土地流转和转让的区别是什么？什么是土地流转？ (一)
答土地流转和转让的主要区别在于它们所涉及的土地类型、交易主体、交易目的以及法律和政策框架。
土地流转：
定义：土地流转是指在中国部分试点地区，农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织的行为。土地类型：主要涉及农村土地，特别是家庭承包经营的耕地。交易主体：通常是农户、农村经济组织或合作社等。交易目的：旨在优化土地资源配置，提高土地利用效率，促进农业现代化和农民增收。法律和政策框架：依据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规进行。
土地转让：
定义：土地转让则通常指的是城镇土地使用权的交易，即土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。土地类型：主要涉及城镇国有土地或集体建设用地。交易主体：可以是个人、企业、开发商等。交易目的：多为土地开发、建设、投资等经济目的。法律和政策框架：依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关法律法规进行。
总结：土地流转主要关注农村土地资源的优化配置和农业现代化，而土地转让则更多涉及城镇土地的经济开发和利用。两者在法律和政策框架、交易主体和目的等方面存在显著差异。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，确保土地流转和转让的合法性和规范性。
土地承包经营权的转包和转让有什么区别 (二)
答当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式主要有转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承这七种形式，其中转包和转让在流转决定权、法律后果和备案要求等方面有区别。
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
根据这条规定，土地承包经营权的转包和转让的区别如下：
1、流转的决定权不同。转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。由承包方自主决定，不必经发包方同意；而转让，应当经发包方同意，未经发包方同意，转让无效，但发包方无法定事由不同意或者拖延表态的除外。
2、法律后果不同。转包的，原承包方与发包方的承包关系不变，转包期限届满后，原承包方仍享有该土地承包经营权；而转让则不同，转让后，原承包方在该土地上的承包经营权终止，由受让方与发包方重新签订土地承包合同，从转让之日起，原承包方不再享有该转让土地的承包经营权。
3、备案要求不同。转让的，因已经发包方同意，由受让人与发包方重新签订了新的土地承包合同，则无需再报发包方备案；而转包及其他方式流转的，因无需经发包方同意，须将流转合同报发包方备案，但发包方仅以未报备案为由请求确认流转合同无效的，不予支持。
《中华人民共和国农村土地承包法》规定当前我国农村集体土地的承包经营权流转方式：
1、转包：转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种和经营。
2、出租：出租是指土地承包经营权人作为出租人，将自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。
3、互换：互换是指承包人之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。互换从表面上看是地块的交换，但从性质上看，是由交换承包土地引起的权利义务本身的交换。
4、转让：转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户。
5、抵押：土地承包经营权的抵押问题是在起草《农村土地承包法》和《物权法》时争论较为激烈的问题。最终通过的法律只允许通过招标、拍卖、公开协商等市场化方式取得的四荒土地承包经营权可以抵押。
6、入股：《农村土地承包法》规定的入股流转方式是指该法第42条规定的入股方式，即承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。
土地流转和转让有什么区别？ (三)
答土地的流转通常涵盖转让、出租和互换等多种形式，其中转让是其中的一种。流转主要针对农村承包经营地，具有明确的法律规定。
土地流转涉及土地所有权、使用权和经营权的转移。转让指的是土地使用权的转移，即土地使用权人将土地使用权转移给他人，而自己不再享有使用权。而出租则是土地使用权人将土地使用权在一定期限内提供给承租人使用，承租人支付租金。互换则是双方互换土地使用权，各自获得对方的土地。
在农村，土地流转和转让有其特定的法律背景和政策支持。流转一般需遵循当地政策法规，确保土地用途不改变，保护农民权益。转让同样需要符合相关法律程序，确保土地交易的合法性和公正性。
流转和转让的具体操作方式和要求可能因地区而异，但都应遵循国家和地方的相关法律法规。流转可以提高土地资源的利用效率，促进农业现代化；转让则有助于土地资源的合理分配，促进农村经济发展。
值得注意的是，流转和转让过程中需注意保护土地使用者的合法权益，防止土地流转过程中出现不公平现象，确保土地资源得到有效管理和合理利用。
土地流转和转让的区别是什么？麻烦详细说一下。 (四)
答土地流转和转让的主要区别体现在以下方面：
一、定义与性质
土地流转：土地流转主要指的是在中国农村地区，农民将自己承包的土地经营权（而非所有权）在一定期限内转移给其他农户或经济组织的行为。这种流转通常发生在农村集体土地内部，是农村土地制度改革的重要内容之一，旨在提高土地利用效率和农民收入。
土地转让：土地转让则是指城镇国有土地使用权的转移。在这里，转让的是土地的使用权，而不是所有权，因为土地所有权归国家所有。土地转让通常涉及土地市场交易，包括出让、出租、抵押等多种形式，是城市土地管理和经济发展中的重要环节。
二、适用范围
土地流转：主要适用于农村地区，特别是那些进行农村土地制度改革的试点地区。
土地转让：则主要适用于城镇地区，涉及国有土地的使用权交易。
三、交易对象与期限
土地流转：流转的对象主要是农村土地的经营权，期限一般较短，可以根据双方协商确定，但通常不会超过土地承包期的剩余年限。
土地转让：转让的对象是城镇国有土地的使用权，期限可以根据土地用途和双方协商确定，但通常会有一定的限制，如住宅用地使用权期限通常为70年。
四、法律与政策依据
土地流转：主要依据《中华人民共和国农村土地承包法》等相关法律法规进行规范和管理。
土地转让：则主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规进行规范和管理。
综上所述，土地流转和转让在定义、性质、适用范围、交易对象与期限以及法律与政策依据等方面都存在显著差异。
从上文内容中，大家可以学到很多关于土地承包经营权流转的信息。了解完这些知识和信息，典诚律网希望你能更进一步了解它。
