开发商虚假宣传应该怎么认定 (一)

开发商虚假宣传应该怎么认定

答虚假宣传行为由广告主、广告代理制作者及广告发布者三类主体构成。它们在商品或服务的广告或以其他方式对它们进行宣传时，若存在虚假内容，即可视为虚假宣传行为。这种行为的后果是，虚假的广告或宣传若足以误导他人，将产生社会危害。虚假宣传的主观层面，广告经营者在明知或应知虚假的情况下，应承担法律责任。对广告主而言，不论其主观意图如何，都应对虚假广告承担法律责任。根据《反不正当竞争法》第八条第一款，经营者不得通过广告或其他方式，对商品的质量、成分、性能、用途、生产者、有效期、产地等进行误导性的虚假宣传。

在认定虚假宣传时，需从行为的主体、行为本身及行为的后果三个维度出发。主体包括广告主、广告代理制作者和广告发布者，行为表现为对商品或服务的虚假广告或误导性宣传，后果是导致他人对商品或服务的误解。广告经营者在明知或应知虚假的情况下，需对其行为承担法律责任。对于广告主而言，不论其主观状态如何，都应对虚假广告承担法律责任。《反不正当竞争法》第八条第一款明确规定了这一要求，即经营者不得利用广告或其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等进行引人误解的虚假宣传。

虚假宣传的法律认定需要明确的主体、行为和后果。主体涉及广告主、广告代理制作者和广告发布者，行为包括虚假广告或误导性宣传，而后果是误导他人。广告经营者在明知或应知虚假的情况下应承担法律责任，而广告主无论主观意图如何，都应对虚假广告承担责任。《反不正当竞争法》第八条第一款对此作出了明确规定，禁止经营者利用广告或其他方式，对商品的多个属性进行引人误解的虚假宣传。

在虚假宣传的法律认定上，应关注行为的主体、行为内容以及行为的后果。主体涵盖广告主、广告代理制作者和广告发布者，行为表现为虚假广告或误导性宣传，而后果则是误导他人。广告经营者在明知或应知虚假的情况下，需要承担法律责任。对于广告主而言，不论其主观状态，都应对虚假广告承担责任。《反不正当竞争法》第八条第一款明确规定，经营者不得利用广告或其他方式，对商品的质量、成分、性能、用途、生产者、有效期、产地等进行引人误解的虚假宣传。

虚假宣传行为如何认定及处罚 (二)

答虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。

网友咨询：

虚假宣传行为如何认定及处罚？

律师解答：

人民法院应当根据日常生活经验、相关公众一般注意力、发生误解的事实和被宣传对象的实际情况等因素，对引人误解的虚假宣传行为进行认定。虚假宣传认定需注意：要有“欺骗、误导消费者”的后果，不引起“欺骗、误导消费者”后果的商业宣传，不属于《反不正当竞争法》禁止的范围，一些明显的过度宣传，未能引起“欺骗、误导消费者”后果的，不能认定为虚假宣传。常见的虚假宣传有：发布虚假广告、虚构销售、虚构或进行引人误解的演示或说明、虚构荣誉等。

经营者违反规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。

律师补充：

广告，是指商品经营者或者服务提供者承担费用，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者所提供的服务的商业广告。

虚假宣传的范围大于虚假广告，虚假宣传包括虚假广告，虚假广告属于虚假宣传的一种形式。虚假宣传与虚假广告的法律依据分别是《反之当竞争法》和《广告法》，两者分别受《反不正当竞争法》和《广告法》调整。对非广告方式的虚假宣传，应当适用《反不正当竞争法》定性处罚。属于发布虚假广告的，依照《广告法》的规定处罚。

【法律依据】

《反不正当竞争法》

第二十条经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。

经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。

如何认定构成虚假宣传 (三)

答虚假宣传，指在商业活动中，商家利用广告或其它方式，对产品或服务进行不实陈述，导致消费者产生误解的行为。此行为涉及广告主、广告制作者以及广告发布者。这些主体在实际操作中，对商品或服务进行虚假广告或虚假宣传。虚假广告或宣传若引人误解，具有社会危害性。

在主观方面，广告经营者如明知或应知广告虚假，需承担法律责任。对于广告主，无论其主观状态如何，均需对虚假广告承担责任。发布误导消费者虚假宣传的广告，广告主需承担法律责任，并对给消费者带来的损失，承担赔偿责任。

虚假宣传的认定需关注两点：一是对商品或服务的陈述与实际情况不符；二是宣传行为导致了消费者的误解。在实际操作中，须严格区分虚假陈述与客观事实。发布虚假广告的行为，不仅损害了消费者权益，也破坏了市场秩序，需要承担相应的法律责任。

虚假宣传的处罚主要针对广告主。广告主需对误导消费者的虚假广告负责，并对由此造成的消费者损失承担赔偿责任。此责任的承担，强调了广告主对广告内容的审查义务，也体现了对消费者权益的保护。

虚假宣传和诈骗罪的区别 (四)

答虚假宣传和诈骗罪的区别是什么

虚假宣传和诈骗罪在定义、行为方式、目的和法律后果上存在明显的区别。

一、定义上的区别

虚假宣传是指经营者利用广告或者其他方法，对商品或者服务的质量、性能、用途、价格、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。其目的是通过误导消费者，提高销售量。

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。其目的是通过欺骗手段，非法占有他人财物。

二、行为方式上的区别

虚假宣传的行为方式主要包括广告、宣传册、网络推广等。虚假宣传的内容往往夸大其词，以吸引消费者。

诈骗罪的行为方式则更加多样化，包括虚构事实、隐瞒真相、诱骗他人等。诈骗罪的行为人往往通过编造谎言，使他人产生错误认识，进而处分财物。

三、目的上的区别

虚假宣传的主要目的是为了提高销售量，增加销售额。虚假宣传往往只涉及商品或服务的外观或表面现象，并不涉及实质内容。

诈骗罪的主要目的是为了非法占有他人财物，满足个人私欲。诈骗罪的行为人往往通过欺骗手段，使他人产生错误认识，进而处分财物。

四、法律后果上的区别

虚假宣传可能受到行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。同时，虚假宣传也可能构成不正当竞争行为，受到反不正当竞争法的制裁。

诈骗罪则可能受到刑事处罚，如有期徒刑、拘役、罚金等。诈骗罪的处罚力度相对较重，因为其侵犯了他人财产权益和社会公共利益。

综上所述：

虚假宣传和诈骗罪在定义、行为方式、目的和法律后果上存在明显的区别。虚假宣传主要涉及商品或服务的外观或表面现象，目的是提高销售量；而诈骗罪则通过欺骗手段非法占有他人财物，目的是满足个人私欲。在法律责任上，虚假宣传可能受到行政处罚，而诈骗罪则可能受到刑事处罚。因此，我们在日常生活中要警惕各种虚假宣传和诈骗行为，保护自己的财产权益不受侵犯。

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