高层房子得房率探讨

高层房子得房率探讨

在现代都市生活中，高层住宅因其高效利用土地资源、视野开阔、交通便利等优势，成为众多购房者的首选。然而，在选购高层房子时，“得房率”这一概念往往成为购房者关注的焦点之一。本文将从得房率的基本概念、影响得房率的因素、提高得房率的策略以及得房率与居住品质的平衡四个方面进行深入探讨。

得房率的基本概念

<标签>得房率，简而言之，是指套内建筑面积占房屋销售面积的比例。它直观反映了购房者实际可使用的房屋面积与购房成本之间的对应关系。一般来说，得房率越高，意味着购房者付出的每一分钱能换取更多的居住空间，性价比越高。但值得注意的是，过高的得房率也可能牺牲部分公共区域或影响房屋的结构安全。

影响得房率的因素

<标签>建筑设计是影响得房率的首要因素。合理的建筑设计能够最大化利用空间，减少不必要的墙体和走廊，从而提高得房率。此外，<标签>楼层高度与结构也会影响得房率，高层建筑由于需要更强的结构支撑，可能会增加墙体厚度，减少套内面积。再者，<标签>电梯井、楼梯间等公共设施的占地面积也是不可忽视的因素，它们虽为必需，但会直接占用销售面积，降低得房率。

提高得房率的策略

针对上述影响因素，提高得房率的策略主要包括：<标签>优化建筑设计，如采用开放式厨房、多功能室设计等，既能满足居住需求，又能有效利用空间；<标签>技术创新，如利用轻质隔墙材料减少墙体厚度，采用新型电梯技术减少电梯井占用面积；<标签>合理规划公共设施，通过精准计算和优化布局，减少公共设施对套内面积的侵占。同时，开发商还需在法律允许的范围内，合理控制公摊面积，确保购房者利益最大化。

得房率与居住品质的平衡

虽然追求高得房率是众多购房者的心愿，但盲目追求高得房率可能会牺牲居住品质。<标签>采光与通风、<标签>居住舒适度、<标签>社区环境等因素同样重要。过于紧凑的布局可能导致采光不足、通风不畅，影响居住体验。因此，在追求得房率的同时，购房者应综合考虑居住环境的整体质量，选择那些既能保证较高得房率，又能兼顾居住舒适度的房源。开发商也应注重产品的综合性能，实现得房率与居住品质的和谐统一。

综上所述，高层房子的得房率是购房者关注的重点之一，它不仅关乎购房者的经济利益，也影响着居住品质。通过优化建筑设计、技术创新、合理规划公共设施等手段，可以在保障房屋结构安全和居住舒适度的前提下，有效提升得房率。购房者应理性看待得房率，根据自身需求，在得房率与居住品质之间找到最佳平衡点，选购到真正适合自己的理想居所。

什么是公摊率公式 (一)

最佳答案公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为: 1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间为: 1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2. 售房单位自营、自用的房屋; 3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。 需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 [编辑本段]公摊面积的计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 公摊面积的组成有两部分 公摊面积主要由以下两部分组成： １.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用面积的分摊系数 及公用建筑面积的计算 我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。下面我们来看一下计算公摊面积的公式： 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 不同类型建筑 共有建筑面积的分摊方法 1.住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 2.商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。 商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 3.多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。 附：不计算建筑面积的范围 1.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3.房屋之间无上盖的架空通廊。 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8.活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。 10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

虹口彩虹湾三期得房率 (二)

最佳答案1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。

2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。

3、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

房子一般会有多少公摊面积 (三)

最佳答案交房的时候，很多精细的业主喜欢带着皮尺收房，也就是想证实一下得房率是否属实，看看钱花的冤不冤。一般来讲，得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费，对购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可占有、使用的面积就大些。 所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。（套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积；套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积）。可以看出，分摊的公用建筑面积就是主要影响因素，但一幢高层房屋总少不了电梯井、楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等，这些部位占用的面积即是公用建筑面积，将分摊到每户面积中，得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。 而多层房屋因为不带电梯，其他的附属功能也相对简约，得房率可以比高层高十多个百分点。单从得房率之类的建筑系数看，多层房屋与高层房屋相比，具有明显优势。但是在上海这样的人口密集城市中，市区内建筑多层房屋是非常不现实的，一般借助小高层来满足对多层房屋的需求。 市区很多楼盘都是高层和小高层兼顾，嘉杰国际广场建设有四栋住宅，前两期的嘉景轩、嘉韵轩都是高层，而即将在5月推出嘉闻轩、嘉颐轩则是两幢小高层。一般的说来，小高层住宅汲取了高层和多层的优点而摒弃了两者的缺点。小高层的房型、建筑系数接近多层，楼间距大、得房率高、通风状况好、采光条件优越，保留良好的“亲地性”；小高层的高层空间感觉会比较好，不会给人以压迫感，在创造居住环境上较多层住宅又有一定的景观优势。 下面通过小高层与高层的得房率做了个假设对比，大家可以从中得出一些正确的判断： 小高层虽然得房率比高层高，但是在不少购房者的心目中，多层的得房率要远大于小高层。其实不然，小高层公摊面积实际上就多了电梯面积，平均起来一套房公摊的面积不超过两三平方米。以前之所以出现小高层得房率较低的情况，是有的发展商将大堂、会所等一些面积也加入进公摊面积，如今这样做的已经很少，而且随着一些新技术、新材料的采用，墙体厚度变薄，使得房间的使用面积还可以提升。目前，许多住宅项目小高层的得房率和多层可谓是不分上下，都可以达到80%。

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。典诚律网希望高层房子得房率探讨，能给你带来一些启示。