中国国航-营改增后转让二手房税负下降 200万房子少交4800元 (一)

贡献者回答中国国航与营改增后转让二手房税负下降无直接关联，但营改增确实使得二手房税负有所下降，以200万房子为例，卖方税负可减少约4800元（不考虑附加税）。

营改增对二手房税负的具体影响如下：

增值税变化：

营改增前：营业税税率为5%，以含税出售额计算。对于200万元的二手房，若购买不足两年，需缴纳营业税10万元。营改增后：增值税税率为5%，但计算时以不含税出售额为基础。同样200万元的二手房，增值税纳税额为{200/（1+5%）}×5%=9.52万元，相比营业税减少了0.48万元。

个税变化：

个税的计算也受到营改增的影响，因为产业原值中包括的增值税可以扣除，且应税收入不含增值税。以200万元二手房，购买价为100万元，交纳税费2万元为例，营改增前后个税纳税额分别为17.6万元和17.7万元（考虑到增值税的影响后计算），变化不大，但营改增后实际缴纳时因增值税减少而略有增加，不过整体税负因增值税的减少而有所降低。

契税变化：

契税的计征价格同样不含增值税，因此营改增后契税的纳税额也会相应减少。以200万元二手房为例，契税纳税额从2万元减少到1.9万元。

综上所述：

对于卖方而言，营改增后，由于增值税的减少，整体税负有所下降。以200万元二手房为例，卖方税负减少约0.38万元（增值税减少0.48万元，个税因计算方式调整略有增加，但整体税负仍减少），加上契税买方减少的0.1万元（若买方为首次购房且符合契税减免条件，则契税减少更多），整体交易税负有所下降。若仅考虑卖方，税负减少约4800元（不考虑附加税）。

注意：上述计算仅为示例，实际税负会根据房屋的具体情况（如购买时间、面积、是否唯一住房等）有所不同。

2016年5月1号营改增后，对于我这种想买二手房的人来说，是5月1号前买还是后买？哪位晓得？ (二)

贡献者回答对于想在2016年购买二手房的人来说，5月1号营改增后购买可能更为有利。以下是具体的分析：

1. 税负降低：

营业税与增值税的区别：在营改增之前，二手房交易需要缴纳5%的营业税，这是一种价内税。而营改增后，虽然二手房交易的增值税税率仍为5%，但增值税是价外税，这意味着在计算税额时，是以不含税的价格为基础的。因此，实际税负会有所降低。税负降低的实质：由于增值税的计税方式，购房者在实际支付时，虽然税率看似相同，但增值税的税基（即不含税价格）较低，因此税负实际上有所减轻。

2. 免税政策未变：

免税条件：营改增前，个人将购买2年（含2年）的住房对外销售的免征营业税。营改增后，这一政策得以延续，改为免征增值税。对购房者的好处：如果购房者购买的二手房满足免税条件，那么无论是营改增前还是后，都可以享受免税政策，这一点没有变化。

3. 交易成本考虑：

整体成本降低：由于税负的降低，购房者在购买二手房时的整体交易成本也会相应降低。购房时机选择：因此，从交易成本的角度来看，营改增后购买二手房可能更为划算。

综上所述，对于想在2016年购买二手房的人来说，5月1号营改增后购买可能更为有利。税负的降低和免税政策的延续都为购房者提供了更多的优惠和保障。当然，购房决策还需要考虑其他多种因素，如房价、地段、房屋质量等，但营改增政策的实施无疑为购房者提供了一个更为有利的市场环境。

二手房交易，营改增以后增值税怎么计算？ (三)

贡献者回答二手房交易在实施营改增后，增值税的计算并不直接涉及交易双方，而是影响其他相关税种的计税依据，增值税本身的具体计算一般由卖方承担并根据其纳税身份和交易的具体情况来确定。以下是关于二手房交易中增值税影响及相关税种计税依据的说明：

契税：

在计算契税时，需要将交易价格换算为不含增值税的成交价格。换算公式为：不含税成交价格 = 交易价格 ÷。

房产税：

租金收入在计算房产税时不含增值税。如果采用销售额和应纳税额合并定价，计税依据需换算为不含税销售额。

土地增值税：

土地增值税纳税人转让房地产取得的收入视为不含增值税收入。注意，自2008年11月1日起，个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

个人所得税：

对个人转让房屋的应税收入不含增值税。在计算转让所得时，可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

重点强调：二手房交易中的增值税计算相对复杂，并且具体税率和计算方法可能因地区、房屋类型、交易时间等因素而有所不同。因此，在实际操作中，建议咨询专业的税务机构或人员以确保税收计算的准确性和合规性。

二手房买卖营改增吗 (四)

贡献者回答自5月1日实施营改增政策后，二手房交易与租赁的抵扣细则已进行调整。以下为六点关键点：

1. 交契税时，计税成交价将扣除增值税。

2. 出租房产时，租金收入计算房产税时将扣除增值税。

3. 土地增值税纳税人转让房地产所得收入，将扣除增值税后的收入作为计算依据。

4. 个人出售房屋时，应税收入将扣除增值税，而增值税计入财产原值。

5. 个人出租房屋，其个人所得税的应税收入将扣除增值税；个人转租房屋时，在计算转租所得时，需扣除向出租方支付的租金及增值税额。

6. 对于已免征增值税的情况，将不再扣减增值税额。

综上所述，营改增政策对二手房交易与租赁的抵扣细则进行了调整，主要涉及契税、房产税、土地增值税、个人所得税等环节，旨在减轻相关负担，并规范市场行为。上述调整对二手房买卖活动产生了直接影响，为相关各方提供了更清晰的税法指引。

二手房增值税税率 (五)

贡献者回答二手房增值税税率通常是5.6%。但具体分为一下几种情况：

(1)房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价除(1+5%)乘5.65%;

(2)房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价除(1+5%)乘5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

营业税改增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税只对产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，是党中央、国务院，根据经济社会发展新形势，从深化改革的总体部署出发做出的重要决策，目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税，调动各方积极性，促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展，促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。

房产增值税税率的计算：

1、房产增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

上述所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。

2、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

法律依据

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第二条增值税税率：

（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；

2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；

3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；

4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5.国务院规定的其他货物。

（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。

（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。

（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。

税率的调整，由国务院决定。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完二手房增值税税率 二手房交易，营改增以后增值税怎么计算？，典诚律网相信你明白很多要点。