房产证共有份额1%和99%离婚分配 (一)
贡献者回答房产证共有份额1%和99%
1、房产证共有份额1%和99%是什么意思,所谓房产证共有份额1%和99%,是指共有房产的,房产共有人可以在房产证上约定各自的份额,可以一方占比1%,另外一方99%。产权办理下来,不动产证上面显示的份额就是你的约定份额1%和99%;
2、房产证共有份额1%和99%买卖房永远不要忽视1%,如果产权1%的一方不同意买卖房屋和将房屋抵押贷款等,都将不能办理,因为即便只有1%的占比,贷款银行也是需要共同签字,买卖过户房管局也需要共同签字,房产证共有份额1%和99%一方不同意这些操作都无法进行。所以,网友调侃,房产证上千万别写2个人名字;
3、房产证共有份额1%和99%离婚分配如何分割,夫妻婚后财产原则上是平分的,就算是房产证共有份额1%和99%,只要房产在婚后购买,仍是平均分配。但如果双方有财产归各自所有约定的,按房产证上记载的比例分配,下文房产证99比1离婚怎么分中将有更详细介绍.
房产证份额比例怎么定
1、房产证份额比例怎么定当事人之间有约定的,必须遵从其约定。只要当事人做出真实的意思表示,无论他们之间存在什么样的身份关系,按照民事行为的“法不禁止即为允许”的原则,房产证份额比例怎么定登记机构应当遵照当事人的约定办理房屋所有权登记;
2、房产证份额比例怎么定申请人不具有家庭关系的,房产证份额比例登记为按份共有。如果申请人之间对份额没有约定或份额不明确的,根据《民法典》的规定,应当按照出资额确定,不能确定出资额的,视为等额享有;
3、房产证份额比例怎么定申请人具有家庭关系的,房产证份额比例登记为共同共有。庭关系是指基于婚姻、血缘或法律拟制而形成的一定范围的亲属之间的权利和义务关系,对于能确定申请人具有家庭关系的,可以将房屋登记为共同共有.
房产证99比1离婚怎么分
1、房产证99比1离婚怎么分观点一:应当按照房产证上注明的份额进行分配,一方分得99%,另一方分得1%。双方在房屋登记时明确划分了份额,就是为了将来离婚时不产生争议,离婚时应当按照该份额进行分配;
2、房产证99比1离婚怎么分观点二:如不考虑其他因素,双方应当各分得该房屋的50%。夫妻存续期间取得的财产在没有书面夫妻财产约定的情况下,应当适用夫妻共同所有制,由双方共同所有,然后均分;
3、房产证99比1离婚怎么分首先要看清楚自己的房产是婚前还是婚后的,大家一定要知道婚前的房产无论走到哪里都不会进行分配的,因为法律上分割财产的话,都是按照婚后的财产进行分割,婚前的财产法律一概不会进行分割;
4、房产证99比1离婚怎么分婚姻法第十九条明确规定,夫妻书面约定房屋按份共有的,则以约定为准,即如果夫妻书面约定二人对房屋所有的比例的,以约定的比例为准。没有书面约定的,原则上平均分配,即对于夫妻共同共有的财产,应当一人一半
房产证上写的是共同共有，离婚后怎么分配财产 (二)
贡献者回答房产证上写的是共同共有，离婚后财产一般应平等分配，但具体分配方式需根据具体情况判断。以下是具体的分配原则：
婚前购房，婚后加名的情况：
如一方婚前以个人财产购买房产并支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更登记在双方名下，则应认定为夫妻共同财产，在离婚时应平等分配。共同出资购房，登记情况不同：
双方共同出资全款买房，但房产只登记在一方名下，双方对房产按份共有，分配时应按照出资比例进行。双方共同出资全款购房，房产登记在双方名下，且无约定且无证据显示各自出资比例，则认定为共同共有，离婚时应平等分配。共同出资按揭购房：
双方共同出资按揭购房，婚后共同还贷，房产登记在双方名下，应认定为夫妻共同共有财产。在分配时，虽然原则上应平等分配，但实践中对出资贡献较大一方可适当多分一些。婚后购房：
夫妻双方用共同财产购买房产，无论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时应平等分配。法律依据：
根据《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条，对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方应对另一方给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。总结：房产证上写共同共有的财产，在离婚时原则上应平等分配。但具体分配方式需根据购房时间、出资情况、登记情况以及双方的具体情况进行综合判断。
夫妻按份共有的房产离婚时如何分割 (三)
贡献者回答夫妻按份共有的房产在离婚时，能否直接按照登记份额分割，取决于该份额登记能否被认定为夫妻财产约定，具体情况如下：
若份额登记可认定为夫妻财产约定：
可以按照登记份额分割：如果夫妻双方共同签订了存在财产约定意思表示的书面材料，并且在不动产登记中明确约定了房屋产权份额，或者之后没有订立新的财产协议进行变更，那么该份额登记可以被认定为夫妻财产约定，离婚时应按照登记份额分割房屋。
若份额登记不可认定为夫妻财产约定：
不能按照登记份额分割：尽管不动产登记簿上记载了夫妻双方的份额，但如果缺乏相应的书面财产约定材料，或者夫妻双方之后订立了新的财产协议对之前的约定进行了变更，那么该份额登记不能被认定为夫妻财产约定。在此情况下，离婚时不能仅依照不动产权属证书中所记载的份额进行分割。
重点内容：在判断房屋产权证中的份额登记能否认定为夫妻财产约定时，应注重审查夫妻双方是否共同签订了存在财产约定意思表示的相关书面材料，并考察在不动产登记后是否订立了新的财产协议进行变更。只有满足这些条件，才能按照登记份额进行分割。
按份共有财产分割房产可以吗 (四)
贡献者回答一、按份共有 财产分割 房产可以吗 离婚 时 离婚房产 可按份共有分割，也分为夫妻双方另有约定和没有其他约定这两种情况，如果夫妻双方另有约定那么离婚后就按照夫妻双方的约定执行约定的内容，如果没有约定就可以照 房产证 约定的分额来分割的。 夫妻共同拥有的房产不以房产产权证登记为准，而是以夫妻双方是否对产权有书面协议约定为准。比如说有的房产证上仅仅登记为一方所有，但是房产是婚后取得的，属于 夫妻共同财产 ，仍需要均分。但是双方如果已经有书面约定明确该房产的产权比例归谁所有的，就要按照该夫妻约定来处理，而不是均分了。 二、如无其他约定的情况 在无其他约定的情况下房产是按照房产证约定的分额来分割的，但是共同还贷的部分任然属于双方的夫妻共同财产应该平均分割。 房产按分共有是房产共有的其中一种形式，按分共有的房产可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。 1、直接分割房产 形成房产的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房产，按份共有人可对房产按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房产，为三个所有人等分共有，就可以各分得一层房产的所有权。但由于整个房产是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房产的区分所有。 2、房产作价补偿 即房产由按分共有人中的一人独有，其他共有人的所有权分额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。 3、直接分割房产与房产作价补偿相结合 这主要包括两种情况：一是对房产进行直接分割时，由于房产结构的原因，各按分共有人无法按各自拥有的所有权分额比例分割，对部分所有权分额作价补偿。如甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房产，该房产如分割成各占一层时，则乙占了甲的所有权分额，此时，就应作价由乙补偿甲的所有权分额。二是三个的人按份共有房产时，房产由两个的共有人补偿其他共有人所占分额的价款后，再按比例分割房产。如甲、乙、丙、丁共有一栋房产，房产作价由甲、乙所有，甲、乙在补偿丙、丁应占部分的所有权分额后，再按比例分割房产。 4、房产变价分割 房产按分共有人都不愿取得房产所有权时，可把房产出售，卖得的价款由共有人按所有权分额进行分割。 由上可知，在离婚的案件中，对于房产的分割其中的问题是比较多的，所以离婚的时候对房产可以要求按份共有分割，一般需要看夫妻双方是否有其他的约定，一般可以由约定内容来进行约定，不然就可以按照房产证的份额来分割。
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