央产房按经济适用房管理能不能卖 (一)

央产房按经济适用房管理能不能卖

贡献者回答法律分析：1、央产房不能交易，但是如果房产已在名下，且房屋单位不会收回房屋的情况下，到所在区县的房屋管理局缴纳综合土地出让金，补交税费即可交易。具体情况还得问房屋管理室。

2、经济适用住房满5年后，在政府部门批准的前提下可向他人转让。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

3、由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

4、经济适用住房在取得房屋权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；经济适用房5年后才允许上市交易。出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

法律依据：《经济适用住房管理办法》 第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

(一)具有当地城镇户口；

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

经适房出售最新规定 (二)

贡献者回答关于经适房的最新出售规定，通常涉及以下几个方面：

出售条件：根据不同地区的规定，经济适用房通常规定了一定的居住年限，比如5年。满5年后，房屋所有者可以按照市场价格出售房屋，但需补交土地出让金等费用。未满5年出售的，可能需要按照原购买价格出售，或者只能出售给符合经适房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

土地出让金：当经适房满5年条件后，出售时需要补交土地出让金。补交的金额通常是按照房屋的市场价值和原购买价格的差额的一定比例计算的。

税收政策：根据最新的税收政策，经济适用房出售时可能会涉及个人所得税、契税等税收问题。具体的税收优惠措施可能因地区而异。

共有产权：在一些地区，对于经济适用房的共有产权管理也有新的规定，比如明确共有产权保障住房的保障属性、价格管理和准入条件等。

市场交易限制：部分地区可能对经适房上市交易进行限制，比如要求所有权人不再需要另有住房，或者对购房家庭成员的人均建筑面积有要求。

需要注意的是，上述信息提供的是比较通用的指导性原则，具体的操作细节和政策可能会因城市和时间的不同而有所变化。因此，在处理经适房出售的具体问题时，建议咨询当地的住房保障部门或税务机关，获取最新的、权威的政策解读和指导。

经济适用房出售是否合法？要注意哪些方面 (三)

贡献者回答经济适用房出售的合法性取决于是否满足相关政策规定，主要注意事项包括经济适用房的居住时间和出售条件。

一、经济适用房出售的合法性

未满5年不得上市交易：根据政策规定，经济适用房在购买后未满5年的情况下，不得正式上市交易。此时签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。满5年后可合法销售：经济适用房在购买后满5年的，可以通过补交土地出让金的方式，将经济适用房转为商品房，之后即可合法销售。

二、出售经济适用房需要注意的方面

确定居住时间：“住满5年”的判断依据是购房家庭取得的契税完税凭证时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间。业主可以提供这两个证件中的任一个来确定经济适用房的居住时间。补交综合地价款：对于已住满5年的经济适用房，出售方需按房屋成交额的10%补交综合地价款。例如，一套80平方米、原购价4000元/平米的经济适用房，按市场价4600元/平米出售时，需补交的综合地价款为36800元。出售价格与对象：未满5年：经济适用房在未住满5年的情况下，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。满5年：二手经济适用房出售方可依照市场价格出售，但出售后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

综上所述，经济适用房的出售需严格遵守相关政策规定，确保合法合规。在购买或出售经济适用房时，务必了解并遵守相关政策，以避免不必要的法律风险和经济损失。

经济适用房有没有个人产权啊？5年后能出售吗？为什么呢？ (四)

贡献者回答经济适用房有个人产权，但与地方政府共同拥有，5年后可市出售，但出售后的资金需按出资比例分配。

一、经济适用房的产权归属

经济适用房并非完全由购房者个人拥有产权。根据相关规定，经济适用房的产权由出资的地方政府和保障对象共同拥有。这种共有产权的设定，主要是为了平衡政府的保障投入和购房者的实际需求，确保经济适用房真正惠及低收入家庭。

二、5年后可上市出售

虽然经济适用房的产权是共有的，但购房者在购买满5年后，可以选择将房屋上市出售。这一规定为购房者提供了一定的灵活性，使他们能够在满足一定条件后，通过出售房屋来获得资金回报。

三、出售资金按出资比例分配

当经济适用房上市出售时，出售所得的资金将按照政府和购房者的出资比例进行分配。这意味着，购房者虽然可以出售房屋，但并不能获得全部出售所得。这种分配方式有助于防止购房者通过经济适用房进行投机获利，从而确保经济适用房的保障性质得到落实。

四、政策目的

通过设定共有产权和限制出售后的资金分配，政府旨在压缩以经济适用房牟利者的利润空间，让经济适用房真正惠及那些需要住房保障的家庭。这一政策有助于维护社会公平和稳定，促进房地产市场的健康发展。

杭州经济适用房买卖有什么政策？有什么规定呢？ (五)

贡献者回答杭州经济适用房买卖政策主要包括以下规定：

一、交易时间限制

未满5年不得交易：经济适用房在购买后未满5年的，不得正式上市交易。此期间签署的买卖合同无效，不受法律保护。

二、满5年后的交易规定

转为商品房后合法销售：经济适用房在购买满5年后，可以补交土地出让金，将其转为商品房，然后按照市场价格合法销售。补交综合地价款：出售住满5年的经济适用房时，需按房屋成交额的10%补交综合地价款。例如，一套80平方米、原购价4000元/平米的经济适用房，按市场价4600元/平米出售，需补交的综合地价款为36800元。不可再次购买保障房：按市场价出售经济适用房后，出售方不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

三、未住满5年的交易规定

不得按市场价出售：未住满5年的经济适用房，不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售。出售对象限制：未住满5年的经济适用房，只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。再次购买资格：出售方以原价出售给有购买资格的人后，若仍符合经济适用房购房条件，还可以再次购买他处的经济适用房。

综上所述，杭州经济适用房的买卖政策对交易时间、交易方式、补交费用以及再次购买资格等方面都有明确规定，购房者在交易前应充分了解相关政策，确保交易的合法性和有效性。

从上文内容中，大家可以学到很多关于经济适用房多少年能出售的信息。了解完这些知识和信息，典诚律网希望你能更进一步了解它。