近期，关于二手房停贷的风声四起，引发了社会各界的广泛关注。这一消息如同平静的湖面上投下的一颗巨石，激起层层波澜。要知道，房地产市场作为国民经济的重要支柱，其任何风吹草动都可能对400万亿的庞大资产规模产生深远影响。如今，二手房停贷的传闻更是让市场人心惶惶，无数投资者和购房者都在密切关注着事态的发展，担心这一政策变动会给自己带来不可预估的损失。
二手房停贷了吗？400万亿资产可能受冲击 (一)
最佳答案最近有传言说很多地方的二手房都停贷了，如果你要在这个城市买二手房，必须全款才行。
如果情况真是这样，对楼市的冲击会是巨大的，毕竟中国房地产市场化已经二十多年，二手存量房产的数量远远多过新房数量，要考察真实的市场，二手房比新房更有考察意义。
二手房真的停贷了吗？
经过仔细的查询，有关二手房停贷的说法主要是一些局部的消息，这些信息主要来自于中介、群聊、互联网，并没有哪个城市或银行通过官方文件明说要给二手房停贷。但各个城市的二手房贷款的确变难了、审批更加严格、利率较以前也有明显的上升，甚至有部分银行不做二手房业务，还有银行对于楼龄较高二手房大幅提高了首付门槛甚至停贷。
武汉部分银行对二手房停贷的传闻
合肥部分银行二手房停贷的信息上了微博热搜
郑州银行对 15 年二手房或 60 平米以内二手房停贷
贝壳统计的 72 城房贷利率指数及签约放款周期
可见尽管市场利率没有上升 但银行对房贷进行了定向加息
与此同时 房贷的放款也越来越慢
可见 " 二手房停贷 " 这事情，表面上并没有统一的说法，但在实际操作层面则正在稳步推进。有些事可以做、但不好明说。
二手房贷款在部分城市受阻，根本原因是房贷资源总量越来越少了。我们在往期主题中多次提到在 2020 年的最后一天央行、银保监会发布的超重磅文件：《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，它的影响力非常大，而且绝大多数人低估了这个通知的威力。根据通知要求，未来将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。
通知对五档银行的房地产贷款比例给出了明确的上限
在文件发布的时候，已经有很多银行达到甚至超过了这个上限比例，意味着这些银行在 2021 年都将再难获得新的房贷额度；而其他有空间的银行也因为上限被锁死，可批准的房贷总量比过去大幅减少，在这种情况下，银行倾向于将房贷批给新房，留给二手房买家的额度就少了。所以之前网上传出所谓的 " 二手房停贷 " 并不是银行一句话、一条线说停就停的，而是房贷资源有限的情况下不可避免的现象。
这个做法很可能将楼市彻底分化为两个市场：一手房市场和二手房市场的运行逻辑相差越来越大。
具体来说，热点城市的新房项目由于限价带来的价格倒挂，价格明显低于周边的二手次新房报价，买家就有一种买到即赚到的感觉，纷纷报名打新，而是否买中就全看运气；另一方面，二手房受制于限购、限售、限贷以及正在铺开的二手房指导价，成交量越来越低，有价无市变得常态化。
如果再深入分析，这个措施对新房买家的心理预期也是有影响的，因为无论你买到的新房有多好，从买入的那一刻起，这套房就从新房变成了市场上的存量二手房。而周边无法成交的二手房报价虚高，给打新者带来的买到就赚到的预期或许也只是一种错觉。
信贷的重要性
无论是新房还是二手房，信贷都非常重要，它是房价上涨最重要的动力，没有之一。
我们回顾一下 2015 年后这一波楼市超级周期的逻辑，它始于 2014-2015 年的连续降准降息（累计 6 次降息 6 次降准）和针对楼市的定向宽松（如降低首付、房贷利率打折、放松 " 认房认贷 "），信贷环境的宽松加速了链条式的加杠杆，常见的加杠杆链条如下：
（1）年轻人从老家带着两三代人的积蓄或卖房所得的房款来到大城市，通过贷款买入老破小；
（2）原住民见房价势头很猛，顺便改善居住，用卖给新人老破小后的房款作首付，贷款买了改善型住房；
（3）改善房业主卖出改善房作为首付，通过贷款买入豪宅；
（4）豪宅业主卖出房产后，用于企业经营 / 其他大类资产投资 / 移民出海。除炒房外，这个加杠杆链条基本涵盖了 90% 的房产交易，不信就问问卖给你房的二手业主，不是置换就是移民；也可以了解一下买你房子的年轻人，房款不是卖房所得就是 " 六个钱包 "。
另一个链条则是炒房客这一条线：将已有房产二押，拿出现金增持房产。或者通过消费贷和经营贷炒。
可见无论是刚需、置换还是炒房，链条中的每一个参与者都需要加杠杆，而且加杠杆的本金大都不是真金白银，而是从原本的房产市值当中释放（卖房或抵押）或者几代人积蓄这种一次性红利中透支出来的；同时，在当时那种宽松的环境下，这些参与者加杠杆的资质也大都是伪造（假流水、假工作证明），在 2015-2018 年时，如果你到一线城市找一个中介求助，说自己收入不行怎么办贷款，他可以分分钟帮你搞定材料，因为中介和假材料黑产联络紧密，他们甚至可以给你开到完全真实的银行流水和完税证明。
你真的相信短短一两年翻倍的房价是因为城市产业太好？新增人口太多？供需关系太紧张？
错的离谱。这些基本面只可能在长期支持一个城市的楼市，但不可能在短短一两年时间里让一个城市的房价翻一倍，因为这些基本面不是在最近一两年才有的，短期暴涨的原因只有一个，那就是杠杆。
2021 年中国家庭债务总量超过 10 万亿美元 是 2010 年的 7 倍
中国居民杠杆率 （2014 年 1 季度 - 2021 年 1 季度）
房价大涨的背后是居民疯狂加杠杆
但最近两个季度出现见顶迹象
实际情况可能是：很多人还想加杠杆 但银行不贷了
信贷政策的宽松，让整个加杠杆链条顺畅运转，而信贷受制的话，就像链条生锈，无法前行。在过去假材料泛滥，房贷宽松的背景下，信贷的释放是不考虑真实收入水平的，而全社会收入水平恰好是和房租硬挂钩的，这解释了租金回报率为什么会这么低，也解释了为什么房价涨幅远超平均收入。在风险不断积累后，2020 年底央行和银保监推出强力限制房地产贷款的举措是及时和必要的。
了解过信贷对房价的重要性，就不难推测下一步市场的方向，如果前文提到的央行通知继续贯彻、继续封堵经营贷违规流入楼市，那么我们一定会看到一些曾经没发生过的事，全民对房价的信仰也可能会逐渐打破。
2021 年 5 月是一个值得注意的节点，部分热点城市 5 月成交量开始降低。如果现有的措施保持不变，这个成交量未来将只有更低、没有最低。
深圳 5 月二手房成交量只有 3027 套
上海 4 月和 5 月二手房成交量相比之前降了一个台阶
广州二手房成交量在 5 月出现下降
资产属性还剩多少？
我们在六月初就给过一个判断，那就是未来房贷会不断收紧，而且很可能针对二手房。现在看来这个方向是确定下来了。
6 月初公众号曾分享过的内容
尽管现阶段二手房贷款只是大幅收紧，说二手房彻底停贷还是有些危言耸听，但对于流通性本来就很糟糕的无数二手房来说，现在面临的情况和停贷也了。需要明白的一点是，停贷不只是影响买房者，更影响房产持有者，如果一套房子的潜在买家连房贷都申请不下来，那这套房子基本上就卖不出去了。
" 房住不炒 " 不是一句空话，最终目的可能是打掉它的资产预期、强化它的居住属性。如今房产是中国人身价的绝对大头，在部分热点城市，房产占据家庭资产的比例超过 80%，算上房子都是有钱人、去掉房子都是苦哈哈，这是无数中产面临的尴尬定位。而现在二手房市场被冻结，相当于这部分资产的灵活性大打折扣，无法套现，仔细品一品，这的确是做到房住不炒了。
有关中国存量住宅的规模，比较普遍的预测是总市值超过了 400 万亿人民币，这使得中国住宅成为全世界市值最高的一项资产。但在市场被冻结、存量房有价无市的背景下，这样的市值并没有什么意义。
有没有不停放款的银行 (二)
最佳答案日前，有传闻国内多个城市房贷暂停，引发市场热议。近日，中国证券报记者对深圳多家银行进行调研采访，试图还原“房贷暂停”传闻背后的真相。相关银行业务负责人指出，近期房贷的市场投放量整体保持了平稳运行。在“房住不炒”背景下，相关银行在保证刚需用户贷款需求的前提下，严把房贷审核关。
2021年伊始，深圳、上海、杭州等多个城市加码调控政策，坚决打击楼市炒作行为。同时，房贷市场也风吹草动，关于多个热点城市“暂停房贷”的传闻不胫而走。有传闻当前深圳等地的银行房贷额度紧张、办理房贷业务时间变长，甚至有“大量银行停贷”的小道消息传出。

“1月份投放量较上年末有所增加，放款甚至较上年末略有加快。”农业银行深圳分行住房金融与个人信贷部总经理陈晓广表示，该行目前正常开展个人住房贷款业务，不存在所谓的停贷或暂停收单的情况。
“房贷没有停，也不会停。”针对近期市场上的传闻，招商银行深圳分行相关负责人表示，该行一二手房业务正常接单，并没有停贷。每个客户具体情况有所不同，可能有些客户觉得放款稍微慢一些，造成一些误解，并不存在“暂停接单、节制接单”的说法。
“正常购房者完全没必要担心出现房贷暂停的情况。”上述招行负责人解释，目前各家银行的信贷资源都在保持一个均衡配置。当然，购房者一定要按照相关规定准备好申请贷款材料，例如购房资格证明、婚姻关系证明、首期款缴纳证明、还款能力证明等，这样有助于银行更好更快批贷。
“对首付资金来源、收入等审核会更加规范，主要还是保障‘刚需’。”广发银行深圳分行零售信贷部副总经理陈朗告诉记者，为落实“房住不炒”政策，该行进一步规范了房贷客户的审核标准，对于已符合放款条件的按揭业务，一直保持平稳、有序发放。
年底12月份银行房贷会放款吗？ (三)
最佳答案银行大小贷年底停止放款吗？
当资金缺乏的时候，那么就会想到向银行贷款。只不过，有不少人说，到了年底，银行在审核贷款方面，就会非常谨慎，甚至有可能停止放款。那么，银行大小贷年底停止放款吗？银行对于这个传闻是怎样说的呢？
其实，这个传闻并非虚假。在2018年的时候，到了12月，各大银行就收紧放贷业务，无论是消费贷款还是房贷，在审核与放款方面，都非常谨慎。条件一般的人，都难以通过审核。而过了春节之后，相对宽松不少。但是，传闻称银行在年底停止放款，这就不靠谱了。银行的收入项目之一，就是贷款。所以，无论是大额贷款，还是小额贷款，在任何时候，都不会停止的。所以，年底银行收紧贷款业务，这是正常的，但不会停止贷款。
一般而言，在春节前，对借款申请者都会限量贷款。如果经济条件较好的人，银行会对其放款。其他一般条件的人，要不就拒绝贷款，要不就降低额度，或者是放款时间长。所以，如果你在年底申请贷款，无论是大额贷款还是小额贷款，最好还是提供更多财力证明，证明自己有足够能力还贷，只有这样，银行的通过率才更高一些。
农商银行12月后贷款还放贷吗
2、到12月，银行将不会放贷，通常是个人住房贷款。银行贷款受额度限制，贷款额度分为多种类型，流动资金贷款、个人贷款、项目贷款等。个人住房贷款申请多，贷款额度有限，用完不能发放。近年来，个人住房贷款的贷款额度紧张，通常在每月的前几天用完。主要原因是:一是购房者数量多，很多买不到全款的购房者都申请贷款，而且贷款申请人数量多，额度有限，导致贷款紧张。第二，受国家住房政策影响，房子是用来住的，不是用来炒的。根据国家政策，银行加强了对住房贷款的控制，降低了个人住房贷款限额。贷款额度降低，抵押资金减少，抵押不能满足贷款人需求，经批准的个人住房贷款不能按期支付。到了12月，基本没有房贷额度，没有额度就发不了。简而言之，12月，银行不发放贷款，只有受额度限制的个别品种申请了贷款。只要获批，耐心等待，银行迟早会发放贷款。
1、贷款(电子借条信用贷款)简单通俗的理解就是有息借钱。 贷款是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须偿还的一种信贷活动形式，广义贷款是指贷款、折扣、透支等借贷资金的总称。银行通过出借货币和货币资金，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需求，促进经济发展。同时，银行还可以获得贷款利息收入，增加自身积累。
2、原则 “三原则”是指安全性、流动性和效率，这是商业银行贷款管理的基本原则。《中华人民共和国商业银行法》第四条规定:“商业银行应当按照安全、流动、高效的经营原则，独立经营，自担风险，自负盈亏，实行自律。”
1.贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2.流动性是指按照预定期限收回贷款或快速变现而不亏损的能力，以满足客户随时提取存款的需求；
3.效益是银行持续经营的基础。 比如发放长期贷款，利率比短期贷款高，效益好。但如果贷款期限长，风险会增加，安全性会降低，流动性也会减弱。所以“三性”的和谐是必须的，这样贷款就不会有问题。
3、发放贷款的程序如下:
1、贷款申请。借款人向当地银行申请贷款，除申请农村小额贷款外，其他类型贷款必须提供相关资料。
(一) 借款人和担保人的基本情况；
(二) 经财政部门或者会计(审计)事务所批准的上一年度财务报告，以及申请贷款前一期的财务报告；
(三) 对原不合理占用贷款的纠正；
(四) 抵押物、质物清单、有权处分抵押物、质物人的同意证明、保证人拟同意担保的相关证明；
(五) 项目建议书和可行性报告；
(六) 银行认为必要的其他相关信息。
2、信用评级评估。银行评估借款人的信用等级。
3、贷款调查。银行调查借款人的合法性、安全性和盈利性。
4、贷款批准。贷款按照银行贷款审批与分级审批分离的贷款管理制度进行审批。
5、签合同。银行与借款人签订贷款合同。
6、贷款发放。银行按照贷款合同如期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同及借款人经营情况进行跟踪调查和检查。
8、贷款偿还。贷款到期时，借款人应及时足额偿还贷款。
2022年12月25号买房3.9的房贷利率可以申请下来吗
漳州年底12月份房贷面签通过会放款吗
首套房在上海至怎么被定义的具体标准是什么？ (四)
最佳答案在上海，首套房的具体定义标准主要取决于银行的贷款政策，但传统上遵循“认房又认贷”的原则。以下是对上海首套房定义标准的详细解释：
“认房又认贷”原则：
认房：指的是在上海地区，购房者在房地产登记系统中是否已有房屋产权记录。如果购房者名下已有房产，则再次购房时不被视为首套房。认贷：指的是购房者在银行系统中是否已有住房贷款记录。如果购房者曾经申请过住房贷款（无论是否已还清），则再次申请贷款购房时也不被视为首套房。
银行政策的调整与传闻：
尽管有传闻称上海某银行对首套房的定义进行了调整，从“认房又认贷”转变为“认房不认贷”，但这一说法已被相关银行否认。目前，包括建设银行在内的多家大行均表示，其房贷政策未发生任何变化，仍严格执行“认房又认贷”的标准。
可能的政策变化：
业内人士指出，由于一线城市房价持续高位，上海限购限贷政策短期内难放松。然而，也有观点认为，如果上海放开限贷，对全国楼市将产生重大影响。因此，未来上海政策是否会有实质性松动，仍需进一步观察。
首套房的优惠：
根据传统政策，首套房通常能享受一定的贷款优惠，如利率折扣等。但具体优惠幅度和条件可能因银行和购房者的具体情况而异。
综上所述，在上海，首套房的定义主要遵循“认房又认贷”的原则。虽然市场上有关于银行政策调整的传闻，但目前这些传闻尚未得到证实。购房者应密切关注政策变化，并在购房前咨询相关银行以获取最新、最准确的贷款政策信息。
对于多家银行回应房贷暂停传闻，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看典诚律网的其他内容。
