高层天台门上锁合法吗 (一)

高层天台门上锁合法吗

答法律主观：

物业锁天台门合法，但是要得到政府部门的同意，遵守政府的决定，还应注意个人隐私的保护。根据相关规定，物业有权对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

法律客观：

《中华人民共和国物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

住高层物业违法消防法把通向天台门上锁 (二)

答此行为违法，物业擅自将通往各楼楼顶天台的出口全部用钢门加锁封死，切断通往楼顶天台的消防通道。楼道内一旦发生火灾，业主则将无法逃生自救！

《中华人民共和国消防法》第二十八条明确规定，“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道”。针对楼顶平台门到底该不该锁的问题，记者采访了郑州市消防支队防火处的杨福元副处长。

杨福元表示：“锁住楼顶逃生平台，明显属于违法行为。遇此情况，市民可向支队或所在辖区的消防大队进行举报，消防部门将根据调查情况展开消防隐患整顿。

物业把天台门锁死是否违法 (三)

答小区的楼顶门不应该锁，小区楼顶门是公共设施，锁天台门,违反了消防安全法，不利于高层用户火灾逃生。任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

一、物业公司的职责：

1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;

4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

5、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。如果物业管理公司不尽责任则可以向有关部门反映情况。

二、物业公司的义务：

1、以为业主服务为宗旨，提高服务质量和水平;

2、按照物业服务合同，提供安全防范、卫生保洁、公共部位及设施设备日常维修养护等服务;

3、按照规定公布物业服务费收支情况;

4、接受业主委员会和业主监督;

5、协助有关部门提供社区服务，开展社区文化活动。

法律依据：

《中华人民共和国消防法》

第二十八条

任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

通往楼顶天台的门，小区物业能不能锁 (四)

答一直以来，高层住宅楼楼顶该不该上锁这个问题争议不断。不上锁，居民担心存在高空抛物安全隐患；上了锁，居民表示不仅无法晾晒衣被，还存在关闭逃生通道的问题。

网友咨询：

通往楼顶天台的门，小区物业能不能锁？

律师解答：

小区楼栋的楼梯间以及楼顶平台属于楼栋居民的公共面积，楼栋所有居民有共同使用的权利。

高层住宅指的是建筑高度大于27米、不大于100米的住宅建筑。建筑高度大于27米，但小于等于54米的住宅建筑，当每个单元任一层的建筑面积不大于650平方米，且任一户门至最近安全出口的距离不大于10米，每个单元只设置1个疏散楼梯的，通向楼顶的大门可以定义为安全出口。任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭安全出口。这道门可以说是安全通道，但是对安全意识不足的孩子们而言，敞开这道门也确定存在安全风险。如果出于安全考虑需要将楼顶上锁，要经得楼栋业主的同意，物业公司和个人不得随意上锁。

律师补充：

任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地消防救援机构。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

高层楼房的天台门被物业常年锁着,是否符合消防规定? (五)

答高层楼房的天台门被物业常年锁着，是否符合消防规定？答案是否定的。依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014 (2018版)，对于建筑高度超过27米但不超过54米的住宅建筑，若仅设置一部疏散楼梯，则必须确保火灾时能通过该疏散楼梯疏散至楼顶。从楼顶，再通过其他单元的疏散楼梯疏散至楼外。这要求天台门保持开启状态，确保紧急情况下人员能够安全疏散。

若天台门被锁闭，将阻碍住户通过楼顶疏散的路径，违反了《建筑设计防火规范》的要求。这不仅削弱了建筑物的防火安全措施，而且在火灾等紧急情况下，可能对居民的生命安全造成重大威胁。因此，物业此举不符合消防规定，必须立即改正，确保天台门的畅通，保障居民的消防安全。

高层住宅建筑的防火设计需遵循严格的标准，确保在火灾等紧急情况下，居民能够迅速、安全地疏散。天台作为疏散路径的一部分，其门的开启状态至关重要。物业应遵守相关法律法规，保障居民的生命安全，及时处理此类问题，确保建筑的消防安全。

从上文内容中，大家可以学到很多关于物业未安装天台门导致业主死亡赔偿标准的信息。了解完这些知识和信息，典诚律网希望你能更进一步了解它。