转租协议——转租协议可以办理营业执照吗

转租协议——转租协议可以办理营业执照吗

转租协议——转租协议可以办理营业执照吗

作为正常人类的一员，在日常生活中，我们难免会遇到房屋租赁或转租的情况，特别是在经营商业活动需要办理营业执照时，转租协议的有效性及其与营业执照办理的关系，便显得尤为关键。下面，本文将详细介绍转租协议的相关知识，并解答转租协议是否可以办理营业执照的问题。

一、转租协议的基本概念

转租协议，是指在房屋租赁关系中，承租人（二房东）经原出租人（一房东）同意后，将自己承租的房屋部分或全部转租给第三人（次承租人）使用的协议。该协议明确了转租双方的权利和义务，是转租行为合法性的重要依据。

二、转租协议的合法性要求

转租协议的合法性主要取决于以下几个方面：

1. 原出租人同意：承租人转租房屋前，必须征得原出租人的书面或口头同意。未经同意擅自转租，原出租人有权解除租赁合同。

2. 转租期限：转租合同的期限不得超过原租赁合同约定的期限。超过部分不受法律保护，除非原出租人另有特殊约定。

3. 转租合同条款：转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。如需变更使用用途等关键条款，需征得原出租人同意。

三、转租协议与营业执照的关系

转租协议本身并不直接决定是否可以办理营业执照，但它是办理营业执照时所需提供的重要文件之一。在转租房屋用于商业活动时，办理营业执照需满足以下条件：

1. 取得原出租人同意：如前所述，转租行为必须经原出租人同意，这是办理营业执照的前提。

2. 提供必要文件：办理营业执照时，需向工商登记机关提供转租协议、原租赁合同、原出租人的房产证及同意转租的书面文件等。

3. 确定经营场所证明：转租人需协助次承租人从原出租人处取得能证明该房屋可作为经营场所的证明文件，如房产证明复印件等。

4. 名称预先核准：如需要，还需到当地工商行政管理部门申请企业或个人工商户名称预先核准。

四、转租协议办理营业执照的具体步骤

转租房屋办理营业执照的具体步骤如下：

1. 获取必要文件：要求转租人提供原租赁合同、转租协议、原出租人的房产证及同意转租的书面文件等。

2. 确定经营场所证明：与转租人明确，由其协助从原出租人处取得房屋可作为经营场所的证明。

3. 申请名称预先核准：如需，到当地工商行政管理部门申请企业或个人工商户名称预先核准。

4. 提交申请：携带上述文件，前往当地工商登记机关填写营业执照申请表格并提交材料。审核通过后，即可领取营业执照。

五、全文总结

综上所述，转租协议在转租房屋用于商业活动并办理营业执照时扮演着重要角色。转租行为的合法性、转租协议的有效性以及必要文件的齐全性，都是办理营业执照成功与否的关键因素。作为正常人类的一员，在面对转租和营业执照办理问题时，我们应仔细查看原租赁合同条款，积极与原出租人和转租人沟通协商，确保转租行为的合法性和营业执照的顺利办理。同时，我们也应了解相关法律法规，以便在必要时维护自己的合法权益。

如何办理个体工商户营业执照 (一)

贡献者回答步骤：一、申请个体工商户名称（不需要名称字号的此步可省略）；二、凭《名称预先核准通知书》到相关部门办理许可证或批准文件（经营非许可项目的此步可省略）；三、准备好相关材料办理营业执照。

办理个体工商户名称提交资料：

1、到工商登记机关领取并按要求填写《个体工商户名称预先核准申请书》，并提供申请人身份复印件（应出示身份证原件查看）；

2、申请人委托代理人办理的应提交申请人签署《委托代理人证明》和代理人的身份证明（代理人或代办人应出示身份证原件查看）。

办理个体工商户营业执照提交资料：

1、《名称预先核准通知书》原件（不使用名称的不用提交）；

2、个体工商户设立登记申请书（到工商登记机关领取并按要求填写）；

3、申请人身份证复印件（两面粘贴于个体工商户设立登记申请书相应位置）；

4、申请人身份证原件（提供查看）；

5、申请人一寸半身近期像片一张（粘贴于个体工商户设立登记申请书相应位置）；

6、申请人委托代理人办理的应提交申请人签署《委托代理人证明》和代理人的身份证明（代理人或代办人应出示身份证原件查看）；

7、计生部门证明（部份地区需要提交）；

8、经营场所证明：根据不同情况按以下要求提交有关文件：

（1）已经取得《房屋所有权证》的，提交由产权人签字或产权单位盖章的所有权证复印件； （2）所使用的房屋未取得《房屋所有权证》的，提交由该房屋土地使用权所有人签字或所有单位盖章的《土地使用权证》复印件； （3）属国有土地上新建房屋，尚未领取《房屋所有权证》或《土地所有权证》的，则提供建设部门颁发的《建筑施工许可证》复印件； （4）属集体土地上建造的房屋，暂时无法提供产权证的，如产权属乡、镇政府所有，可由乡、镇政府出具同意使用场地的证明；如产权属农民或村委会所有，应由房屋所在地村委会出具同意使用场地的证明；属自有土地上建造的房屋，无法提交上述证明的，可由房屋所在地村委会或居委会出具同意使用场地的证明；（5）进市场的提供经营所在地的市场管理部门出具的进入市场证明。

个体工商户的住所为租借的，除提交上述之一的产权证明外，还应提交下列之一的使用证明：属租赁的，提供房屋租赁协议（出租方应是房屋所有者，承租方应是正在申请开办的个体工商户）；若属转租的，应提交转租协议（出租方为原承租方）和房屋所有权人出具的同意转租的证明或在转租协议上盖章确认；属无偿提供使用的，应提交房屋所有权人出具的无偿使用的声明

将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。

9、相关许可证或批准文件：

食品流通许可证（经营食品）

餐饮服务许可证（餐馆）

………………

注：

1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。

2、提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由申请人签署，或者由委托的代理人签字；

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。典诚律网关于转租协议就整理到这了。