房产二次抵押全攻略——资产的二次革命 (一)
优质回答房产二次抵押全攻略——资产的二次革命一、二抵定义
二次抵押（简称二抵）指的是在已经有一笔按揭贷或者房产抵押贷款的情况下，再次使用该房产进行抵押以获取额外资金的贷款方式。二次抵押有两种方式：二次抵押经营贷和二次抵押消费贷。
二次抵押消费贷：额度上限100万，无需公司，利率4.6%--6.2%。二次抵押经营贷：额度上限1000万，需要有公司，利率2.95%-5.7%。二、二抵要求
【二抵对房产的基本条件】
正常上市可交易的商品房，拥有该房屋的房产证。房龄不超过50年。按揭还款满一年。房屋面积40平方米。房屋产权清晰，无纠纷。房产抵押可贷金额减去一抵的余额有余值。
【二抵可贷额度】
二次抵押房产可以贷款多少取决于多个因素，包括贷款类型、房产的估值、抵押率、借款人的信用状况等。通常计算公式如下：
可贷金额=房屋评估价格×70%（或60%）-房贷余额房屋评估价≈房屋近期市场成交价（或挂卖价的9成-95成）举例：房屋市值800万，目前还剩300万按揭贷款未还清，那么可贷额度为：800w×70%-300w=260w。
关于可贷银行：
无论一抵是按揭贷款还是经营贷，只要房产还有余值且符合银行要求就可以进行二抵。针对不同情况能做的银行产品情况不同。
三、一抵or二抵
处于抵押状态的房产再次办理抵押贷，通常来说有两种方式：
方法一：直接做二抵
优势：不用结清尾款，办理总时长相对快。缺点：可贷额度受限，可申请银行相对一抵少，且普遍利率相对高些，个别行能做到2.95%。方法二：结清尾款做一抵
流程：准备材料——向新的银行申请抵押抵款——出批贷函——自有资金/过桥垫资结清尾款、解押——新的银行上抵、放款——还清垫资费用、剩余资金自由支配。优点：可申请银行和产品多，选择范围广，一抵的利率相对二抵低，1000万以内2.5%--3.2%；可申请额度大。缺点：如果自有资金不够结清尾款，可能需要过桥垫资，会产生一定的过桥费用，且需要提前约还款，解押，办理时长方面会比二抵稍加些时日。总结：
房屋二次抵押确实为我们提供了房产价值的再次释放。只要房产有余值，就可以再次申请抵押贷款，无需提前清还原有贷款。这种贷款方式不仅能够解决短期内的资金需求，还能为我们投资和创业提供更多机会和空间。但在实际办理中，还需根据个人具体情况去灵活判断，到底是直接申请二抵，还是结清尾款申请一抵，两种方案各有利弊。
房子二次抵押贷款怎么贷需要夫妻征信吗 (二)
优质回答二次抵押贷款一般需要夫妻双方的征信报告。因为婚后房产属于共同财产，银行会查两个人的信用记录来评估还款能力。
具体来说，办理二次抵押贷款时，银行主要看三点：一是房产的剩余价值，二是借款人的还款能力，三是征信情况。如果是夫妻共同房产，即使只由一方申请贷款，银行也会要求提供配偶的征信报告。如果配偶征信有严重问题，比如有呆账或多次逾期，可能会影响贷款审批。
建议先去银行咨询具体政策，不同银行要求可能略有不同。现在很多银行都开通了线上预审批，可以先在网上提交资料看看初步结果。
有房产证，但是银行贷款未还清，房产可否再次抵押贷款？ (三)
优质回答有房产证但银行贷款未还清的房产可以再次抵押贷款，只是额度受限，利率可能会上调。具体可分为以下两种情况：
一、短期二次抵押贷款
如果你短期内资金，可以考虑以下两种方式：
有房本的情况：你可以通过担保公司进行抵押登记、借款公证后放款。这种方式通常可以当天放款，适合短期资金的客户。需要注意的是，这种贷款通常是按月付息到期还本金，且一般期限较短。
房本未下但银行有贷款的情况：如果你的房屋还未办理房产证，但已经在银行贷款，且短期内需要周转资金，那么你只能通过担保公司进行短期贷款。这种贷款期限通常最长为一年，因为手续不全，无法办理银行的二次贷款。
二、银行二次抵押贷款
如果你希望进行长期贷款，可以考虑办理银行的房屋二次抵押贷款。这需要你找到新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，以确保二次贷款能够顺利放款。不过，这种方式的具体操作可能会比较繁琐。
总结：有房产证但银行贷款未还清的房产可以再次抵押贷款，但具体额度和利率会受到一定限制。短期资金可以选择担保公司放款，长期贷款则可以考虑银行二次抵押贷款。在选择贷款方式时，应根据自己的实际情况和需求进行权衡。
明白房产二次抵押全攻略——资产的二次革命的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击典诚律网的其他栏目。
