临沂房屋契税新政策
临沂房屋契税新政策
近年来，随着房地产市场的不断变化和发展，政府对于房地产税收政策的调整和完善也日益受到关注。作为山东省的重要城市，临沂市积极响应国家号召，出台了一系列旨在促进房地产市场平稳健康发展的契税新政策。这些政策的实施，不仅影响了购房者的购房成本，也体现了政府对居民住房需求的关怀和支持。以下将对临沂房屋契税新政策进行详细解读。
一、契税税率调整
根据最新政策，临沂市对个人购买住房的契税税率进行了大幅调整。具体而言，对于个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米的，减按1.5%的税率征收契税。这一调整相较于以往更为宽松，旨在降低首次购房者的税收负担。
同时，对于个人购买家庭第二套住房，契税政策也进行了相应的优化。面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米的，则减按2%的税率征收契税。这一政策调整旨在鼓励居民进行改善性住房消费，满足人民群众对美好生活的向往。
二、契税减免政策
除了契税税率的调整外，临沂市还出台了一系列契税减免政策。例如，对于因土地、房屋被县级人民政府征收、征用而选择重新购置土地、房屋的纳税人，如果成交价格不超过货币补偿，将免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税。这一政策体现了政府对被征收、征用群众的关怀和支持。
此外，对于因不可抗力灭失住房而重新承受住房权属的纳税人，临沂市也明确免征契税。这一政策有利于保障纳税人的合法权益，减轻其因自然灾害等不可抗力因素造成的损失。
三、契税缴纳与申报
在契税缴纳与申报方面，临沂市也进行了明确规定。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前，申报缴纳契税。税务机关在纳税人办理纳税事宜后，应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记时，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
值得注意的是，纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。这一规定旨在确保税收优惠政策的精准实施，防止虚假申报和骗取税收优惠等行为的发生。
注意事项
在享受临沂房屋契税新政策时，纳税人需要注意以下几点：
1. 确保提供的家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果真实有效，避免因虚假信息导致的税收违法行为。
2. 及时了解并关注相关政策的变化和调整，确保自身权益不受损害。
3. 如遇税收争议或疑问，及时向税务机关咨询并寻求解决方案。
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