朋友们谁晓得二手房首付是多少呢？比例是几成？ (一)

朋友们谁晓得二手房首付是多少呢？比例是几成？

答二手房首付的比例依据购房者的购房套数、贷款类型等因素有所不同，具体如下：

一、商业贷款

首套房：二手房首付比例最低为30%。这意味着，如果你购买的是首套二手房，并计划使用商业贷款，那么你至少需要支付房屋总价的30%作为首付。

二套及房产：对于购买二套及房产的购房者，二手房首付比例最低为40%。这意味着，如果你已经拥有一套房产，并计划再次购买二手房，那么你至少需要支付房屋总价的40%作为首付。

二、公积金贷款

首套房：如果使用公积金贷款购买二手房，并且这是你的首套房产，那么首付比例最低为20%。这意味着，你可以只支付房屋总价的20%作为首付，剩余部分可以使用公积金贷款来支付。

二套房：对于购买二套二手房并使用公积金贷款的购房者，首付比例最低为50%。这意味着，你需要支付房屋总价的50%作为首付，才能使用公积金贷款购买第二套二手房。

三套房：值得注意的是，公积金贷款不允许用于购买第三套及房产。

综上所述，二手房首付的比例取决于购房者的购房套数以及所选择的贷款类型。在购买二手房前，建议购房者根据自己的实际情况，咨询银行或公积金管理中心等相关机构，以获取最准确的首付比例信息。

今年现想在哈市买一个二手房首付应付多少？贷15万15年，或10万10年，银行根据根据屋价值放款吗 (二)

答在哈尔滨市购买二手房，首付应付的金额至少为房屋交易总额的40%，即24万元。贷款额度则根据个人的年净收入和银行的具体规定来确定。以下是具体的分析：

一、首付比例

根据现行规定，二手房交易首付比例最少需要四成。假设房屋交易总额为60万元，那么首付金额至少为60万元的40%，即24万元。

二、贷款额度

贷款额度一般按年净收入的15倍进行总额设定，但这一数值并非固定，还需考虑个人的其他资产、负债情况以及信用记录等因素。对于15万15年的贷款或10万10年的贷款，银行会根据借款人的还贷能力进行评估。如果借款人的年净收入较高，且信用记录良好，那么有可能获得更高的贷款额度。但需要注意的是，贷款额度并非完全由借款人决定，银行还会根据房屋的价值、房龄等因素进行综合评估。因此，即使借款人的年净收入较高，也不一定能获得全额贷款。

三、银行放款依据

银行在放款时，会综合考虑房屋的价值、借款人的还贷能力以及信用记录等多个因素。如果房屋价值较低或借款人的还贷能力较弱，那么银行可能会降低贷款额度或提高利率以控制风险。

综上所述，购买哈尔滨市二手房时，首付应付的金额至少为24万元，而贷款额度则需根据个人情况和银行规定进行具体评估。在申请贷款前，建议借款人详细了解银行的贷款政策和要求，以确保顺利获得贷款。

二手房子可以贷款吗，首付要多少 (三)

答二手房可以贷款，首付比例根据房屋评估值和购房套数决定。

一、二手房贷款可行性

二手房是可以申请贷款的，但具体贷款额度和首付比例需要根据房屋的评估值、购房者的信用状况、收入情况以及银行的具体贷款政策来确定。一般来说，房屋需要经过专业机构的评估，确定其市场价值，然后银行会根据这个评估值来决定贷款金额。

二、首付比例计算

评估值决定贷款额度：首付比例不是简单按照房屋售价来计算，而是基于房屋的评估值。例如，如果房屋售价为20万，但评估值只有18万，那么贷款金额会基于18万来计算。

首套房首付比例：对于购买首套房的购房者，首付比例通常不低于30%。以18万评估值为例，30%的首付即为5.4万。但由于售价与评估值之间存在2万的差额，这部分差额也需要计入首付，因此实际首付可能高于5.4万。

二套房首付比例：对于购买二套房的购房者，首付比例通常不低于60%。同样以18万评估值为例，60%的首付即为10.8万，再加上售价与评估值之间的差额，实际首付会更高。

三、总结

综上所述，二手房贷款的首付比例并不是固定不变的，而是根据房屋评估值、购房套数以及银行政策等多种因素来决定。购房者在决定购房前，应充分了解相关贷款政策和评估流程，以便做出合理的财务规划。

问一下购二手房首付比例是多少？麻烦具体说一下。 (四)

答购买二手房的首付比例主要取决于购房者的购房次数、贷款类型以及房屋性质。以下是具体的首付比例说明：

购买首套住宅：

商业贷款：最低首付比例为30%。这意味着，如果购房者选择商业贷款购买首套二手房，他们至少需要支付房屋总价的30%作为首付。公积金贷款：最低首付比例为20%。对于使用公积金贷款的首次购房者来说，首付压力相对较小。

购买二套住宅：

商业贷款：最低首付比例为40%。对于已经拥有一套住房并计划购买第二套或更多住房的购房者，商业贷款的首付比例会有所提高。公积金贷款：最低首付比例为30%。同样，对于使用公积金贷款的二次购房者，首付比例也会相应提高。

购买非住宅用房：

无论购房者是首次购买还是多次购买，如果选择购买非住宅用房（如商铺、写字楼等），首付比例最低为50%。这类房产通常价值较高，且贷款政策相对严格。

综上所述，购买二手房的首付比例因购房次数、贷款类型以及房屋性质而异。购房者在决定购房前，应充分了解当地的贷款政策和首付要求，以便做出合理的财务规划。同时，购房者还需注意，实际的首付比例可能会因个人信用状况、收入水平等因素而有所不同，具体以银行或公积金管理中心的审批结果为准。

二手房首付比例应该是多少？有高手清楚吗？ (五)

答二手房首付比例根据购房者的房产拥有情况和具体交易条件有所不同。以下是关于二手房首付比例的详细解答：

一、首套二手房

对于首次购房的购房者，二手房的首付比例一般不低于30%。这里需要注意的是，这30%是基于二手房的评估价，而非成交价。通常，评估价会低于市场价格。

二、二套二手房

如果购房者已经拥有一套房产，再次购买二手房时，首付比例通常为70%左右。此时的基准利率一般为6.55%，但部分银行可能会对首套房贷提供85折的优惠。

三、特殊情况

上家已还清房贷且购房者资质良好：在此情况下，购房者可能只需支付20%的首付。上家未还清房贷且要求购房者配合还贷：为了保障交易安全，建议购房者选择资金监管程序，此时首付比例通常为30%。购房者资金充足，可一次性支付：如果购房者有足够的资金，可以选择一次性支付全部房款，这样就不存在首付和房贷的问题。

综上所述，二手房的首付比例并不是固定的，而是根据购房者的房产拥有情况、交易条件以及购房者的资金状况等多种因素综合确定的。在购房前，建议购房者详细了解相关政策和规定，以便做出明智的购房决策。

对于二手房首付比例，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看典诚律网的其他内容。