怎样解除房产抵押登记 需要的资料有哪些 (一)

答解除房产抵押登记需要按照以下步骤进行，并准备相关资料：

一、解除房产抵押登记的步骤

贷款还清后领取相关文件：在贷款完全偿还后，前往贷款银行领取由银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》（需抵押人签字）以及《房屋他项权证》。

准备并提交材料：携带本人身份证件（若抵押人或抵押权人为个人）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、上述领取的《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》以及《房屋他项权证》，前往当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

审核与办理注销：抵押登记受理窗口的工作人员会对提交的抵押注销申请材料进行审核。若材料无误，将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，工作人员会将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》归还给抵押人，其他注销材料则由窗口工作人员收存。

二、解除房产抵押登记所需的资料

土地房屋权属证书：包括《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

房地产交易合同申请表：用于申请房产交易或注销抵押时填写的相关表格。

原房地产抵押合同原件：双方需提供的原房地产抵押合同，共需2份。

抵押权人同意解除抵押关系的书面证明：或司法裁定注销抵押的文件，原件需1份。

单位法人登记证书及授权文件：若抵押人或抵押权人为单位，需提供法人登记证书（如营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，以及法定代表人授权委托书及代理人身份证明（验原件收复印件1份）。

怎样解除房产抵押登记 (二)

答解除房产抵押登记的步骤如下：

领取相关表格和证件：

在贷款还清后，先到贷款银行领取由银行盖章的《房地产抵押注销申请表》和《xx市公有房屋抵押权注销登记申请书》，并由抵押人签字。同时，领取《房屋他项权证》。

准备并提交申请材料：

抵押人需携带本人身份证件。准备《xx市房地产抵押合同》。提交《房地产抵押权注销申请表》和《xx市公有房屋抵押权注销登记申请书》。提供《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。提交《房屋他项权证》。将上述材料带到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

审核并办理注销手续：抵押登记受理窗口的工作人员将对提交的抵押注销申请材料进行审核。材料无误后，将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，工作人员将把《房屋所有权证》和《国有土地使用证》归还给抵押人。其他注销材料由窗口的工作人员收存。

如何注销房产抵押登记手续 (三)

答注销房产抵押登记手续需要按照以下步骤进行：

准备必要资料：

房屋的权属证明：证明房产归属的合法文件。房地产抵押合同原件：与贷款银行签订的抵押合同。抵押关系解除的书面资料：包括抵押权人同意解除抵押的书面文件，或因抵押权争议经司法机关裁定后判决注销抵押的相关文件。交易合同的申请表：用于申请注销抵押登记的表格。

获取贷款还清证明：

前往贷款的银行，办理贷款还清证明。银行通常会出具房地产抵押注销申请表、申请书以及他项权证。

前往受理窗口办理：

抵押人携带上述所有资料，前往房地产管理部门或指定的受理窗口办理注销手续。

资料核实与注销：

工作人员会对提交的资料进行核实审查，确认无误后，会当场办理注销手续。

领取证件：

注销完毕后，工作人员会将房屋所有权证和国有土地使用权证退回给申请人。

注意事项： 注销房产抵押登记手续应在贷款完全还清的基础上进行。 提交的所有资料需为原件，并确保其真实有效。 办理过程中，申请人需耐心等待工作人员的核实与审查，并当场领取注销完毕的证件。

解抵押需要多长时间 (四)

答银行解押一般需要的时间为一到三天，当抵押人结清了抵押贷款之后，银行或在一到三天之内出具结清手续，抵押人可以凭借银行的结清手续到房地产局完成房产解押。

一、解除房产抵押需要多长时间：

房子解除抵押要一周左右。当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1-3个工作日内出具还款证明；提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解压归档。

二、房屋解压的办理：

1、先还清贷款，并开出还清证明，一式三份，拿到房产证。(材料贷款合同、身份证、银行卡)2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本)，银行开具授权委托书。

3、到房产交易中心解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）

三、法律依据

《房屋登记办法》规定，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或作出不予登记的决定：

第一国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

第二抵押权、地役权登记，10个工作日；

第三预告登记、更正登记，10个工作日；

第四异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

《房屋登记办法》第二十三条

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

(二)抵押权、地役权登记，10个工作日；

(三)预告登记、更正登记，10个工作日；

(四)异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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【法律依据】：《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

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