自2020年起，海南房地产市场迎来了一次重大变革——实行「现房销售」政策。这一政策的出台，标志着海南房地产市场中“卖楼花”时代的终结。在过去，期房预售制度下，购房者往往需要承担较大的风险，而开发商则能够提前回笼资金。然而，海南新政策要求新出让的住宅土地必须实行现房销售，这无疑对房地产市场产生了深远的影响。本文将从多个角度深度解读这一政策，探讨其对购房者、开发商以及整个房地产市场的意义和影响。

深度解读｜海南实行「现房销售」，卖楼花的时代终结？ (一)

深度解读｜海南实行「现房销售」，卖楼花的时代终结？

贡献者回答海南实行“现房销售”政策，终结“卖楼花”时代，引发了广泛关注。政策主要内容包括本地户籍限购第三套房，以及未来新出让的住宅土地取消预售制度，实施现房销售。这一政策之所以引起热议，主要有以下原因：

1. 疫情背景下，海南独树一帜的调控政策，被部分媒体解读为“海南不再需要房地产”。实际上，政策力度有限，目的并非彻底放弃房地产市场，而是通过现房销售制度提高准入门槛，为自贸港建设留出空间。

2. “卖楼花”政策在老百姓心中积怨已久，取消预售实施现房销售，赢得了民众的普遍好评。同时，这一政策也引发了房地产行业内人士的担忧，认为饭碗可能不保。

海南此次调控政策的解读需客观分析。针对本地户籍限购第三套房的规定，考虑到海南大部分城镇户籍家庭自建房，限购政策实际影响有限。而关于现房销售制度，政策并未完全取消预售，而是对新出让用于建设商品住房的土地实施现房销售制。这一制度对存量土地影响不大，预计不会对海南楼市产生重大影响。

自贸港的建设与现房销售政策密切相关。作为国家战略的重要组成部分，海南将走上一条全新的发展之路。政策旨在提前调控房地产市场，控制房地产对公共资源的占用，为自贸港建设留出空间。这一政策的初衷是，海南不再那么依赖房地产市场，而自贸港的建设将对现有房地产市场产生利好，可能推动房价上涨。

对于开发商而言，现房销售制度将带来挑战。小开发商将难以承受现金流压力，融资成本增加。未来海南市场的马太效应将更加明显，小开发商逐步退出市场。然而，自贸港的建设将为海南带来增量人口和资金，为房地产市场带来利好，尤其是政策性住房增量和面向中高收入阶层、新移民的商品房市场。

总体而言，海南的调控政策旨在为自贸港建设创造更加稳定和健康的发展环境。对于全国其他城市的开发商而言，复制这一政策的可能性较小。因此，房地产行业应保持关注，但无需过于焦虑。

现房销售制度全国推行最新消息2022 (二)

贡献者回答现房销售制度并没有在2022年全国推行。以下是关于现房销售制度的详细解答：

现状：

局部推行：目前，现房销售制度只是在部分地方试推出，并未全国执行。民众期待：很多网友呼吁取消商品房预售制，改为现房销售，主要是因为烂尾楼现象较多，购房者担心自己购买的房屋会出现烂尾情况。

政策意图：

写入土地出让文件：一些地方将“现房销售”写入土地出让文件中，这主要是给民众一些房市购买力的信心，而非针对房企。恢复房市信心：现在的“现房销售”以及“取消公摊”、“降低利率”、“带押过户”等行为，都是试图通过间接手段恢复房市信心。

现房销售的意义：

定义：现房销售是指可直接由开发商占用的商品房，购房者签订购房合同后可直接办理产权证入住。优势：购买现房可以避免期房带来的不确定性，如房屋建设过程中的变化。现房的优势在于其真实性和可见性，购房者可以亲自考察楼盘的真实情况，从而选到好房子。

购买现房的风险：

风险较低：如果房屋没有被开发商抵押，购买现房的风险相对较低，因为可以及时交付。质量确认：购房前需要先行确认好房子的质量，以免后续处理有麻烦。

综上所述，虽然现房销售制度在部分地方已经开始推行，但并未全国执行。购买现房相比期房具有更多的优势，但也需要购房者自行确认房屋质量。

现房销售需要商品房销售许可证吗 (三)

贡献者回答现房销售不需要商品房销售许可证。

1、建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度，开发企业进行对商品房会进行预售，那么这个时候就要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果是没有取得《商品房预售许可证》的，不能进行商品房预售。

2、按照规定，如果在房屋未建好之前出售才需要办理《商品房预售许可证》，现房的销售是不需要再补办《商品房预售许可证》的。

商品房预售许可证和销售许可证有什么区别

1、适用对象不同

房地产管理机关允许房产项目就是在没有建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证就是在适用的对象是现房，因为该证件就是证明这个房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证可以说它的办理条件也是不同的，虽然它们都是要按照要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

3、办理程序不同

预售合同可以说这种是属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，那么就有可能会由于各种原因导致的，这样就有可能会造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房这种就是属于长期、大额的消费项目，所以就它还是需要有一个比较规范的内容，只要有了这个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

?多省份试点现房销售 预售制要撤销了吗？ (四)

贡献者回答商品房的预售制度并不会快速撤销，也不会成为一个发展方向。预售是房地产一直以来的必要模式，但高杠杆也带来很大的风险，这会让让消费者来承担，所以专家建议在适当的窗口期取消商品房的预售制度。但是问题就在于现房比预售房的价格要高出很多，所以商品房的预售还是应该存在。近日，多个省份相继试点现房销售，引起了市场的广泛关注。也有人开始担心，这是否意味着预售制度将要被撤销。

现房销售，顾名思义，即指房屋已经建成并可以立即交付的房屋销售模式。而预售制度则是指房屋在建设过程中，开发商先行销售，购房者需要在房屋建成后才能取得产权。这两种销售模式各有优缺点，不能简单地说哪种更好，需要根据市场需求和政策规定进行选择。多个省份试点现房销售主要是为了应对当前房地产市场的需求和政策调整。一方面，由于疫情影响和政策收紧，预售市场需求下降，现房销售市场逐渐兴起。另一方面，政府也在加强对房地产市场的监管和调控，对预售制度进行了一系列限制和规范，使得开发商更倾向于选择现房销售模式。

那么，试点现房销售是否意味着预售制度将要被撤销呢？答案是否定的。现房销售和预售制度都是合法的销售模式，各有优缺点，不能简单地说哪种更好。试点现房销售只是为了满足市场需求和政策调整，而不是要完全取代预售制度。预售制度在一定程度上可以促进房地产市场的稳定发展，也有利于购房者提前规划和安排。

也不能忽视预售制度存在的问题，一些不良开发商通过虚假宣传和捆绑销售等手段，欺骗购房者，给购房者带来了很大的经济损失和心理压力。预售制度也存在着一些法律风险和监管漏洞，需要加强监管和规范。试点现房销售并不意味着预售制度将要被撤销，现房销售和预售制度都是合法的销售模式，需要根据市场需求和政策规定进行选择。未来需要加强对预售制度的监管和规范，防止不良开发商的欺骗行为，保护购房者的合法权益。也需要支持试点现房销售，满足市场需求和政策调整，促进房地产市场的稳定发展。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完深度解读｜海南实行「现房销售」，卖楼花的时代终结？，典诚律网相信你明白很多要点。