北京自住型商品房购房资格

北京自住型商品房购房资格

### 北京自住型商品房购房资格详解

一、购房资格概述

北京户籍家庭

对于拥有北京户口的家庭而言，若其名下未曾购置房产或者只拥有一套房产，则具备了申请自住型商品房的基本条件。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭，在符合购房政策的前提下，可以参与自住型商品房的申请。

非北京户籍家庭

非北京户籍家庭同样有机会购买自住型商品房，但需满足一定的条件。具体来说，这类家庭需持有有效暂住证，并在本市连续缴纳社保或个税满5年（含），且名下无房。此外，社保或个税缴纳应处于正常状态，不能有补缴情况。若因工作变动等原因造成补缴，补缴时间不超过3个月的，可视为连续缴纳。

二、特殊群体购房资格

单身人士

单身人士申购北京自住型商品房需年满25周岁。这一规定旨在防止年轻人盲目购房，确保他们具备足够的经济能力和生活稳定性。对于离异的单身人士而言，则需离异满3年后方可购买自住型商品房，以防止通过假离婚等手段获取购房资格。

优先购买群体

在符合条件的家庭中，还有一些特定群体享有优先购买权。这些群体包括在京无房的京籍家庭（包括夫妻双方及未成年子女），其中单身人士需年满25周岁；以及在京工作且无房的非京籍家庭（需持有有效暂住证，并连续缴纳社保或个税满5年）。这些家庭在购买自住型商品房时，将享有优先选购的权利。

三、购房流程与注意事项

购房流程

购买北京自住型商品房的流程包括报名、核验、摇号和选房等环节。购房者需在住房公示的15天内提交材料进行报名，相关单位会在提交材料后的20日内进行审核并给出结果。审核通过的家庭可参与摇号，并按照摇号顺序进行选房。在购房过程中，购房者需密切关注政策变化和市场动态，以确保自己的购房计划顺利实施。

注意事项

在购买自住型商品房时，购房者需注意以下几点：一是要确保自己符合购房资格条件；二是要了解购房政策的具体内容和要求；三是要关注市场动态和房价走势，以便做出明智的购房决策。此外，购房者还需留意房屋的质量、配套设施以及周边环境等因素，以确保购房后的生活品质。

四、总结

北京自住型商品房作为政府推出的保障性住房之一，旨在为符合条件的家庭提供优质的居住条件。本文详细介绍了北京自住型商品房的购房资格条件，包括北京户籍家庭、非北京户籍家庭、单身人士以及优先购买群体的具体要求。同时，本文还阐述了购房流程和注意事项，为购房者提供了实用的指导和建议。希望本文能为购房者提供有益的参考和帮助。

本人外地户籍连续缴纳6年社保，买了一套商品房贷款已下来但房子还在建设没交房，可以购买自住型商品房吗? (一)

最佳答案根据北京市的限购政策，持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

自住型商品房的购买同样要遵守北京市的限购政策，您已经购买了一套商品房，是不可再次购买北京市的自住型商品房了。

至于房子没有交工或者没有办理房产证，仍不可以购买自住型商品房。

自住型商品房资格审核的时候是要拿去建委审核的，而商品房的购买是建委网站联机备案的，肯定会查出来。

北京市工作居住证可以申请自住房吗 (二)

最佳答案北京工作居住证，俗称“北京绿卡”，它与北京户口唯一的区别仅在于“子女高考”，也就是说子女高考不能在北京考，只能回原籍考，除此之外，北京市工作居住证与北京户口享受的待遇是同等的，即可以参与购买房屋、参与买车摇号、享受子女上学同北京市民一样等待遇。在北京的自住型商品房摇号中，北京工作居住证与北京户口一样，都属于优先家庭。

没有商品房预售许可证的房子能买吗？无许可证怎么办？ (三)

最佳答案没有预售证的房子是不能买的，因为它们往往存在诸多风险。

无证房的风险：

(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。

具备什么样的条件才能够买经济适用房？ (四)

最佳答案三个条件：一是城市常住人口；第二个就是家庭的人均收入低于城市的人均收入标准，这个标准多少，由城市政府定；第三个条件就是人均住房面积十五平米且最高面积不超过五十平米；同时还有一个什么标准就是以前享受过经济适用房不能再第二次享受经济适用房，廉租房和经济适用房只能享受一个。如果两者同时做一下比较，就是廉租房是城市低收入家庭买不起经济适用房的人来解决廉租房。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。典诚律网关于北京自住型商品房申请介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。