集体租赁住房有产权吗 (一)

集体租赁住房有产权吗

答集体租赁住房是一种没有产权的居住方式，居住者仅享有使用权，没有购买的权利。这类房产的买卖存在风险，即使购买后，也只能获得使用权，而无法拥有房屋的所有权。集体作为房产的拥有者，有权依据租赁合同收回房产。在房屋拆迁时，集体也会按照租赁合同的条款进行补偿。

如果无法变更承租人，购买这类房产将没有任何保障。因此，在购买前需要谨慎考虑，并了解相关的法律规定和合同条款。集体房屋产权不属于私人产权，也不能上市交易。这类房屋通常修建在集体土地上，无法办理房屋土地使用证。与一般的房屋不同，集体房屋的修建不需要到房管局登记，而是由区政府直接审批。

总的来说，集体租赁住房是一种特殊的居住方式，其产权归属和交易规则与一般的房产存在明显的差异。在购买前，需要充分了解相关法律法规和合同条款，以避免潜在的风险和纠纷。

集体租赁住房可以出租吗 (二)

答集体租赁住房的使用权在未经批准的情况下不得擅自出租。

根据《土地管理法实施条例》第八十一条规定，若将农民集体所有的土地擅自用于非农业建设，包括出租用于居住，将由县级人民政府土地行政主管部门责令限期改正，并没收非法所得。此外，还会对违规者处以罚款。

同时，根据《土地管理法实施条例》第七十六条的规定，任何未经批准或采取欺骗手段骗取批准而非法占用土地的行为，都将受到严厉处罚。对于违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的行为，将被责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，并恢复土地原状。对于符合土地利用总体规划的非法占用土地行为，虽不必拆除新建建筑，但会被没收，并可并处罚款。

对于非法占用土地的单位，其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，将依法受到行政处分。若情节严重，构成犯罪，还将依法追究刑事责任。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。典诚律网关于集体土地租赁房就整理到这了。