- 1、村集体出租土地是否违法
- 2、土地出租有哪些网
- 3、农村土地租赁多少钱一亩
- 4、土地租赁协议书
本文分为以下多个相关解答：
村集体出租土地是否违法 (一)
答村委会出租集体土地的行为若取得了村民的同意则是合法的，否则即为违法行为。我国《土地管理法》规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。
一、农村集体建设用地的租赁是否合法？
而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
二、农村集体建设用地使用出现的问题
当前一些地方在使用农民集体所有土地进行建设的过程中，擅自扩大农民集体所有土地的使用范围，违法提供建设用地的问题比较严重。《中华人民共和国土地管理法》规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡（镇）村建设可以使用农民集体所有土地。对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行。按照《中华人民共和国乡镇企业法》规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。
按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划[以下简称乡（镇）、村规划]，纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，并纳入建设用地年度计划管理；涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准。
希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二成员或者三分之二村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
土地出租有哪些网 (二)
答土地出租相关网站有：
1. 土地资源网：这是一个专业的土地交易信息交流平台，提供土地出租、土地转让等相关信息。
2. 中国农业信息网：该网站会发布关于农村土地流转的相关信息，包括土地出租的供求信息。
3. 地方土地交易网：各地都有专门的土地交易网站，如“北京土地交易网”、“上海土地市场网”等，这些网站会发布当地的土地出租信息。
4. 在线地图服务网站：如百度地图、高德地图等，可以通过地理位置查询找到附近的土地出租信息。
详细解释：
1. 土地资源网：这是一个专注于土地交易和信息的网站。在这里，你可以找到关于土地出租、土地转让、土地拍卖等各类信息。该网站会提供详细的土地资料，以及相关的政策法规定。
2. 中国农业信息网：这是一个涵盖农业各个方面的信息网站，其中也包括农村土地流转的信息。如果你对农村土地出租有兴趣，这个网站会是一个不错的资源。
3. 地方土地交易网：各个省市都有自己的土地交易网站。这些网站主要发布当地的土地出租、土地拍卖等信息。由于信息具有地域性，因此这些网站对于寻找特定地区的土地出租信息非常有帮助。
4. 在线地图服务网站：除了专门的土地交易网站，一些在线地图服务网站也会提供土地出租信息。通过地理位置查询，你可以快速找到附近的土地出租信息，这对于想要在当地租赁土地的人来说非常便利。
网站都提供了关于土地出租的信息，但具体的使用体验和信息服务内容可能会有所不同。建议根据具体需求选择合适的网站进行查询。
农村土地租赁多少钱一亩 (三)
答农村土地租赁的价格因地区而异，通常受当地经济状况的影响。在租赁土地前，应考虑自身的财务状况，因为不同地区的土地租赁价格存在显著差异。明确自己的需求也很重要，因为不同类型的农业发展需要不同的环境条件。同时，要综合考虑土地周边的地理环境等因素。
东北地区为例，大亩等于1000平方米(m2)，团尺饥一晌地等于十大亩或十五小亩。上等水田每亩价格在800到1000元之间，下等水田每亩价格在300到800元之间；上等旱田每亩价格在500到600元之间，下等旱田每亩价格在200到500元之间。
农村土地租赁的期限主要有两种情况。村级机动地的最长期限可达三十年，而村民承包地的最长期限为十五年。通过土地确权后，承包期限可以适当延长，最长不超过三十年。
农村土地租赁需要满足以下条件：(1)出租人必须是合法的国家土地使用权的受让人；(2)不得违反土地使用权出让合同的相关规定；(3)租赁土地上的其他建筑物的使用权必须与土地使用权人一致；(4)出租人和承租人必须签订土地使用权租赁合同，并办理登记手续。
农村土地租赁的流程包括：(1)与相关部门签订合同，明确租金支付、用地性质、租赁年限和地块状况等内容；(2)合同签订后，承租人需向房地产登记机构办理土地使用权登记手续；(3)登记完成后，承租人会获得“土地租赁”的房地产权证书，上面规定了租赁年限，满了之后，租赁土地使用权将终止。
在农村土地租赁时需要注意：(1)考虑自身经济实力，因为不同区域的租赁价格差异较大；(2)明确自己的农业发展需求，因为不同的农业需要不同的环境；(3)综合考虑土地周边的地理环境等因素；(4)签订合同时，确保双方无异议，达成共识；(5)如需建设相关设施，需向当地乡镇政府申请转为设施农用地，经审核通过后方可建设。
农民在日常生活中，如果没有土地，可能会租用他人的土地。在这种情况下，也需要按照标准支付租赁费用，并在租赁前签订相应合同。同时，提前了解土地租赁的相关手续和注意事项，如果发生纠纷，可以通过法律途径解决。
土地租赁协议书 (四)
答土地租赁协议书是一份具有法律效力的合同，用于明确出租方与承租方在土地租赁过程中的权利和义务。其主要内容包括以下几点：
出租面积与用途：
明确甲方出租给乙方的土地面积，并规定该土地用于农业生产经营。
出租期限：
约定土地的出租期限，最长不得超过土地承包期的剩余期限，并具体说明起始和终止日期。
出租价格与支付方式：
规定租金以现金方式支付，每亩每年的租金按斤黄谷折算为现金，并明确提前支付的期限。
交付土地的时间：
双方的权利和义务：
甲方：有权收取租金，收回流转土地，监督乙方经营，并需报发包方备案，协助乙方行使使用权并帮助协调纠纷。
乙方：有权使用、收益、自主经营土地，但需依法保护土地，不改变用途，不损害土地，并按时支付租金。
违约责任：
双方应诚信履行合同，一方违约造成损失时，应赔偿全部损失。争议解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。
合同到期与变更或解除：
流转合同到期后，土地附着物及设施无偿归甲方所有。合同可以变更或解除的情况包括双方协商一致、政策重大变化、一方违约、乙方丧失经营能力、不可抗力等。
争议解决：
争议可通过协商、村民委员会或乡镇人民政府调解、农村土地承包仲裁机构裁决或直接向人民法院起诉等方式解决。
生效条件：
本合同自双方签字之日起生效。
其他条款：
乙方有转包权，但需提前通知甲方并送合同备存；合同期满，同等条件下乙方有优先权。合同未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。合同一式多份，甲乙双方、发包方、村委会、乡镇农村土地承包管理机构各执一份。
在签订土地租赁协议书时，双方应认真阅读并理解各项条款，确保自身权益得到充分保障。
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