当贷款人成功还清以房产证作为抵押的贷款后，一个常见的问题是：房产是否会自动解押呢？实际上，虽然理论上贷款结清意味着抵押权应当消灭，但自动解押并非一个自动化的过程。还清贷款后，借款人通常需要与银行或金融机构联系，提供相关证明文件，如贷款结清证明等，以正式申请解除房产的抵押登记。只有经过这一流程，房产的抵押状态才会在法律上被撤销。

房产证抵押贷款还清后自动解押吗 (一)

房产证抵押贷款还清后自动解押吗

贡献者回答房贷还清后银行不一定会自动解押。如果房贷还清后，银行说会自动解押，其实意思是银行会帮助借款人去办理解押手续，不需要借款人本人再去一趟房管局。严格意义上，房贷还清后，是不会自动解押的，需要借款人携带相关资料去房管局办理房子解押手续。所以要根据自己的情况来做出判断。

银行房贷解押流程

1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。

2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。

3、办理解押。借款人持手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

房贷还清后银行说会自动解押不一定是真的，其实客户办理抵押以后并不会自动解押，需要去房管局解除房屋抵押登记，银行说自动解押一般是银行会帮助借款人去办理解押手续，不需要借款人自己办理业务，在这个时候客户要注意银行是否及时解押、开具贷款结清证明、取回相关的证件、去房管局咨询以及提前还贷退保费，具体如下：1、银行是否及时解押，要督促银行尽快办理业务。具体如下：

1、银行是否及时解押

在还清房贷以后如果是银行帮助借款人办理解押手续，那么客户一定要及时关注银行是否及时解押，如果房子没有解押，就算是还清了房贷，但还是会存在产权风险，要督促银行尽快办理业务。

2、开具贷款结清证明

在客户还清房贷以后，为了避免一些不必要的麻烦，客户需要联系当初的贷款银行，要求他们开具贷款结清证明，因为征信上面的信息并不是实时更新的，所以结清证明可以起到一定的作用。

3、取回相关的证件

在办理解押以后，客户一定要联系银行取回相关的证件，有些银行需要抵押房产证，在客户还清房贷以后，就需要取回这些证件，避免房产证遗失给自己带来一些不必要的麻烦。

4、去房管局咨询

银行说自己解押客户也不要全部放手不管，可以在结清贷款以后，带好结清证明、贷款合同以及自己的身份证件去房管局咨询解押的进度，如果发现进度比较慢，就要督促银行加快解押。

5、提前还贷退保费

如果借款人是提前还贷的话，也可以从保险公司退一部分的保险费用，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(二)抵押登记申请书；

(三)抵押合同；

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(六)可以证明抵押房地产价值的资料：

(七)登记机关认为必要的其他文件。

房贷款还完了怎么解除抵押 (二)

贡献者回答房贷还完后，解除抵押的流程如下：

申请解除抵押：

借款人需向抵押权人提出解除抵押的申请。准备相关证明文件，包括但不限于贷款协议、贷款发放凭证以及贷款还清凭证。

办理解除抵押手续：

抵押权人会核实贷款是否真正还清，并准备解除抵押所需的手续。这可能包括抵押权变更登记、抵押物验收等步骤。

抵押物验收：

抵押权人会检查抵押物是否符合抵押登记条件，以及是否有损坏或缺损等情况。

缴纳解押费：

根据地方不同，抵押权人可能会收取一定的解押费，费用通常按照抵押物价值的0.1%0.5%的比例收取。

办理解押登记：

借款人需向当地的房地产登记机关提交解除抵押的申请，并准备相关资料。房地产登记机关会审核资料，并签发解除抵押的房屋登记证明。

抵押物交付：

解押登记完成后，抵押权人会将抵押物正式交付给借款人，完成解除抵押的全部程序。

注意：在解除抵押的过程中，借款人应确保所有文件齐全、真实有效，并积极配合抵押权人和相关机构完成各项手续。如有任何疑问或困难，应及时咨询专业人士或相关机构以获取帮助。

房子贷款还完了如何解除抵押？ (三)

贡献者回答房子贷款还完了，解除抵押的流程如下：

申请解除抵押：

向贷款银行提出解除抵押的申请，并准备相关证明文件，如贷款协议、贷款结清证明等。这些文件是证明自己已经还清贷款的重要凭证。

准备解押资料：

需要携带身份证、贷款结清证明、房屋产权证以及房屋他项权证等必要文件。这些资料将用于房管局审核和办理解除抵押手续。

办理解押手续：

前往当地房管局，提交解押申请并填写解押申请表。房管局工作人员会审核提交的资料，确认无误后开始办理解除抵押手续。

缴纳解押费用：

根据地方规定，可能需要缴纳一定的解押费用。费用一般按照抵押物价值的0.1%0.5%的比例收取，具体费率需咨询当地房管局。

抵押物验收与交付：

房管局或贷款银行会进行抵押物验收，检查抵押物是否符合抵押登记条件，以及是否有损坏或缺损等情况。验收合格后，抵押权人会将抵押物交付给借款人。

办理解押登记：

房管局会进行解押登记，并出具解押证明。这一步骤标志着抵押权的正式解除，借款人可以取回自己的房产证并自由处分房产。

注意事项： 房屋解押手续可以委托他人办理，但需提供公证处开具的授权委托书及被委托人的相关资料。 在整个解押过程中，务必确保所有文件的真实性和完整性，以免影响解押手续的办理进度。

车辆抵押贷款还清后怎么解除抵押 (四)

贡献者回答车辆抵押贷款还清后，解除抵押需按照以下步骤进行：

办理贷款结清手续：

带上个人身份证和还款银行卡，前往贷款经办银行或贷款公司的网点。办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明。拿回车辆登记证书。有的银行或贷款公司会在贷款结清后自动邮寄车辆登记证书给客户，客户只需耐心等待。

前往车管所办理解押手续：

带上贷款结清证明、车辆登记证书、个人身份证、汽车行驶证、驾照等相关资料。前往车辆登记地的车管所。向工作人员提出解除车辆抵押登记的申请，工作人员会帮忙办理解押手续。

注意事项： 车辆解押手续没有时间限制，若暂时没空，可以延后办理。 没有强制要求必须本人办理，可以委托他人帮忙办理解押，只需去公证处开具一份授权委托书。

相信关于天津抵押贷款的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击典诚律网的其他栏目。