买到烂尾房怎么办 (一)

买到烂尾房怎么办

最佳答案1、与开发商协商解决

如果房子烂尾中，业主可以和开发商进行协商，这里的业主最好是一群人，而不是您一个人，与开发商协商过程中，根据开发商的资金情况判断，如果开发商能在短时间内恢复资金链，那么房子就不会烂尾，在这个过程中，条件允许的情况下，尽可能获取房产证，更好的保障购房者权益。

2、与地方政府协商解决

如果房子烂尾了，当地政府住房局应当负责，在进行招商的过程中，政府与开发商一定有非常明确的土地拍卖合同，和相关的房屋预售报备证明，及时找地方政府，是较好的解决方案。

3、法律解决

当两种方法都无法解决烂尾楼问题，购房者应该集合业主群，统一向法院申请房产财产保全，并向开发商提起诉讼，要求维护业主的正当权益，胜诉之后，开发商破产在资产清算后，会优先赔偿购房者损失。

买房如何避免买到烂尾楼

1、在选购房子时，应尽量选择大品牌的开发商，因为它们拥有充足的资金，才不容易出现房屋烂尾的情况，而且房屋的质量也比较高，适合后期居住。

2、在购买房子之前，我们必须要求开发商先提供五证的原件，不能是复印件。如果五证无法提供、或是五证上的信息和实际情况完全不符合的话，那么这种情况就必须要特别的小心注意，很有可能会存在相应的问题。

3、在购买房子时，我们必须要谨慎对待开发商营造的热销场景，还要考虑好当前局势，在参加楼盘活动时保持冷静，理智分析，根据实际情况，慎重决定是否购买，还要考虑当前情况下是否适合购买等。因此只有在这种情况下，才不容易出现任何影响。

买到烂尾房会钱房两空吗

1、买到烂尾房不一定会钱房两空。如果业主购买到了烂尾楼，那么需要团结业主维权。澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在烂尾;可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

2、若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。

如果购买的房子烂尾怎么维权？ (二)

最佳答案如果购买的房子烂尾的维权方式是：开发商和当事人之间协商处理，协商不成的是可以向当地的政府部门投诉或者是向人民法院提起诉讼的。如果开发商逾期交付达到合同的一定期限，或者在购房者催告后三个月内还没有交付房屋，那么购房者可以向开发商主张解除购房合同。 一、如果购买的房子烂尾怎么维权？

房子烂尾维权途径如下：

1，开发商逾期交付房屋属于违约行为，购房者可以根据合同约定向开发商主张违约金。购房合同之中一般会对开发商逾期交付的违约责任作出约定。如果开发商逾期交房的时间较短，那么购房者就可以按照逾期时间按日向开发商主张违约金;

2，如果开发商逾期交付达到合同的一定期限，或者在购房者催告后三个月内还没有交付房屋，那么购房者可以向开发商主张解除购房合同，由开发商退回款项并赔偿损失。但是如果开发商已经濒临破产，那么一般不建议直接解除合同，因为一旦解除了合同，此时开发商又没有偿还能力退还房款，那么购房者很有可能面临房财两空的境地。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、房屋烂尾的维权程序

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。

其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

(1)购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;

(2)如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。

2、联合交涉维权

(1)澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降到最少。

(3)若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。

(4)若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的)

关于烂尾楼的处理，各地都有许多成功事例，所以要信任政府，这句话看似很官方，但却很重要。关于烂尾楼政府也很头痛，所以也会想方法处理。

满心欢喜的买了房，可在等待交房的环节中，却出了“幺蛾子”，开发商或因资金断裂、或因施工质量、或因债务纠纷等等问题延期交房，甚至演变成“逃亡季”，最终导致项目停工，变成烂尾楼。这种情况，多是发生在中小型开发商，此时我们一定要及时的保护自己的权益。

买的房子烂尾了怎么办？谁能够说说看？ (三)

最佳答案买的房子烂尾了，业主可以采取以下措施来维护自己的受损利益：

了解破产清算程序：

当房地产公司破产时，会进入破产清算程序。业主需要了解该程序的具体流程，包括资产清算、债权申报等。在此过程中，业主应密切关注破产公司的资产处置情况，特别是与烂尾楼项目相关的资产。

参与债权申报：

业主作为购房者，在房地产公司破产时享有债权。应积极参与债权申报，以便在破产清算中获得应有的赔偿。申报债权时，需准备购房合同、付款凭证等相关证据材料。

关注烂尾楼拍卖：

如果烂尾楼项目被拍卖，业主有机会通过竞拍或参与分配来获得房屋或相应赔偿。在拍卖过程中，业主应了解拍卖规则、流程以及可能的拍卖价格，以便做出明智的决策。

寻求法律援助：

如果业主在维护自己权益的过程中遇到困难，可以寻求法律援助。律师可以帮助业主分析案情、制定诉讼策略，并代表业主与破产公司、法院等相关方进行交涉。

保持沟通与合作：

在整个过程中，业主应保持与破产公司、法院、债权人等相关方的沟通与合作。通过积极沟通，业主可以了解破产进程、债权分配情况等重要信息，从而更好地维护自己的权益。

综上所述，面对烂尾楼问题，业主需要保持冷静、积极行动，通过了解破产清算程序、参与债权申报、关注烂尾楼拍卖、寻求法律援助以及保持沟通与合作等方式来维护自己的受损利益。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟买到烂尾房怎么办这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击典诚律网的其他内容。