近期，我遇到了一个关于房产产权的问题，想要咨询一下专业人士。具体来说，我很好奇，我手中的这份产权是否可以进行抵押？是否能以此为依据申请贷款？对于这一系列问题，我希望能找到一条清晰明了的途径来解答。然而，在初步了解的过程中，我发现有些房子似乎并不能进行抵押贷款，这让我感到十分困惑。在此，恳请知道其中缘由的朋友能为我介绍一下，房子不能抵押贷款的具体原因是什么。
买的单位的房子能抵押给银行贷款吗？ (一)
贡献者回答单位的使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。
个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。
申请个人房屋抵押贷款贷要件：
1、房产证。
2、权利人及配偶的身份证。
3、权利人及配偶的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
企业产房屋能办抵押吗 (二)
贡献者回答法律分析：可以，公司名下的房屋是公司合法取得的，并且所有权和使用权没有争议的，公司可以抵押名下的房屋。所需材料：
1、公司营业执照，国地税务登记证
2、组织机构代码证
3、公司章程及验资报告
4、企业央行的开户证明
5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）
6、企业近十二个月财务证明和银行对账单
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物(二)建设用地使用权(三)海域使用权(四)生产设备、原材料、半成品、产品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
请在这里概述您的问题我想咨询我这个产权能否，抵押，能否贷款，途径麻烦知道的朋友介绍下 (三)
贡献者回答企业产贷不了款，
各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息）
房子为什么不能抵押贷款 (四)
贡献者回答房子不能抵押贷款的原因主要有以下几点：
房子已经处于抵押状态：
如果房子已经被抵押过了，部分银行不支持二次抵押，尤其是用户按揭购买的期房，这类房产无法再次进行抵押贷款。
房产证不全：
房产证不全的二手房，如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，由于产权不明确或存在法律纠纷，因此不能申请抵押贷款。
房子用作公益领域：
用作教育、医疗、市政等福利事业的房地产，如学校、幼儿园、医院等以公益为主要目的的设施，无论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。
房子尚未结清贷款：
如果购房的房子还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那么该套房产的抵押他项权属于银行，用户并不具备完全产权，因此不能随意抵押该套房产。
此外，虽然个人征信太差的情况下仍有可能做房产抵押，但具体能否申请到贷款还需以金融机构的审核标准为主。由于征信问题，即使可以申请到贷款，抵押率通常也会比较低。
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