 (四)

贡献者回答一般的情况二手房过户需要的费用： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。典诚律网希望（满五唯一是什么意思）房屋过户满五唯一是什么意思，能给你带来一些启示。