在成都购买二手房时，买家和卖家都需要缴纳一系列的税费。对于卖家而言，若房产证的持有时间未满两年，需要全额缴纳增值税，税率为成交总金额的5%，持有时间超过两年则可免除。此外，卖家还需承担个人所得税，若持有时间未满五年或虽然已满五年但并非唯一住宅，需按照差额的20%缴纳。而对于买家来说，契税是必不可少的一项费用，其税率根据房屋面积和购房次数有所不同，最低为1%，最高可达2%。

成都买二手房交哪些税 (一)

成都买二手房交哪些税

答成都买二手房需要交的税有：契税、增值税、个人所得税和土地出让金等。

详细解释如下：

契税是二手房交易中的重要税种之一。根据成都市的规定，购买二手房的买家需要支付一定比例的契税。契税的具体金额依据房屋的成交价和相关税率计算。

增值税是在二手房交易过程中，针对房地产增值部分征收的税费。对于非首次交易的房产，通常需要根据房产的当前评估价与购买价的差额来计算增值税。

个人所得税是根据成都市相关税收政策，对房产转让所得收益进行征税。个人所得税的计算基于房产转让收入与合理费用的差额，按照规定的税率进行缴纳。

土地出让金，主要针对房改房等特定类型的二手房交易。如果二手房属于房改房，那么买家可能需要支付土地出让金，这是因为房改房在交易时可能需要补缴土地相关费用。

在成都购买二手房时，除了上述税费外，还需要注意一些其他费用，如房屋评估费、中介服务费等。这些费用根据具体情况而定，需要在交易前与卖家和相关服务机构进行明确沟通和确认。在进行二手房交易时，建议咨询专业机构或人士，以确保交易的顺利进行。

土地交易契税税率 (二)

答法律分析：1、关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定，国有土地使用权出让，为成交价格。实施细则第九条称:成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格。因此，土地出让缴纳契税的依据应为市政府收取的土地出让金与受让人取得土地的交易价款的总和。纳税人即土地受让人应纳契税=(土地出让金总额 土地交易价款总额)×4%。若土地交易价低于成都市的基准地价，则按基准地价计税。

2、关于划拨土地转让如何征收契税问题，按照实施细则第十一条规定，以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补交契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益，若是由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家规定缴纳出让金，契税的纳税义务人仍然是出让方。承受方是否代出让方履行纳税义务、补交土地使用权出让契税，由双方协商自定。

3、关于以划拨土地使用权出资联合建房契税征收问题。以划拨土地使用权出资联合建房应视作以土地权属作价投资入股，是土地使用权转让的一种形式，应照章征收补办国有土地使用权出让的契税和土地使用权转让的契税。应征契税税额=(土地作价额 土地出让金)×4%。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

转让土地使用权契税缴纳如何计算？ (三)

答纳税人即土地受让人应纳契税=(土地出让金总额 土地交易价款总额)×4%。若土地交易价低于成都市的基准地价，则按基准地价计税。

房地产市场火爆，但是在房屋交易的时候很多人都不知道当转让土地使用权时应该怎么办脑海中没有明确的步骤，同时他们也不知道转让土地使用权契税缴纳是如何计算导致很多纳税人在转让土地使用权契税缴纳的时候才想要知道如何去计算土地受让人应纳契税。下面我们来看看如何计算转让土地使用权的契税。

一、转让土地使用权契税缴纳如何计算

1、关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定，国有土地使用权出让，为成交价格。实施细则第九条称:成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格。因此，土地出让缴纳契税的依据应为市政府收取的土地出让金与受让人取得土地的交易价款的总和。纳税人即土地受让人应纳契税=(土地出让金总额 土地交易价款总额)×4%。若土地交易价低于成都市的基准地价，则按基准地价计税。

2、关于划拨土地转让如何征收契税问题，按照实施细则第十一条规定，以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补交契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益，若是由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家规定缴纳出让金，契税的纳税义务人仍然是出让方。承受方是否代出让方履行纳税义务、补交土地使用权出让契税，由双方协商自定。

3、关于以划拨土地使用权出资联合建房契税征收问题。以划拨土地使用权出资联合建房应视作以土地权属作价投资入股，是土地使用权转让的一种形式，应照章征收补办国有土地使用权出让的契税和土地使用权转让的契税。应征契税税额=(土地作价额 土地出让金)×4%。

二、出让土地使用权再转让如何征收契税

为避免重复征税，以出让方式取得的土地使用权在转让房地产时，由于土地使用权证变更在先，则在土地使用权证变更时征收土地使用权转让的契税、计税依据为转让土地使用权的成交价。存量房屋产权转移或变更时，由于房屋所有权证变更在先，由房管部门征收契税，国土部门在收取土地收益或补办出让手续作土地使用权变更时，不再征收契税。

综上所述，有四种方法来规定土地使用权契税缴纳，从对国有土地使用权出让征收契税、对划拨土地转让征收契税的问题、对于土地使用权是联合出资契税征收的问题以及出让土地使用权再转让征收契税的问题，这四种土地契税都是根据不同情况来规定的契税，因此还是需要根据你的不同情况，找到符合自己所需要契税缴纳情况的一种。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对土地出让金计算时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看典诚律网的其他内容。