开发商现房销售的规定 (一)
答开发商现房销售的规定如下：
1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、拆迁安置已经落实；
6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7、物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
现房销售如何缴纳 (二)
答现房销售的缴纳方式根据纳税人的类型有所不同，具体如下：
一般纳税人： 预缴税款时机：采取预收款销售自行开发的房地产项目时，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴。 预缴税款计算：应预缴税款=预收款÷×3%。其中，适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。 预缴税款申报：应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。
小规模纳税人： 预缴税款时机：采取预收款销售自行开发的房地产项目时，同样应在收到预收款时按照3%的预征率预缴。 预缴税款计算：应预缴税款=预收款÷×3%。 预缴税款申报：应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。
总结：无论是一般纳税人还是小规模纳税人，在现房销售中采取预收款方式销售自行开发的房地产项目时，都需要按照规定的预征率预缴税款，并在规定的期限内向主管国税机关申报预缴。
现房销售是什么意思 (三)
答现房销售是指开发商出售可直接入住的商品房。以下是关于现房销售的几个要点： 可直接入住：现房是指开发商已经建设完成并具备居住条件的房子，购房者购买后可以立即入住，无需等待房屋建设完成。
产权证办理：现房是开发商已经办理了大产证的房子，购房者在与开发商签订购房合同后，可以直接办理个人的产权证，确保购房者的合法权益。
证件齐全：正常情况下，只有取得了房产证和土地使用证的房子，才可被称为是现房。这是购房者判断房屋是否为现房的重要依据。 购房者在购买现房时，还需要关注房子的整体结构、布局以及是否满足个人的居住需求。
现房销售要哪些手续 (四)
答现房销售需要的手续：
1. 购房合同：与购房者签订正式的购房合同，明确双方权益。
2. 备案登记：将购房合同提交至房地产管理部门进行备案登记。
3. 房屋所有权证：办理房屋所有权证，证明房屋产权归属。
4. 税务手续：缴纳相关税费，包括契税、增值税等。
5. 不动产登记证明：在不动产权登记机关办理不动产统一登记，获取不动产登记证明。
详细解释：
现房销售需要完成一系列手续以确保交易的合法性和安全性。首先，销售方需要与购房者签订正式的购房合同。这是双方权益的重要保证，合同中应明确房屋的位置、面积、价格等重要信息。接下来，购房合同需要提交至房地产管理部门进行备案登记，此步骤是为了保障合同的法律效应和购房者的权益。
之后，需要办理房屋所有权证，这是证明房屋产权归属的重要文件。在此过程中，可能需要提供相关的证明材料，如身份证、购房发票等。此外，销售方需要缴纳相关税费，包括契税、增值税等，以确保交易的合规性。最后，需要在不动产权登记机关办理不动产统一登记，获取不动产登记证明，这一步是确保产权转移的关键环节。
完成手续后，现房销售过程即告完成。这些手续能够保障购房者的权益，确保交易的合法性和安全性，是现房销售不可或缺的重要环节。
从上文内容中，大家可以学到很多关于现房销售的信息。了解完这些知识和信息，典诚律网希望你能更进一步了解它。
