不动产抵押合同生效的条件是什么 (一)

不动产抵押合同生效的条件是什么

优质回答在进行不动产抵押的时候,双方都需要签订合同,通过合同来保障彼此的权利和义务能够顺利的实现。但并不是签订了合同之后它所有的权益都能够里面生效,还需要知道不动产抵押合同生效条件是什么

网友咨询:

不动产抵押合同生效的条件是什么

律师解答:

不动产抵押合同生效要件:

(一)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力;

(二)合同当事人意思表示真实;

(三)合同不违反法律或社会公共利益;

(四)合同的内容必须确定或可能。

根据我国相关法律的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

律师补充:

合同纠纷解决方式具体如下:

1、协商。合同当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷;

2、调解。合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解;

3、仲裁。合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;

4、诉讼。如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

动产抵押合同生效条件是什么 (二)

优质回答动产抵押合同生效条件主要包括以下几点:

双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力:

这意味着订立抵押合同的双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,能够理解和承担合同所带来的法律后果。

意思表示真实:

双方当事人在订立合同时,必须基于真实、自愿的意愿,没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。

合同不违反法律或社会公共利益:

动产抵押合同的内容必须符合法律法规的规定,不得损害国家、集体或第三人的合法权益,也不得违背社会公共利益或公序良俗。

此外,根据《民法典》第一百四十三条的规定,民事法律行为有效的条件也包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这些条件与动产抵押合同生效的条件是一致的,进一步强调了合同生效的合法性和正当性。

抵押合同是否必须进行抵押登记才生效 (三)

优质回答抵押合同并非必须进行抵押登记才生效,但某些情况下抵押登记是抵押权设立的必要条件。以下是详细解答:

一般情况下:只要抵押主体资格合法,双方意思表示真实,合同标的明确且具备实现可能,且不违背法律和社会公共利益,抵押合同自成立时即发生法律效力。这意味着,在这些条件下,抵押合同无需进行抵押登记即可生效。

特定财产抵押需登记:然而,根据《民法典》第四百零二条的规定,对于特定财产进行抵押的,应当办理抵押登记。在这种情况下,抵押权自登记时设立。这意味着,对于这些特定财产,抵押合同虽然可以生效,但抵押权要真正设立并产生对抗第三人的效力,则必须进行抵押登记。

房地产抵押的特殊规定:对于以依法取得的房屋所有权证书的房地产进行抵押的,根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定,登记机关会在原《房屋所有权证》上标注他项权利,并将《房屋他项权证》颁发给抵押权人。这一程序虽然属于抵押登记的一种形式,但其主要目的是在房地产权属证书上明确标注抵押权信息,以便管理和保护各方权益。对于预售商品房或在建工程的抵押,登记机关也会在抵押合同上做相应记载。

综上所述,抵押合同是否需要进行抵押登记取决于抵押财产的性质和法律规定。在一般情况下,抵押合同无需进行抵押登记即可生效;但在特定情况下,抵押登记则是抵押权设立的必要条件。

住房抵押合同生效的条件有哪些 (四)

优质回答住房抵押合同生效的条件主要包括以下几点:

抵押人必须具备主体资格:

抵押人应具备权利能力和行为能力,这意味着抵押人必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人。抵押人必须对抵押物拥有完整的所有权和处分权,即有权将住房作为抵押物进行抵押。

抵押物必须符合法律规定:

抵押物必须是合法财产,且未受到法律禁止或限制的抵押。抵押物应符合相关法律法规对抵押物的规定,如不得为违法建筑等。

价值评估应该公允:

抵押物的价值评估应由具有资质的评估机构进行,确保评估结果的公允性和准确性。评估结果将作为确定贷款金额的重要依据。

办理抵押登记:

抵押合同生效后,必须按照相关法律法规的规定,到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记是保障抵押权人权益的重要法律程序,也是住房抵押合同生效的必要条件之一。

综上所述,住房抵押合同的生效需要满足抵押人的主体资格、抵押物的合法性、价值评估的公允性以及办理抵押登记等条件。这些条件的满足是确保住房抵押合同合法有效、保障各方权益的基础。

抵押合同怎样才能生效 (五)

优质回答抵押合同的生效主要遵循以下原则:

签署即生效原则:抵押合同通常在双方签署之时即刻发生效力。这意味着,只要合同双方达成一致并签署合同,合同即具有法律效力。

特定条件或法律规定:在某些情况下,法律可能有特别规定或双方可能另有约定,导致合同的生效需待特定条件满足后方能实现。这些条件可能涉及合同的形式、内容、签署人的资格等方面。

登记要求:对于涉及建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物、船舶、航空器等特定抵押物的抵押合同,其生效还需满足登记要求。这意味着,在上述抵押物被用于设定抵押之前,必须先到相关部门进行登记,以确保抵押权的正式设立。未经登记,即使双方已签署抵押合同,抵押权也难以真正生效。

综上所述,抵押合同的生效原则主要遵循签署即生效,但在涉及特定抵押物时,还需满足登记等特定条件或法律规定。

通过上文,我们已经深刻的认识了抵押合同,并知道它的解决措施,以后遇到类似的问题,我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解,可以看看典诚律网的其他内容。