房产二次抵押3个条件不允许的情况 (一)

房产二次抵押3个条件不允许的情况

最佳答案房产二次抵押不允许的情况主要包括以下三种：

第一种，房产已经处于法律纠纷或已被依法查封、扣押。在这种情况下，房产的所有权和使用权可能受到限制，因此无法进行二次抵押。例如，如果房产涉及诉讼案件，法院可能会对其进行查封，此时任何关于该房产的权益变动，包括二次抵押，都是不被允许的。

第二种，房产的抵押权人不同意进行二次抵押。在进行房产抵押时，抵押权人通常会在抵押合同中明确是否允许二次抵押。如果抵押权人不同意，那么房产所有人就无法进行二次抵押。这是因为抵押权人享有优先受偿权，他们需要确保自己的权益不会因二次抵押而受到损害。

第三种，房产的价值已经不足以支持再次抵押。当房产的价值低于已抵押的债务金额时，通常无法进行二次抵押。因为这意味着即使通过二次抵押获得资金，也无法完全覆盖原有的债务。在这种情况下，金融机构通常会拒绝接受该房产作为二次抵押物，以降低自身的风险。

刘贵祥：关于抵押的有关问题 (二)

最佳答案我国在担保形式中，抵押属于成熟且广泛应用的典型方式之一，其法律依据包括《民法通则》、《担保法》、《物权法》及《民法典》。抵押按性质分为不动产抵押与动产抵押，《民法典》对《担保法》与《物权法》中的规定进行了修改与补充，进一步完善了担保物权制度，为优化营商环境提供了有力的法治保障。

关于房地一体抵押，《民法典》明确规定了“房随地走、地随房走”的原则，强调房地应统一抵押。实践中，存在房产与土地使用权分别抵押的情况，这曾引发争议。然而，根据普遍共识，无论是房产与土地使用权分别抵押还是单独抵押，只要在实现抵押权时对房产和土地使用权一并拍卖或变卖，按照各部分价款分配给各抵押权人，既符合“房地合一”规定，又能确保抵押权的实现，因此不认定房地分别抵押或单独抵押无效。不过，房产抵押效力通常不及于土地使用权，反之亦然，各抵押权人需按照设立先后分别行使权利。

实践中还出现了新问题，例如，仅以建设用地使用权设定抵押时，是否及于抵押权设立后仍在建造的建筑物的续建部分及新增建筑物。一般认为，为保护新投资人的权益，应认定抵押权效力不及于续建或新增建筑物，以免形成投资障碍，导致烂尾楼现象，对原抵押权人亦无益。若当事人明确约定土地使用权抵押不包括其上建筑物，或建筑物抵押权不包括土地使用权，原则上允许此类约定，以保障权利分离，不影响“房地一体”原则的执行。

违法建筑物的抵押问题，《民法典》并未将其明确排除在可抵押财产之外。然而，由于违法建筑的复杂性，其是否构成违法建筑需由行政管理部门认定。实践中，对于可补办合法手续的违法建筑，原则上不支持抵押，但在特定情况下应区别对待。如在诉讼过程中，法院应征询行政管理部门意见，确认是否为违法建筑。同时，为保障判决执行性，若抵押合同涉及违法建筑，应认定无效，除非抵押人在一审终结前已经办理合法手续或获得行政管理部门同意。

预告登记制度旨在保障将来实现物权，但其如何确保债权人权利实现？抵押权预告登记使债权人具有一定的物权效力，但仅保障在一定期限内实现抵押权，而非现实抵押权。如张三将房屋抵押给李四，李四已办理预告登记，若张三再将房屋出卖给王五或设定抵押，王五的权益不应优先于李四。李四在具备本登记条件时，应获得优先顺位，体现预告登记的顺位利益。

抵押权预告登记的法律效力包括：在办理本登记前，债权人请求行使抵押权的请求权具有排他效力；在抵押财产被查封或被强制执行时，债权人已办理预告登记，应享有优先受偿的权利；在抵押人宣告破产时，预告登记权利人有权主张优先受偿，但限于破产受理时抵押物的价值范围。

动产抵押的公示方式采取登记生效要件与登记对抗要件相结合，以登记生效要件为主。未办理登记的动产抵押权物权效力有限，无法对抗普通债权人。在未办理登记的情况下，如果抵押人将抵押动产转让给善意第三人，且无证据证明买受人知道或应当知道已设立抵押，抵押权人请求优先受偿的主张不应得到支持。反之，如果买受人明知或应知存在抵押合同，其为恶意第三人，抵押权人可行使抵押权优先受偿。

动产抵押未办理登记的动产抵押权在破产程序中不应享有优先受偿权。办理了登记的动产抵押权能对抗第三人，但《民法典》规定了两个例外情况：一是动产抵押不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的善意买受人；二是动产抵押的价款优先于在同一动产上设立的其他抵押权，即所谓的“价金超级优先权”，在一定条件下，即便登记在先的抵押权也应让位于以动产价金为主债权的抵押权。

关于房抵，你必须知道的 (三)

最佳答案关于房抵，你必须知道以下几点：

适用人群：

资金需求额度较大者：房抵贷额度高，一般可达房产估值的70%85%。追求低息贷款者：由于房产抵押，银行风险降低，可以提供较低的贷款利率。希望延长借款周期者：房抵贷期限灵活，可申请110年，甚至30年。征信有瑕疵者：即便征信记录不理想，仍有获得贷款的机会。有债务优化需求者：房抵贷可用于置换高息、多笔小额贷款，降低利息支出。

还款方式：

先息后本：适合需要资金周转的小微企业或个体户。等额本息：适合工作收入相对稳定的工薪族。等额本金：适合收入较高或希望提前还款的人群。

常见问题解答：

按揭房是否可以办理房抵贷：可以，只要房产有剩余价值，就可以办理二次抵押贷款。是否需要看征信：所有贷款均需审核征信，但不同贷款机构对征信的要求不同。是否有抵押物限制：原则上，可以用父母兄弟、亲戚朋友的房产作为抵押物。房龄是否影响贷款：通常，房龄在30年内、可上市交易的房产均可办理，部分银行可能放宽至40年。

审核与放款周期：

审核周期取决于借款人提供的资料完整性，资料齐全时，审批时间在13天，放款周期在7天左右。若需补充材料，可能会影响放款时间。

总结：房抵贷以其低利率、高额度、成功率高、还款期限长的特点，成为众多有房一族的首选融资渠道。在实际操作中，借款人应合理规划贷款用途，确保按时还款，并合法合规使用贷款资金。选择合适的贷款机构和还款方式，结合自身需求和财务状况，实现资金的有效利用。

房子抵押不了为什么 (四)

最佳答案房子无法抵押的原因 1. 产权问题：当房子存在产权纠纷、共有产权不明确或产权不清晰时，银行或金融机构通常不会接受这样的房产作为抵押物。此外，部分特殊性质的房产，如经济适用房、房改房等可能受到政策限制，无法直接抵押。

2. 房产估值过低：若房产的市值或评估价值过低，无法满足贷款机构设定的最低抵押物价值标准，则无法获得抵押贷款。 3. 不良贷款记录：如果房子之前的主人或贷款人存在未结清的不良贷款记录，也可能导致当前无法成功抵押。

详细解释： 产权问题：产权是房产的核心，产权不明确或有纠纷的房产，金融机构在评估风险时会认为其价值不稳定，因此不会接受此类房产作为抵押物。特殊性质的房产，如经济适用房等由于政策限制或流转性问题，在抵押过程中可能遭遇困难。

房产估值过低：贷款机构在审批抵押贷款时，会考虑房产的市场价值或经评估的价值。若该价值低于机构设定的最低标准，则无法获得足够的贷款额度，因此无法抵押。市场波动、房龄、地理位置等因素都可能影响房产的估值。 不良贷款记录：房子之前的主人若存在未结清的贷款记录或与该房产相关的信用问题，可能导致金融机构对新的抵押申请持谨慎态度。信用状况是衡量贷款风险的重要因素之一，因此，保持良好的信用记录对于成功获得抵押贷款至关重要。

了解原因后，可以根据具体情况采取相应的措施解决问题，如解决产权纠纷、提高房产价值或改善信用状况等，以成功办理抵押贷款。

从上文，大家可以得知关于关于房产抵押的那些事的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，典诚律网希望这篇文章对大家有帮助。