在购置房产的过程中，商品房买卖合同是保障买卖双方权益的重要文件。这类合同主要分为几种类型：现售合同，针对已经竣工验收合格的商品房；预售合同，适用于正在建设中的商品房；以及二手房买卖合同，涉及已有所有权的房屋再次出售。签订这些合同时，有诸多细节值得注意，如明确房屋的基本信息、价格及付款方式、交付条件与时间、产权登记期限、违约责任等，以确保合同的合法性和有效性，维护双方的合法权益。

商品房买卖合同有哪几种？有什么值得注意的 (一)

商品房买卖合同有哪几种？有什么值得注意的

优质回答商品房买卖合同主要分为商品房预售合同和商品房现房买卖合同两种。以下是关于这两种合同及签订时值得注意的事项的详细解答：

一、商品房预售合同

定义：商品房预售合同是房地产开发商在房屋尚未建成时，与购房者签订的房屋销售合同。注意事项：开发商资质：确保开发商具备合法的预售许可证和其他相关资质。房屋信息：详细核对合同中的房屋信息，包括面积、户型、楼层等，确保与实际相符。交付时间：明确房屋的交付时间，以及逾期交付的违约责任。付款方式：了解并确认付款方式、付款时间及相关费用。

二、商品房现房买卖合同

定义：商品房现房买卖合同是房地产开发商在房屋已经建成并具备交付条件时，与购房者签订的房屋销售合同。注意事项：房屋验收：在签订合同前，应对房屋进行实地查看和验收，确保房屋质量符合约定。产权证明：确认开发商能够提供完整的产权证明和其他相关文件。配套设施：了解并确认小区的配套设施情况，如物业、绿化、车位等。费用明细：明确购房所需支付的所有费用，包括契税、维修基金等。

总结：在签订商品房买卖合同时，无论是预售合同还是现房买卖合同，都应仔细核对合同内容，确保自身权益不受损害。同时，建议购房者在签订前咨询专业律师或房地产顾问，以获得更专业的法律意见和指导。

商品房买卖合同(预售)属于什么合同 (二)

优质回答商品房买卖合同属于双务、有偿、诺成、要式的不动产买卖合同。双务合同：在商品房预售中，开发商和购房者均负有义务。开发商需按约定交付房屋，购房者则需支付对应价款。双方互负义务，共同构成合同的主要内容。有偿合同：购房者通过支付房款获得房屋所有权，开发商则通过交付房屋实现房款收入。这种“一手交钱，一手交房”的交易模式体现了有偿合同的特性。诺成合同：只要购房者与开发商就房屋预售的各项条款达成一致，并在合同上签字或盖章，该合同即告成立。这强调了当事人的意思自治。要式合同：商品房预售合同通常采用书面形式，并明确记载房屋的坐落、面积、价格、交付时间等关键信息。这种书面形式的要求有助于保障交易的稳定性和透明度，也是政府监管和市场秩序维护的重要手段。

商品房预售合同属于正式合同吗？ (三)

优质回答房屋预售合同并非正规合同。

一般而言，购房的正规合同为《商品房买卖合同》，而预售合同则为开发商与购买方达成的协议性合同时同，也可视为定金合同并具备法律效力。

【法律依据】

《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。典诚律网关于商品房买卖介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。