门面房屋出租合同

门面房屋出租合同

导语：门面房屋出租合同是商业租赁领域中不可或缺的法律文件，它不仅规范了出租方与承租方的权利与义务，还是确保双方利益得到有效保障的重要依据。在签订门面房屋出租合同时，明确租赁物的详细信息、租赁期限、租金支付方式及双方权责划分至关重要。本文将围绕门面房屋出租合同的核心要素、签订注意事项及法律框架进行深入探讨，以期为租赁双方提供实用的指导。

一、门面房屋出租合同的核心要素

门面房屋出租合同是出租方（甲方）与承租方（乙方）就商铺类不动产使用权让渡达成的书面协议。其核心要素主要包括：

1. 租赁物信息：明确租赁门面的具体位置、面积、结构、用途及附属设施等，确保双方对租赁标的物有清晰的认识。同时，应附有门面的平面图或照片，以便日后对照。

2. 租赁期限：根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超期部分无效。合同应明确租赁起止日期，以及租期届满后的续租或归还条款。

3. 租金及支付方式：详细约定租金的数额、支付周期、递增机制及押金退还条件。租金调整机制应事先约定，明确何种条件下可调整房租，以避免后期纠纷。

4. 双方权责划分：明确甲方（出租方）保证门面房屋合法出租、按时交付及维修责任；乙方（承租方）则需按时足额支付租金、合理使用门面并承担租赁期间产生的费用。

二、签订门面房屋出租合同的注意事项

在签订门面房屋出租合同时，双方应注意以下几点：

1. 产权核查：承租方需确认出租方为门面房屋的合法产权人或已取得产权人的书面同意，以避免租赁期间因产权问题引发的纠纷。

2. 现场勘查：承租方应对门面房屋进行实地勘查，确认房屋状况、煤气水电容量是否符合经营需求，并了解周边环境及交通状况。

3. 明确用途：合同应明确门面房屋的用途，如商业、餐饮等，并约定未经出租方书面同意不得擅自改变用途。同时，承租方应遵守相关法律法规及政策规定。

4. 维修责任：明确双方在租赁期间的维修责任，包括门面房屋的日常维修、大修及因自然灾害导致的毁损等情形的处理方式。

5. 转租限制：约定未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租门面房屋。如需转租，应提前通知出租方并办理相关手续。

6. 合同变更与解除：明确合同变更与解除的条件及程序，如因不可抗力因素导致合同无法履行时，双方可协商变更或终止合同。

三、门面房屋出租合同的法律框架

门面房屋出租合同的法律框架以《民法典》及相关司法解释为基础，明确了合同的成立、生效、变更、解除及无效情形等：

1. 合同成立与生效：双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。

2. 合同变更与解除：双方可协商一致书面变更

铺面出租合同范本 (一)

答铺面出租合同范本应包含以下内容：

合同双方信息：明确出租方与承租方的基本信息，包括姓名、联系方式等。

租赁物描述：乙方租用甲方位于指定地点的门面房，面积约为xx平方米，用于特定经营活动。门面房内附属设施详细列于合同中。

租赁期限：合同租赁期限为xx年，具体起止日期为自xx年x月x日至xx年x月x日。

租金及支付方式：租凭费用为xxxx元，乙方需在签订合同之日一次性交清。同时，乙方需向甲方交付押金xxxx元，合同终止时全额退还。

双方权利与义务：

甲方：保证房屋无产权纠纷，乙方有权要求提供相应证明材料。合同期间，甲方若需出售房屋，需提前通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。乙方：在租赁期间须遵守法律法规，避免从事违法经营活动。须维护房屋结构设施，未经甲方同意不得随意改造。如损坏设施，需自行维修。租赁期间产生的水、电费用及其他经营费用由乙方自行承担。乙方不得在租赁期间转租该房屋。合同期满前一个月，乙方应通知甲方是否续租。

合同终止与续租：乙方应在合同终止前一个月内原样交付房屋，可张贴迁址广告一个月。若乙方决定续租，双方需重新协商合同条款。

不可抗力条款：如因不可抗力导致房屋损毁，甲乙双方均不承担责任。

争议解决：若合同中未提及事宜，双方应通过协商解决。

合同生效与份数：本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

请注意，仅为铺面出租合同范本的示例内容，具体条款应根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同时，建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。

门面租赁合同书 (二)

答门面租赁合同书是出租方与承租方之间就商业门面房屋租赁事宜所达成的书面协议。以下是门面租赁合同书的主要内容：

合同基本信息：

包括合同编号、出租方和承租方的基本信息。

门面房屋情况：

详细地址：明确租赁门面的具体地址。

建筑面积：租赁门面的具体面积。

土地用途：门面所在土地的使用性质。

结构：门面的建筑结构类型。

楼层：门面所在的楼层及总楼层数。

装修情况：详细描述门面的装修状况，包括是否配备家具电器等。

房屋权证及平面图：提供房屋权证及平面图的复印件，并确认与原件一致。

租赁用途：

乙方承诺租赁门面用于自己的经营活动，并遵守国家和地方的相关规定。

未经甲方书面同意或按规定须经相关部门审批前，乙方不得擅自改变约定的用途。

交付日期和租赁期限：

明确甲方向乙方交付门面的日期。

约定租赁期限的起止时间。

租赁期满后的续租条件和租金调整方式。

设置免租期作为优惠，免租期内的租金甲方免收。

租金及支付方式：

约定每年的租金金额，以及租金随年度增加的情况。

租金支付周期和支付时间，以及逾期支付的违约金标准。

乙方支付租金的方式，以及甲方收到租金后提供正式租赁发票的期限。

保证金及其他费用：

乙方应向甲方支付保证金，并约定保证金的支付方式和用途。

租赁期间，乙方负责支付水、电、煤气、通讯、物业管理等费用。

房屋主体结构问题的维修费用由甲方承担，房屋日常维修费用由乙方负责。

物业管理：

乙方应与物业管理企业签订物业服务合同，并按时缴纳物业服务费用。

若未能与物业管理企业签订合同，应按原合同约定的时间和金额支付费用。

房屋使用与维修责任：

租赁期间，因维修对乙方营业造成影响时，甲方同意适当减少或免除租金。

乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因使用不当导致损坏时负责维修。

甲方保证房屋及其附属设施在租赁期间处于正常使用和安全状态。

乙方需装修或增设附属设施时，应事先征得甲方书面同意。

乙方可在门面做招牌式广告，但需遵守相关规定和甲方的整体安排。

合同终止：

租赁期满未续租或合同因其他原因终止时，乙方应在期满后当日返还房屋。

返还房屋应符合正常使用后的状态，并结清费用。甲方有权从保证金中抵扣乙方应支付的费用。

门面租赁合同书是双方权益的保障，双方在签订前应仔细阅读并理解合同内容，确保合同条款的合法性和有效性。

门面出租简单的合同范本 (三)

答门面出租简单合同范本如下：

一、合同双方

甲方：_乙方：_

二、租赁物及用途

甲方同意将位于_的门面出租给乙方使用，用于商业经营。门面总面积约为__平方米。

三、租赁期限

租赁期限自_年_月_日起至_年_月_日止。

四、租金及支付方式

租金为每月人民币__元整，乙方应于每月_日前支付当月租金至甲方指定账户。注：具体租金金额及支付方式需根据实际情况填写。

五、押金

乙方在签订本合同时，应向甲方支付押金人民币__元整。租赁期满，如乙方无违约行为且门面及设施无损坏，甲方应全额退还押金。

六、使用与维护

乙方应合理使用并妥善维护门面及其设施，不得擅自改变门面结构或用途。乙方应按时支付水、电等因使用门面产生的费用。

七、合同终止与违约责任

租赁期满或双方协商一致，本合同可提前终止。若乙方逾期支付租金超过_日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。违约金为月租金的_%，乙方应在合同终止后_日内支付。

八、交还门面

合同终止后，乙方应在_日内将门面交还甲方。交还前，双方应共同检查设施、设备及物品，确认无误后，乙方需从门面内搬出。乙方应保证交还时门面及设施处于正常使用状态，如有损坏需照价赔偿。

九、争议解决

双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方签字：_

乙方签字：_

日期：_年_月_日

简单门面租赁合同范本 (四)

答简单门面租赁合同范本如下：

一、门面的坐落与面积 甲方将其所有的门面出租给乙方，门面位于具体地址。 门面面积为平方米。

二、租赁期限 租赁期为年，自年 月 日至年 月 日。 如乙方希望续租，需提前个月通知甲方。

三、租赁金额及付款方式 乙方每月支付租金元。 租金在租赁期内前一年保持不变，之后双方可协商调整。 支付方式为具体方式。

四、租赁期间双方的权利和义务 乙方权利：拥有门面的经营、管理和使用权，任何干涉和侵犯行为无效。 乙方义务：自行承担经营的所有费用，包括但不限于投资、水电、装修、税费等；需爱护门面设施，如有损坏，需赔偿或修复；如需转租，须事先征得甲方同意。 甲方权利：无特别提及，但通常包括收取租金等。 甲方义务：保证门面的使用安全，乙方提出维修需求后，甲方应提供服务。

五、违约责任 若甲方未履行维修义务或情况紧急，乙方自行维修后，甲方需支付费用或折抵租金。 逾期支付费用，每天按费用总额的%支付滞纳金。 中途退租，乙方需支付总租金的%作为违约金。 逾期未交租金或租期满后逾期未还门面，需按相关约定支付滞纳金并赔偿甲方损失。

六、解决争议的方式 甲乙双方协商解决争议，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

七、其他条款 合同未尽事宜，经双方同意，可签订补充条款。 合同及补充条款内容与本合同具有同等法律效力。 合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

甲方：_乙方：_签订日期：__年月__日

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