小区收停车费车被刮了谁负责

小区收停车费车被刮了谁负责

t导语

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在现代城市化生活中，小区作为居民日常生活的重要场所，承载着居住、休闲、停车等多重功能。其中，小区停车问题一直是业主与物业关注的焦点之一。尤其是当业主缴纳了停车费后，车辆却在小区内被刮擦，责任归属问题往往引发争议。本文旨在深入探讨“小区收停车费车被刮了谁负责”的话题，从法律条文、物业服务合同、物业职责及业主权益等多个维度进行综合分析，以期为相关纠纷的解决提供有益的参考。

t法律基础与物业职责

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根据《中华人民共和国物业管理条例》的相关规定，业主交纳物业管理费后，物业公司负有保障业主人身财产安全的责任。这一法规为处理车辆被刮擦问题提供了法律基础。具体而言，物业公司在提供停车服务时，应确保小区内的安全防范措施到位，包括但不限于安装监控设备、定期巡查、设置警示标识等。当停在小区的车辆遭受损害时，物业确实负有赔偿的责任，这种赔偿责任的设立旨在保障业主的合法权益，同时督促物业公司积极履行其安全保障义务。

t物业服务合同的约定

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物业服务合同是业主与物业公司之间权利义务的法律依据。合同中关于停车服务的约定，直接决定了车辆在小区内受损时的责任归属。若合同明确规定了物业公司对车辆安全的保障责任，且物业公司未能按照合同约定履行该责任，导致车辆被刮擦，那么物业公司应当承担相应的赔偿责任。反之，如合同未明确此项责任，则需结合实际情况及物业公司的安保义务履行情况来判断。

t物业公司的安保义务

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即使没有明确的合同约定，物业公司作为小区的管理者，仍负有基本的安全保障义务。这包括但不限于维护小区内的公共秩序、确保监控设备正常运行、定期对停车区域进行巡查等。若物业公司未能尽到这些义务，导致车辆受损，同样应当承担赔偿责任。例如，在小区监控缺失或损坏的情况下，若车辆被刮擦且无法确定责任人，物业公司应承担相应的赔偿责任。

t赔偿责任的实现

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当物业确定需要承担车辆被划的赔偿责任时，具体的赔偿方式应根据实际情况而定。物业公司通常会先与受损车主进行协商，确定损失的具体金额，并要求车主提供相关证据，如维修发票、定损报告等。协商达成一致后，物业公司可以按照协商结果向车主支付赔偿金。若双方无法就赔偿金额达成一致，车主可以向法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。

t案例分析

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通过具体案例可以更好地理解车辆被刮擦问题的责任归属。例如，在某案例中，业主的私家车在小区停车场被刮伤，要求物业赔偿。法院经过审理认为，物业已尽到其管理职责，车辆被刮是由于其他车主的不当操作导致的，与物业无关。而在另一案例中，业主的车辆在小区地下车库被刮蹭且找不到肇事者，因物业监控录像部分缺失导致无法确定直接责任人，法院最终认定物业公司在履行基本的安保义务方面存在过错，应承担相应的赔偿责任。

t全文总结

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综上所述，“小区收停车费车被刮了谁负责”的问题并非一成不变，而是需要综合考虑法律基础、物业服务合同、物业安保义务及实际情况等多个因素。业主与物业公司应事先明确合同中的相关条款，确保双方权益得到有效保障。同时，物业公司应切实履行其安全保障义务，确保小区内的停车环境安全有序。在发生车辆受损事件时，双方应积极协商、妥善处理纠纷，共同维护小区的和谐稳定。

物业管理有没有权力在业主商铺门口收取停车费？还收业主的停车费？ (一)

贡献者回答物业管理如果是非公共区域的停车，是可以收取停车费的，但是如果是公共区域的停车费，是没有权利收取的，公共区域停车位为全体业主所有。

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

扩展资料

根据《物业服务收费管理办法》规定：

第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。

县级地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

物业在没有正常审批的情况下，在小区门口设卡收取停车费，被小区居民把挡车杆破坏了，这算损坏公私财物吗 (二)

贡献者回答这要看具体情况的，要满足以下两种情况中的一种是有责任的：

1.车辆停放处在监控区域内，但由于监控功能性问题导致司法机关物业确认的。

2.车辆停放处在门岗或车场岗视线范围内的。

注意：

车辆停放处未处在监控或门岗、车场岗视线内的，物业公司原则上不承担赔偿责任，由于在物业服务合同中一般会规定，物业保安只是协调秩序等，不负责车辆管理、丢失、损坏及看管。

物业费分配及使用中缺失没有财产保管这项的，物业公司无执法权力，当然在合同中规定的监控丧失功能，人员未按照配置完整或人员空岗等情况下，物业公司是有责任的，但不是全部责任。

小区里的车辆停车位是合法的吗？ (三)

贡献者回答小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：

第一种： 是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；

第二种： 就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。‘物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5%）之外的应该归全体业主共同所有。

这部分收益按理来说应该用来维修养护或者搞社区建设，但是由于公共收益缺乏监管，这部分要么是被物业企业拿来补贴物业费的亏损亏空，要么就是被业主委员会和物业共同侵占了。

物权法第六章：

业主的建筑物区分所有权第七十条 ：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

一个小区规划，实际是分为三个部分：1.开发商所有。2.业主专有。3.业主共有。属于开发商所有的部分有：未出售给业主的房屋，通过合同约定为开发商所有的外墙面、楼顶等；属于业主专有的部分有：已购买的房屋、通过合同明示为业主所有的绿地、称为等；属于业主共有的部分有：建筑区划内的道路、绿地、公有设施和物业服务用房等。

因此，若小区停车位属于小区公有部分占用所建，则物业服务企业收取费用需要经业主委员会同意，否则物业企业无权收取费用。但小区停车费不能超过当地物价部门规定的物业服务费最高限。

业主可在房管、建设规划等部门调取开发商的规划许可证等，用以判断争议小区停车位属于业主共有。

可以说，小区停车位是否应当收费，关键在于该停车位是否属于规划范围内，对于在建筑区划内，规划用于停车的车位、车库的归属，属于开发商所有；占用共有道路或者其他场所用于停车的车位，则属于业主共有。

私家车停在小区的车位内，玻璃砸破了，物业有赔偿责任吗？ (四)

贡献者回答有的。

1、我国《物业管理条例》亦明确规定了物业公司在协助维护小区治安秩序，保护业主人身、财产安全方面的义务。物业公司保管业主车辆的义务既来源于合同的约定，又来源于法律的规定。

业主将车辆停放在小区内，如果由于物业公司管理方面存在重大过失导致发生损失，业主有权利向物业公司要求赔偿。

2、我国2007年实施的物权法引入了业主的建筑物区分所有权制度，明确规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。地下车位是小区整体环境内容的组成部分，属于建筑物区分所有权中的共有部分。

业主委员会与物业公司签订的《物业服务合同》中，停车服务是物业服务中的一个子项，物业公司有义务维护物业管理区域秩序，对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作。

物业委托管理的管理事项主要有以下若干内容：

1、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

2、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。

3、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

4、附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。

5、环境卫生管理与服务。

6.安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。

7、物业档案资料管理。

8、环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。

9、供暖管理。

10、社区文化建设。

从上文内容中，大家可以学到很多关于小区收停车费的信息。了解完这些知识和信息，典诚律网希望你能更进一步了解它。