在上海，住房被明确区分为普通住房与非普通住房，这两者的区分主要基于几个关键因素。首先，房屋面积是一个显著的区分点，普通住宅的面积通常在140平方米以下，更适合一般家庭的居住需求；而非普通住宅，如别墅或高端公寓，则拥有更大的建筑面积，常在140平方米及以上。其次，价格方面也存在显著差异，普通住房的价格相对亲民，符合大众购买力；而非普通住房由于其豪华的配置和高端的定位，价格则远高于普通住房。最后，房屋用途也是区分两者的重要方面。

上海普通住房与非普通住房怎么区别 (一)

上海普通住房与非普通住房怎么区别

优质回答上海普通住房与非普通住房区别方法是：普通住宅需要同时满足以下条件：五层（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），其余的均是非普通住宅。

2023年12月14日，上海市就楼市出台了《关于调整本市普通住房标准的通知》，内容是为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下。

可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。本通知自2023年12月15日起施行。

容积率条件上延续了此前的认定标准；单套建筑面积条件，调整后相比此前增加了4平方米，为144平方米以下（含144平方米）。且一二项条件需同时满足。另外，本次取消了单套总价条件，原对应不同环线有总价认定标准。

这意味着，调整认定标准后卖房人出售持有5年的普通住宅，只要满足上述表格中前两项，单套总价将不受限制，即可享受免征增值税的福利。

上海买住宅的注意事项：

1、了解房屋产权：在购买住宅前，需要了解房屋的产权情况，包括房屋的所有权、使用权、抵押情况等。

2、查看房屋质量：购买住宅时需要仔细查看房屋的质量，包括房屋的结构、装修、水电等设施是否完好。

3、了解小区环境：购买住宅时需要了解小区的环境，包括周边的交通、商业、教育等配套设施是否完善。

4、注意房屋面积：购买住宅时需要注意房屋的面积，确保房屋面积与合同中的面积一致。

5、确认房屋价格：购买住宅时需要确认房屋的价格是否合理，可以通过比较周边房屋的价格来判断。

6、注意购房合同：购买住宅时需要仔细阅读购房合同，确保合同中的条款符合自己的要求。

7、注意税费问题：购买住宅时需要了解相关税费问题，包括房屋的契税、印花税、个人所得税等。

上海普通标准住宅标准调整后，普通住宅和非普通住宅的区别是什么？ (二)

优质回答非普通住宅和普通住宅的税费不一样：

个人所得税：成交价*1%：

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征

非住宅（无年限制）按成交价的1%征收

转让受赠住房一律按差额的20%征收

直系赠与，看老证，满5年免征

营业税：成交价*5.6%：

普通住宅满5年（含5年）免征。

普通住宅未满5年，全额征收。

非普通住宅满5年，差额征收。

非普通住宅未满5年，全征。

契税：

成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

成交价*1.5%，90平方米，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

成交价*3%，（144平米含144平米）。 土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税：

成交价*1%，普通住宅免征。

印花税：成交价*0.05%

普通住宅类，暂免。

赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。 产权转移登记费：

80元/本，普通住宅及配套车库

550元/本，非普通住宅及不配套车库。

10元/本，共有权证。

释义：

"普通标准住宅"，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

介绍：

2006年3月，财政部、国家税务总局根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条件》)及其实施细则和有关规定精神，下发了《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)文件，对土地增值税征管过程中的若干问题进行了规范。其中对纳税人建造普通标准住宅出售的征免税问题给予了明确。 一、关于普通标准住宅的认定标准给予了准确的规定。新的文件中规定:《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条中"普通标准住宅"和《财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第三条中"普通住宅"的认定,一律按各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)制定并对社会公布的"中小套型、中低价位普通住房"的标准执行。

国办发[2005]26号中对普通标准住宅的规定为:住宅小区建筑容积率在1.0、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。各直辖市和省会城市的具体标准要报建设部、财政部、税务总局备案后，在2005年5月31日前公布。

关于增值额的计算。新的文件中规定:纳税人既建造普通住宅,又建造其他商品房的,应分别核算土地增值额。如果没有分开核算或不能准确核算的，其建造普通住宅可享受的土地增值税优惠(条例第八条第一款)将不能享受。这里纳税人应该注意对建造普通标准住宅要单独进行核算，才能享受相关的税收优惠政策。

关于新文件的将不在做追溯调整。在本文件发布之日前已向房地产所在地地方税务机关提出免税申请,并经税务机关按各省、自治区、直辖市人民政府原来确定的普通标准住宅的标准审核确定,免征土地增值税的普通标准住宅,不做追溯调整。这里主要是从方便纳税人角度出发，也就是说，纳税人在3月1日之前建造普通住宅并已经通过审核的，可以按照以前的政策执行。

上海放宽普通住房标准 (三)

优质回答上海提出放宽普通住房标准主要在于价格。丁祖昱说，上海市普通住宅的认定标准最早是2012年制定的，2014年才进行动态调整。九年没变，但上海房价这九年变化很大。这就导致了房屋交易过程中产生的大部分税费都要按照非普通房屋来缴纳，增加了交易双方的实际成本。1月9日，上海市政协十四届一次会议、上海市第十六届人民代表大会即将召开之际，CPPCC委员、易居企业集团CEO丁祖昱提出，上海普通住房标准可根据物价水平每年动态调整，进一步放宽普通住房标准，释放更多刚性需求。

北上深广全部“取消普通住房标准”,意味着什么? (四)

优质回答北上深广全部“取消普通住房标准”，意味着这些城市在住房政策上进行了重大调整，旨在更灵活地适应房地产市场的变化，并可能带来一系列深远的影响。

首先，取消普通住房标准意味着政府不再通过设定具体的面积、价格等指标来界定何为“普通住房”。这样的调整反映了政府对房地产市场动态变化的更深刻认识，以及更加市场化的政策导向。过去，普通住房标准往往限制了部分购房者的选择，同时也影响了开发商的项目规划和市场定位。取消这一标准后，市场供求关系将更加自由地发挥作用，有助于促进住房市场的多样化发展。

其次，这一政策调整可能带来房价的进一步分化。在取消普通住房标准后，高端住房市场可能会得到更多的发展空间，而中低端住房市场也将面临更加激烈的竞争。这种分化可能会使得不同层次的购房者能够根据自己的需求和经济实力，更加精准地选择合适的住房产品。

最后，取消普通住房标准也可能对城市的整体规划和发展产生影响。随着住房市场的进一步放开，城市的土地利用和空间布局可能会更加灵活多样。政府可以更加有针对性地引导住房建设，以满足不同群体的居住需求，同时促进城市的可持续发展。

总的来说，北上深广取消普通住房标准是一个具有深远意义的政策调整。它不仅反映了政府对房地产市场的新认识和新思路，也可能带来住房市场的深刻变革和城市发展的新机遇。然而，这一政策的具体效果还需在实践中进一步观察和评估。

相信关于普通住房标准的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击典诚律网的其他栏目。