成都二手房交易流程及费用

### 成都二手房交易流程及费用

在成都，二手房市场活跃，吸引了众多购房者的目光。二手房交易不仅涉及多个环节，还包括一系列税费和费用。本文将详细介绍成都二手房的交易流程及所需费用购房者更好地了解和准备。

一、二手房交易流程

购房者的第一步通常是通过网络或中介查看心仪区域的二手房源，了解大致价格。实地看房时，除了关注房屋本身的质量和装修情况，还应与房东洽谈价格、付款方式及交房日期等细节。

在达成初步意向后，买卖双方需持房产证原件到房产交易中心或国土部门查档，确认房屋产权无误。随后，双方协商具体条款并签订二手房买卖合同，合同应涵盖房屋价格、定金、首付款、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式等关键信息。

为确保交易安全，买方需将资金存入银行指定的监管账户。同时，买方向银行提出贷款申请，并提交相关材料。银行审核通过后，出具贷款承诺书。

若卖方房屋存在按揭贷款，需先赎楼解除抵押。随后，买卖双方到房地产产权登记中心办理过户手续，提交相关资料并缴纳税费。

过户完成后，买方领取新的房产证，并与银行办理抵押登记。银行将贷款金额支付给卖方。最后，买卖双方办理房屋交接，包括水电气过户和交付钥匙。

契税是二手房交易中买方需缴纳的主要税种。契税的征收标准根据房屋面积和购房套数确定。首次购房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；90至144平方米的，税率为1.5%；超过144平方米或非首次购房的，税率为3%。

交易手续费按建筑面积计算，买卖双方各承担一半。住宅类房屋每平方米6元，非住宅类房屋按成交价或指导价的0.7%收取。此外，测绘费按建筑面积计算，通常为每平方米1.36元。

房屋过户时需缴纳登记费，住宅类房屋为80元/套，非住宅类房屋为550元/套。同时，还需缴纳权属登记证的工本费，一般不超过百元。

个人所得税由卖方缴纳，税率为成交价的1%。若房屋为满五年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。营业税及附加税方面，购房时间满5年的普通住宅免征营业税；非住宅或满5年的非普通住宅按差额征收（出售价-购房成本）×5.55%；购房时间不足5年的普通住宅或非普通住宅全额征收营业税，税率为成交价的5.55%。

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