专业土地赔偿律师 (一)

专业土地赔偿律师

1、 征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、 征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税,按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金,按每亩1万元计算。

3、征地管理费,按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费,平均每亩4000元,统筹调剂使用,省国土资源厅负责监督验收。

(三)房屋地上物补偿标准

1、房屋补偿标准

楼房(二层)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190―300元。

猪鸡舍每平方米补偿150―260元。

塑料大棚每平方米补偿165―280元。

菜窖每平方米补偿180―330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80―150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

请律师打土地征收补偿纠纷案,要花多少钱 (二)

在处理土地征收补偿纠纷时,聘请律师进行代理所需的费用会根据案件的具体情况而变化。首先需要考虑的是案值的大小。如果案值低于一万元,律师费用通常是以案件为单位来计算,大约在二千元的范围内。

当案值超过一万元时,律师费则会按照比例来计算。具体的比例以及费用标准,需要参照当地律师行业的收费标准。在某些地区,可能会存在一定的浮动范围,因此建议在签订正式合同之前与律师详细沟通费用事宜。

值得注意的是,不同地区的律师收费标准可能会有所差异。因此,在选择律师之前,了解当地的收费标准是非常重要的。此外,律师服务费之外,还可能涉及其他费用,例如调查费用、交通费用、复印费用等,这些费用也需要事先了解清楚。

对于土地征收补偿纠纷案,律师的角色不仅在于提供法律咨询和代理诉讼,还包括协助收集证据、进行调解和谈判等。因此,在选择律师时,不仅要考虑费用问题,还需要考虑律师的专业能力和经验。

为了确保案件能够顺利进行,建议在聘请律师时签订详细的合同,明确双方的权利和义务。同时,及时与律师保持沟通,了解案件进展,以便做出适当的决策。

土地动迁律师 (三)

一、拆迁房屋律师能做什么?

1、要确定企业使用土地及房屋的合法性问题。包括是否有国有土复地使用权证、房屋产权证或租赁合同等。随后向拆迁方获取征地批文、建设项目立项许可证制、建设规划许可证、施工许可证、拆迁方案、拆迁许可证等有关征地拆迁的审批文件及相关资料。

2、审查企业的营业执照、纳税情况、员工合同以及企业对土地或房屋投入等相关数据、信息和凭证,为制定补偿谈判方案,为可能涉及到的行政复议及相关诉讼提供依据。

3、制作拆迁损失报告 ;协助企业制作《动迁调查表》; 根据需要委托相关评估公司对企业资产及效益进行评估; 协助企业制作《拆迁损失报告》。

4、拆迁补偿安置协商与谈判。就补偿安置问题代表企业与拆迁方进行协商; 合理反映拆迁中涉知及企业利益的事实及补偿要求; 监督拆迁的实施过程,审查程序的合法性。

5、参与道行政复议及相关诉讼:参与企业与出租方的租赁纠纷案件; 根据需要向有关部门提起行政复议;参与企业与拆迁方之间的裁决及听证程序; 根据需要向法院提起行政诉讼及相关的民事诉讼甚至刑事诉讼等。

二、为什么要找专业的拆迁房屋律师?

1、被拆迁人相对于拆迁人地位的失衡

征地拆迁本质上就是一场博弈,博弈的一方是手无寸铁的老百姓,对方却是拥有实权的政府机关和处于优势地位的开发商。老百姓是处于一种天然的弱势地位,面对强势的政府和开发商往往无法达到博弈双方的平衡。而在博弈过程中,双方地位的平等是博弈成功的关键。所以聘请专业的律师,利用专业的法律知识和律师的丰富经验能弥补自身地位失衡的缺失,不失为一个明智的选择。

2、被拆迁人与拆迁人信息的不对称

在征地拆迁过程中,被拆迁人往往是在拆迁前几天才知道相关信息,甚至有些地方只是口头通知,没有任何的书面材料。很多强拆案例中,政府直接通知当地村民所建房屋属于违章建筑,在没有任何书面材料的情况下实施强拆。国家相关法律均对征地拆迁做出了详细的程序性规定,但由于双方地位失衡从而导致双方信息的不对称,面对征地拆迁很多老百姓一无所知,甚至不知道去哪里获取相关信息,以致于在事后的维权过程中处于被动地位。

3、被征地拆迁人专业水平不足

面对征地拆迁,老百姓往往会有一种无助感,不知道该怎么去维护自己的合法权益。因为征地拆迁不是一个简单的案子,其往往涉及多个部门,涉及多套程序。例如,征地的批准机关是谁征地的流程是怎么样的评估公司的选择是怎么样的土地上的补偿该怎么计算等等。所以对于被征收人和被拆迁人而言,聘请专业的律师能让您在维权过程中省时省心还能争取自身权益的最大化。

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北京打行政官司最好的律师 (四)

1. 杨在明律师,自2012年起创立北京在明律师事务所,以行政法专业所为愿景,秉承“正义、诚信、融合、责任”的在明精神为客户服务。在征地拆迁领域,杨在明及其团队在全国30个省级行政地区代理案件超过7000件。他担任北京市律师协会行政法专业委员会委员,是中国法学会会员,也是央视特邀嘉宾主持和评论员,同时还担任人民日报社《民生与法》栏目的特约评论员。杨在明律师在中央电视台、北京电视台、《中国新闻社》、《检察日报》、《法治日报》等数十家媒体上作为特邀嘉宾和作者发表法律评论。

2. 马丽芬律师是北京市最早办理征地拆迁案件的律师之一,自2006年起在该领域积累了14余年的经验。她熟知北京及周边地区的征拆案件谈判习惯和补偿政策,并曾接受《置业法眼》等多个法学类节目专访和法学杂志专访。马丽芬律师严谨负责,独立或合作办理征地拆迁相关纠纷案件超过2000件,成功维护了数千位被征收人的合法权益。

3. 聂荣律师,2012年与杨在明律师共同组建北京在明律师事务所,担任高级合伙人。聂荣律师具备扎实的法律理论功底,精通国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式,擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件,包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁等,并取得了卓越的办案成果。

4. 杨念平律师拥有十年的征地拆迁业务执业经验,擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。他在企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼方面积累了丰富的实战经验。杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务,代理相关案件达800件,被当事人评价为智慧勇敢、思维敏捷的铁娘子人物。

5. 梁红丽律师于2008年师从杨在明律师,开启征收拆迁律师的执业生涯。她曾就职于北京市盛廷律师事务所,现为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师。梁红丽律师是中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,海淀区律师协会权保部委员,中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律顾问,北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特邀嘉宾。她专注于征收拆迁法律领域近十年,主办及参与的案件近四百件,积累了丰富的办案经验,精准掌握了全国各地区的征收拆迁法律法规和补偿政策,为被征收拆迁人的合法权益奋斗。

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