经营性物业抵押贷款是固贷吗

在当今复杂多变的金融市场中，企业为了扩大经营规模、优化资金结构或应对临时性资金缺口，往往需要借助各类融资工具。经营性物业抵押贷款作为一种常见的融资方式，因其灵活性和稳定性，深受众多企业的青睐。然而，对于经营性物业抵押贷款是否属于固定资产贷款（固贷）这一问题，不少企业主和投资者仍心存疑惑。本文将深入探讨经营性物业抵押贷款的性质，明确其是否归类于固贷，并分析其特点与应用。

经营性物业抵押贷款的定义与特点

经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业通常指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，如商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（商场、商铺）等。此类贷款的特点在于，抵押物必须是

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