房贷没还清的房子可以抵押贷款吗 (一)
答法律分析：
房子贷款没还完可以抵押贷款。房子贷款没还完想要二次抵押贷款必须满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房，2、借款人征信报告良好，3、贷款人有稳定收入，4、所申请贷款不得超过房子剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年。贷款需要满足以下条件：1、办理二次抵押的房子只能是现房：办理二次抵押贷款的房子不支持期房。2、借款人征信报告良好：申请贷款的用户必须征信良好，不能是黑户，征信也不能有逾期，信誉不良等问题。3、贷款人有稳定收入：申请贷款的用户必须有稳定的收入，偿还贷款的能力。4、所申请贷款不得超过房子剩余价值：申请贷款的用户所申请的贷款总额不能超过房子的剩余价值。5，申请时间在已还按揭贷款一年：申请贷款的用户，必须在偿还原有房贷超过一年的时间才可以。
法律依据：
《中华人民共和国个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。
《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
衍生问题：
房屋抵押贷款最长可以贷几年？
房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。
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按揭房如何典当 (二)
答按揭房可以通过典当行垫资还清银行贷款后进行典当。 具体流程如下：
首先，按揭房的房产证通常抵押在银行，因此在未还清贷款前无法直接用于典当。此时，借款人可以选择与典当行合作，由典当行垫资还清银行贷款，待房产证解押并重新获得后，再进行典当。这种做法相当于一种金融服务机构的垫资服务，目前在市场上较为普遍。 其次，在获得房产证后，借款人需要准备相关材料，包括房产证、身份证、户口簿等有效证件，前往有经营资质和固定经营场所的正规典当行申请典当。典当行会对房产进行评估，并根据评估结果和借款人的信用记录等因素，决定是否接受典当及典当的金额。
接下来，双方会签署《房地产抵押典当合同》及相关文件，明确典当的期限、金额、利率及综合费用等条款。借款人需配合典当行办理房产抵押登记手续，将房产证交由典当行保存，但借款人仍可保留房产的使用权。 最后，典当行在取得他项权利证后，会按照约定发放典当款项给借款人。借款人需按照合同约定的还款计划定期偿还本金和利息。若借款人未能按时还款，典当行有权依法对抵押的房产进行处置以收回贷款。
值得注意的是，房产典当作为一种短期融资方式，其融资成本通常高于银行贷款。因此，借款人在选择房产典当时应充分考虑自身的还款能力和资金需求，避免造成不必要的经济负担。同时，选择信誉良好的典当行进行合作也是保障自身权益的重要一环。
按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗? (三)
答按揭没还完的房子在一般情况下不能直接用于抵押贷款，但可以通过特定方式实现。
银行规定：据目前多数银行的规定，不接受房屋二次抵押业务。这意味着，如果你的房子还在按揭中，即房屋产权仍部分或全部抵押给银行，那么一般情况下，你无法再次用这所房子作为抵押物申请贷款。
通过担保公司：尽管银行不接受二次抵押，但你可以寻求担保公司的帮助。担保公司可以先行垫付房屋的剩余贷款，从而解除原有的抵押，使房屋重新变为可抵押状态。之后，你就可以重新办理房屋抵押贷款了。
费用考虑：担保公司会为此服务收取一定的费用，且每家担保机构的收费标准可能不同。因此，在决定使用担保公司服务前，建议多咨询几家机构，找到相对划算的贷款产品。
谨慎选择担保公司：在选择担保公司时，务必谨慎考量公司的信誉和实力，以免遭遇诈骗或其他风险。
综上所述，虽然按揭未还清的房子不能直接用于抵押贷款，但通过担保公司的协助，仍有可能实现这一目的。不过，在操作过程中需注意费用控制和担保公司的选择。
按揭房可以抵押贷款吗 (四)
答按揭房可以抵押贷款。按揭房抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款，这种贷款方式可以帮助借款人获得更多的资金，用于各种消费需求或经营需要。以下是关于按揭房抵押贷款的一些关键信息：
条件与要求：借款人必须是房屋的合法所有者，拥有完整的产权证书；房屋必须符合当地的抵押政策，包括房龄、面积等要求；借款人需要有良好的信用记录和还款能力。贷款流程：借款人将按揭房作为抵押物，向银行申请抵押贷款。银行会评估借款人的信用记录和还款能力，如果认为借款人有能力按时偿还贷款，就可能会批准申请并发放贷款。风险提示：如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权依法处置抵押物，这可能会导致借款人失去房屋的所有权。因此，在申请贷款前，借款人需要充分了解自己的还款能力和风险承受能力。
总的来说，按揭房抵押贷款虽然可以为借款人提供更多的资金，但也伴随着一定的风险。在申请贷款前，借款人需要充分了解相关政策和风险，并谨慎做出决策。
按揭买的房子能抵押贷款吗？还在了解 (五)
答按揭买的房子在一般情况下是不能直接抵押贷款的，但可以通过一些方式实现间接贷款。能够用于抵押贷款的房子需要满足特定条件，而抵押贷款与按揭贷款在多个方面存在差别。
按揭中的房子不能直接抵押贷款：
按揭中的房子，由于产权尚未完全转移至购房者手中，且房屋已作为抵押物给银行，因此通常无法再次作为抵押物进行贷款。
实现间接贷款的方式：
可以通过找垫资公司垫资，赎出房子后再向垫资公司借款。或者在按揭贷款全部还清后，房屋产权完全属于购房者时，再进行抵押贷款。
能够用于抵押贷款的房子需满足的条件：
房屋年限：房屋的年限在20年之内。房屋面积：房屋面积要大于50平米。房屋位置：房屋要有较强的变现能力，即处于较好的地理位置。产权证：必须具有国有土地许可证和房产证，且为商品房（能上市出售的）、标准生产厂房、商住楼等具有产权证的房源。
抵押贷款与按揭贷款的差别：
贷款用途：按揭贷款主要用于购房，而抵押贷款则可用于多种用途，如资金周转、创业等。利率优惠：按揭贷款在过户前申请，可以享受银行按揭贷款或住房公积金贷款的利率优惠，而抵押贷款则通常无法享受此优惠。贷款政策：按揭贷款和抵押贷款在首付比例、利率、收入证明要求等方面可能存在差异，具体需根据银行政策确定。
综上所述，按揭中的房子虽不能直接抵押贷款，但可以通过特定方式实现间接贷款。同时，抵押贷款与按揭贷款在多个方面存在显著差异，需根据实际需求和政策要求进行选择。
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