银行暂停或收紧房贷，原因是为什么？对楼市和购房者有何影响？ (一)

银行暂停或收紧房贷，原因是为什么？对楼市和购房者有何影响？

最佳答案一、银行暂停或收紧房贷，原因是为什么？对楼市和购房者有何影响？

最近朋友圈的一些房屋中介，不断发出银行贷款额度紧张，贷款审批严格，利率上调，甚至部分银行已经暂不接件的消息。

主要原因？

是为了落实房住不炒定位，2020年12月31日，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策，即《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并宣布自2021年1月1日起直接实行。这是对于房地产行业金融监管的一记重锤，为房贷设置了“两道红线”。

第一道红线是房地产贷款占比，指一家银行的全部房地产类贷款（包括个人房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县域农合机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。

第二道红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款的比重。大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县域农合机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。

“两道红线”其实是旨在收紧消费者购房的银根，一方面对金融机构加上了一个“紧箍咒”，使得银行的贷款不能过度集中于房地产部门，以防房地产市场出现动荡，给整个金融体系带来系统性风险。另一方面抑制了居民加杠杆的浪潮，当前中国居民的负债率上升过快，若不有效引导，很有可能影响金融稳定。

影响几何？

一、影响短期成交，但部分有价值的城市小阳春仍在，银行停贷收紧额度，不管买新房还是交易二手房，交易流程被拉长，难度会更大，短期肯定会影响成交量，尤其是热门城市深圳、广州、上海成交量会明显下滑。但楼市小阳春还在，因为需求还在。

二、一线城市房价短期在难猛涨，但也不会大跌，房贷新规的背后是监管层明确热钱不能流入房地产市场，目的是主基调的四个字，“房住不炒”。我们看到，暂停房贷是从热门城市开始的，都是此轮房价上涨比较猛的城市，房贷新规猛刹车，是为了控制房价，但对短期房价上涨幅度的控制，并不代表放价的下跌。停贷，收紧房贷的本身，目的是不让放价上涨太猛，要控制的是成交量，房价能不能跌还要看供需关系，在热点城市供给不足，需求旺盛的情况下，房价仍很难下跌，针对有价值的城市，还是要赶紧买，赶紧贷，不然可能会真的贷不到。

三、手里现金充足的购房者，市场捡漏机会增多，少部分钱的卖房者，耗不起交易流程被拉长的时间，为了早点拿到钱，想全款销售，必然会大幅度低于市场价出手。

四、刚需再度被误伤，每次调控和新政的出台，刚需都会被误伤，尤其是买二手房的改善型购房者，银行收紧房贷，等的时间过长，可能房价又会上涨，买二手房拼的是购房和银行的选择。同时，对于征信不好，流水不够的刚需购房者，就更不友好了。

最后总结下，这次房贷集中管理是在资金供给端的收紧，是给居民端去杠杆，中国楼市的健康发展已刻不容缓。

二、房贷收紧对购房者有什么影响

银行收紧房贷意味着房价快速上涨的势头即将结束，新一地产调控潮或将来临。

1、银行涉房贷款额度将主要向首套刚需及合理家庭自住购房需求倾斜。

而且在银行信贷额度紧张和部分城市楼市火爆的情况下，有部分银行已经开始呼吁客户提前偿还按揭贷款，也是为了给额度挪位置。

2、具体执行方面会呈现差异化，主流银行的贷款额度会倾向于基本面好，市场比较稳健的核心一二线城市倾斜，对于短期市场热度高而引发调控加码的城市，比如银川、常州、沈阳等城市，购房贷款额度会有所收紧。

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及住房贷款，对不能提供1年当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

受制于监管规模控制压力，年内先后成为信贷投放主力梯队的几大行在四季度的信贷投放均将受限，因而在部分市场提高房贷审批门槛，但这将是短期内的一种策略。

三、房贷收紧对房价有什么影响呢？

收紧意味着很多人就没法子贷款了，买的人就相对少了，买的少了，房价就会下跌一些

四、银行房贷收紧对买房有什么影响

我行“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

多家银行停止房贷意味什么 (二)

最佳答案多家银行停止房贷意味着以下几点：

一、金融市场调控的明显信号 当多家银行同时停止房贷时，这通常是金融市场调控政策发生变化的直接体现。 这种政策变化旨在抑制房地产市场的过热现象，通过控制资金流向来平衡市场供需，达到稳定市场的目的。 停止房贷是银行响应政府政策导向和宏观经济调控的具体行动。

二、房地产市场调控与风险管理 银行与房地产市场紧密相连，房贷是银行支持购房者购房的重要手段。 当房地产市场出现风险，如房价过快上涨或市场波动较大时，银行可能会选择停止房贷以规避潜在风险。 停止房贷既是银行的风险管理策略，也是对市场风险的一种警示信号。

三、对购房者的影响 多家银行停止房贷会直接影响购房者的贷款需求。 购房者可能会面临贷款难度增加、贷款条件更加严格的情况，导致购房计划受阻或需要转向其他银行寻求贷款。 对整个房地产市场而言，银行停止房贷可能会带来市场调整压力，影响市场的供需平衡。

银行暂停房贷意味着什么 房价会跌吗 (三)

最佳答案银行暂停房贷意味着购房门槛提高，但房价不一定会跌。

一、银行暂停房贷的影响

购房门槛提高：银行暂停房贷或收紧房贷业务，直接导致购房门槛提高。对于大多数购房者来说，贷款是购房的主要方式，一旦贷款受限，全款购房的压力增大，使得购房人数减少。二手房市场受影响：部分银行暂停二手房贷款业务，对二手房市场的影响尤为显著。购房人数减少，二手房交易受限，房价上涨动力减弱。炒房行为受限：房贷审批严格和利率上涨，使得炒房成本增加，炒房行为得到一定程度的抑制。

二、房价走势分析

房价上涨幅度减缓：虽然银行暂停房贷对购房者和房地产市场有影响，但全面停止房贷的可能性几乎为零。因此，房贷收紧主要会使房价上涨幅度减缓，而非直接导致房价下跌。长期调控效果待观察：从房企的三道红线到信贷额度的两条红线，可以看出对房地产市场的调控趋紧。然而，具体效果如何还需交由时间和市场来检验。长期来看，随着炒房需求逐步被抑制，当前房贷额度收紧的情况也有望得到改善。

三、购房者应对建议

面对银行房贷收紧的情况，购房者应合理安排预算和购房计划，避免盲目跟风购房。同时，也应关注房地产市场动态和政策变化，以做出明智的购房决策。

多家银行被曝暂停房贷，这对房屋的销售有何影响？ (四)

最佳答案这对房地产市场来说，毫无疑问是一个巨大的影响，可能会压低房价。近日有媒体报道，由于受到银行房贷集中管理和限额的影响，多家股份制银行暂停了相关按揭贷款。有一位招商银行的工作人员表示，目前深圳和广州地区的分行，确实已经暂停房贷。还有其他城市的分行也放缓了相关放贷的节奏。此外，早前光大银行也爆出已经在深圳暂停了房屋贷款，相关工作人员表示，现在不是不房贷了，而是没有额度了，因为央行给银行划了一道红线，所有银行都必须保证房贷限额以下，超过比例就不能房贷，所以现在只有等还贷金额上来了，房贷占比降低了，才能继续发放房贷。

而银行所说的限额，就是央行早前发布的房贷集中管理制度，该制度，对不同规模的银行进行了划分，不同银行的房贷占比限额都不一样，并且对超过限额的银行划定了2-4年的过渡期，过渡期内银行要将房贷占比降都限额以内。该制度对银行划分为五类，大型银行，房企贷款和个人房屋贷款为40%和32.5%，而中型银行为27.5%和20%；小型银行的占比分别为22.5%和17.5%。而从最新银行公布的数据来看，大型银行基本没有超过限额，但一些中型股份制银行出现一些超出限额的现象，尤其是一些民营银行，例如招商，民生，光大等，也都是这次限制发放房贷的企业。

其实从去年房企三道红线政策开始，国家对房地产企业的打压就已经开始了，如今又对银行进行集中房贷管理，其实目的就只有一个，就是确保资金不会违规流入到房地产市场里，因为政府不仅想要房价降下来，还希望房地产市场的泡沫不会那么快破灭，所以对房地产行业相关的贷款管控十分严格，就是为了避免其泡沫破灭，影响到银行业和社会经济。

预计未来的一年，房地产行业还会面临更多严厉的调控政策，而且尤其是房地产债务方面，政府会有力的进行削减，从去年开始，已经有多家房企出现资金问题，其中不乏向现在泰禾集团还有华夏幸福等，都出现债券违约的现象，主要还是近几年房价稳中有降，再加上银行贷款的压缩，导致不少房企资金压力巨大。

银行房贷收紧房价会下跌吗 银行收紧房贷对房价有什么影响 (五)

最佳答案银行房贷收紧可能会导致房价下跌。银行房贷收紧对房价的影响主要体现在以下几个方面：

政策导向：

银行响应国家政策，通过提高首付、利率和二套房贷款标准等手段，抑制房价过快增长，减少炒房行为。部分银行暂停房地产新增授信业务，进一步收紧房地产融资。

稳定楼市：

房贷利率上浮增加了购房者的买房成本和难度，影响房地产市场的成交量。房地产企业可能采取降价策略以促进交易，商业银行对房贷的限制会抑制居民房贷需求，冷却房地产市场。银行房贷政策的收紧旨在给房地产市场减压，“剔除”炒房者，方便刚需购房。

预防金融风险：

随着房价上涨和贷款买房人数增加，家庭负债率急速上升，银行需要预防潜在的金融风险。银行收紧房贷是预防金融风险的重要措施之一。

完善信用体系：

个人信用评判体系更加严格，银行内部贷款业务体系更加完善，过滤掉了一批次级贷款的人。贷款难度的增加与个人信用体系的完善和银行内部贷款体系的严谨有关。

综上所述，银行房贷收紧对房价的影响是多方面的，包括政策导向、稳定楼市、预防金融风险和完善信用体系等。这些措施共同作用，可能会对房价产生下跌的压力。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟多家银行被曝暂停房贷这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击典诚律网的其他内容。