在探讨公司产权的二手房如何交易时，我们首先要明确交易的基本流程与关键要素。与个人产权的二手房交易相比，公司产权的二手房在交易过程中往往涉及更多的法律文件和手续。这类交易不仅需要确保房屋的产权清晰无瑕疵，还需注意公司内部的决策流程、税务问题及可能的合同细节。接下来，我们将详细解析公司产权二手房交易的步骤与注意事项，以帮助有意向的买卖双方顺利完成交易。

求解答公司产权的二手房怎么交易 (一)

求解答公司产权的二手房怎么交易

优质回答二手房交易流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

购买二手房应该注意哪些问题，整个流程是怎样的？ (二)

优质回答购买二手房应该注意哪些问题整个流程是怎样的

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；

如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

购买二手房合同

1、甲方（出卖人）：＿＿＿身份证件号码：＿＿＿乙方（买受人）：＿＿＿身份证件号码：＿甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议。第一条，甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：房屋座落于＿＿＿，建筑面积为＿＿＿平方米；套内建筑面积＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿平方米；出售房屋的所有权证证号为＿＿＿。

2、房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

求有限责任公司买卖房产的具体流程手续，以及相关费用 (三)

优质回答过户流程与一般人买卖二手房。只是公司一方要交的资料为营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、法定代表人证明书、委托书、身份证复印件及经办人身份证等，所有的原件备查。大概程序如下：

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

而过户税费也是与一般人买卖房产一样，具体看是什么房产，不同的是契税都按3%交，如买个人的普通住宅具体如下：

二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

公司产权的房子怎么交易，还有税费，还有买卖签 (四)

优质回答出售方为公司需提供资料：

1、营业执照复印件（加盖公章）；

2、企业代码证复印件（加盖公章）；

3、公司章程复印件（加盖公章）；

4、法定代表人证明（加盖公章）；

5、法定代表人身份证复印件；

6、公司有权机构（股东会或董事会）决议文件或上级主管部门同意文件，涉及国有资产的需国资委批准文件；

7、若不是法定代表人签订买卖合同，须提供委托书原件（加盖公章）、代理人身份证原件；

8、公司公章；

9、接收房款的公司账号（加盖公章）。

买受方为公司需提供资料：

1、营业执照复印件（加盖公章）；

2、法定代表人证明（加盖公章）；

3、法定代表人身份证复印件；

4、若不是法定代表人本人签订买卖合同的，须提供法定代表人签署并由公司盖章的委托书，代理人身份证原件；

5、公司公章。

流程和二手房买卖正常流程一样的。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于买二手房流程的信息了解不少了，典诚律网希望你有所收获。