买二手集资房有什么风险 (一)
贡献者回答1、买到违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。有些集资房的建设单位没有履行规定的手续，导致其不能办理集资房产权证。
2、房屋未办理报建手续。为了避免不应有的损失，看市政规划，向建设单位询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。
3、房屋无法转让。购买二手集资房之前，必须要知道集资房是不是能够转让。因为，只有集资房属于可以转让的房屋，当事人才能办理产权过户。
4、出现产权不清晰的情况。产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质。二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
5、产权不完整。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
什么是集资房
集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。
买二手集资房注意事项
1、不要购买违建集资房：如果是违法建设，就意味着用自己的钱买的房子是违法的。没有法律保护，住的房子随时都会被拆除；
2、为了避免不必要的损失，查看市政规划，并询问建设单位是否办理了建设申请手续；
3、在购买二手集资房之前，一定要知道集资房能否过户。因为只有集资房屋属于可转让房屋，当事人才能办理产权过户。
买二手集资房有哪些注意事项 买二手集资房注意事项 (二)
贡献者回答买二手集资房时，需要注意以下事项：
**1. 确认房屋合法性： 避免违章建筑：务必确认所购二手集资房不是违章建筑，否则将面临法律风险和随时被拆除的可能。 检查报建手续：向建设单位询问并核实是否已办理报建手续，有无建筑规划许可证，确保房屋建设符合市政规划。
**2. 了解房屋转让权限： 确认转让资格：在购买前，必须明确集资房是否具备转让资格，只有可以转让的房屋才能办理产权过户。
**3. 核实产权信息： 产权清晰：确认产权证上的房主与卖房者身份一致，避免产权纠纷。 房屋性质：搞清楚所卖房屋的性质，确保符合购买条件和需求。 面积核实：对比二手房产权证上所确认的面积与实际面积，确保一致。
**4. 验证产权证真实性： 合法性验证：通过官方渠道验证产权证的合法性与真实性，确保所购房屋权益不受侵害。
综上所述，购买二手集资房时，应全面考虑房屋的合法性、转让权限、产权信息以及产权证的真实性，以避免潜在的法律风险和经济损失。
单位二手房能买吗单位家属院的二手房可以买吗？ (三)
贡献者回答单位二手房和单位家属院的二手房均可以购买，但需注意以下几点：
一、产权清晰是前提
产权证必备：购买二手房，无论是单位二手房还是单位家属院的二手房，首先需要确认房屋是否具有清晰的产权。产权证是证明房屋所有权的法律凭证，只有持有产权证的房子才能进行合法的交易和过户。
二、了解房屋性质
单位房性质：单位二手房可能属于房改房、集资房等，这类房屋在交易时可能受到一些特殊政策的限制，如上市交易的时间限制、补缴土地出让金等。购买前需了解清楚相关政策，并确保房屋符合交易条件。
家属院房性质：单位家属院的二手房可能属于单位福利分房，这类房屋在交易时也可能受到一些限制，如单位优先回购权等。购买前需与单位沟通确认，并了解相关交易流程。
三、考虑房屋状况
房屋质量：购买二手房时，需仔细检查房屋的质量状况，包括结构安全、装修情况等。如有必要，可请专业机构进行房屋质量检测。
周边环境：考虑房屋所在小区的交通、教育、医疗等配套设施是否完善，以及小区的物业管理水平等。
四、合法交易流程
签订购房合同：与卖家签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。办理过户手续：携带产权证、身份证等相关证件，到房地产交易中心办理过户手续。缴纳税费：根据当地政策规定，缴纳相应的税费。
综上所述，单位二手房和单位家属院的二手房在产权清晰、了解房屋性质、考虑房屋状况以及遵循合法交易流程的前提下，是可以购买的。
买二手房过程中需要注意什么 (四)
贡献者回答在买二手房过程中，需要注意以下几点：
1. 核实房屋所有权 查看“两证”：确保二手房的所有权真实、完整和可靠，必须审查该房屋的房产证和土地使用证。没有两证的房屋，不得进行买卖。
2. 确认房屋共有情况 取得共有人同意：如果房屋为共有财产，买方需要确保取得所有共有人的书面同意，以避免后续产权纠纷。
3. 检查房屋债权债务 查看有无纠纷：在交易前，买方应当仔细查看房屋是否存在其他债权债务纠纷，如抵押、查封等情况，确保交易安全。
4. 核实产权可靠性 产权清晰无争议：除了“两证”外，买方还应通过正规渠道核实产权的可靠性，确保房屋产权无争议，能够顺利过户。
5. 了解原单位转卖规定 获得转卖许可：如果房屋属于单位房改房或集资房等，买方需要了解原单位是否允许转卖，以及是否需要支付额外的费用或满足特定条件。
综上所述，在购买二手房时，买方应全面考虑上述因素，确保交易的合法性和安全性。同时，建议在交易过程中咨询专业律师或中介机构的意见，以规避潜在的法律风险。
想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于二手房注意事项的信息了解不少了，典诚律网希望你有所收获。
