普通住宅，简而言之，是指为满足居民基本生活需求而设计的标准住房。这类住宅通常具有合理的户型布局、完备的居住功能以及符合政府规定的建筑标准。在房地产市场中，普通住宅
普通住宅是什么意思?购房者该如何进行区分 (一)
贡献者回答普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
普通住宅的标准普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。(1)房屋类型五层(含五层)的多高层住房;不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。(2)成交价格内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。(3)建筑面积单套建筑面积≤140平方米
各个城市的普通住宅的认定标准可能会有所不一样，因此信息仅供参考，具体以当地政策为准。
普通住房和非普通住房有什么区别
一、定义的区别
普通住房满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0;单套建筑面积在144平以下;实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。条件少一个都属于非普通住房。
【温馨提示】普通住房买卖满5年可以免除营业税5.5%和个人所得税1%。
二、税费的区别
1、个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
什么是普通住宅 普通住宅和非普通住宅区别 (二)
贡献者回答普通住宅就是民用住宅的意思，我们在买房子的时候一定要看清楚我们所买的房子的性质是什么样的。一起来具体的看看普通住宅的特点吧~
什么是普通住宅
普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。什么是普通住宅,普通住宅新标准
目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。什么是普通住宅,普通住宅新标准
普通住宅新标准
“普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。什么是普通住宅,普通住宅新标准
什么是非普通住宅？
划分非普通住房，是有其标准的。非普通住宅有三个标准：
1．住宅小区的建筑容积率在1.0以下的（不包含1.0）；
2．单套的建筑面积在144平方米的（不包含144平方米）；
3．实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。
只要三点任意符合一个，那么就是视为非普通住宅，否则就是普通住宅了。
普通住宅新标准的特点
1、住宅小区建筑容积率在1.0。
2、单套建筑面积在140平方米以下。
3、北京市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。
4、须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。
5、未采用标准高的建筑装修。
6、无空气调节系统。
7、根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95中术语对高级住宅的解释：建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。
8、根据北京市建筑设计研究院张锡虎教授级高工对该规范中条文的分析：由于条文中的用语是“和”而非“或”，因此高级住宅应该是同时具备“建筑装饰标准高”和“空气调节系统”的住宅。
9、因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。
普通住宅和非普通住宅区别是什么？
一、定义的区别
普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是2到6层的楼房；高层住宅指的是6层的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。
高级公寓、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0；单套的建筑面积在120平方米以下；实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。
二、税费的区别
1．个人所得税：成交价的1％普通住宅房产证满5年的，并且是家庭唯一住房的，则免征。非普通住宅的，无论多少年，都按成交价的1％来征收。
2．营业税：成交价的5．6％来征收。是普通住宅的，若满5年的（含5年）的可免征。普通住宅若未满5年的，则要全额征收。非普通住宅的若满5年了，进行差额征收。非普通住宅若未满5年的，则需全征。
3．契税：成交价的1％，90平方米以下的普通住宅，若是买方的房屋不是唯一住房的按成交价3％征收。成交价的1.5％需是90平方米144平方米以下普通住宅缴纳的，若经查不是唯一住房的则按成交价3％征收。144平米及144平方米的按3％征收。
4．土地收益金：成交价的0.5％，房改房需征收。
5．土地增值税：成交价的1％，普通住宅可免征。
6．印花税：成交价的0.05。若是普通住宅类的，是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅，需征收双方各0.05％。
7．产权转移登记费：普通住宅及配套车库的80元每本；是非普通住宅及不配套车库的为550元每本；是共有权证的10元每本。
住房类型有哪几种 (三)
贡献者回答住房类型主要有以下几种：普通住宅、公寓、别墅、联排别墅、复式住宅、跃层住宅、商住两用楼和集体宿舍。
普通住宅是指一般性的居住用房屋，通常为多层建筑。公寓则是高层建筑中的居住单元，一般包括一室一厅、两室一厅等多种户型。别墅是一种独立住宅，通常带有私人花园和车库。联排别墅是由几套独立住宅并联建造的住宅形式。复式住宅是上下两层或的住宅，通常有独立的楼梯连接。跃层住宅是指一层住宅内部有楼梯连接上下两层空间。商住两用楼是集商业和居住为一体的建筑。集体宿舍是为特定人群（如学生、工人等）提供的集体居住场所。
各类住房都有其独特的特点和适用人群，选择时应根据个人需求和经济条件进行考虑。
什么是普通住宅商品房 (四)
贡献者回答普通住宅商品房既是普通住宅性质的商品房，普通住宅指的是在居住用地上建造的房子，且房子的建筑面积小于144平方米，否则属于非普通住宅房。
普通住宅一般是依照所属地域，民用型住宅的住宅建筑规范来修建的定居用地。一般为双层住宅和高层住宅住宅，因全国各地对多层高层的定义不一致，区划规范全国各地可依据具体情况酌情考虑明确。
普通住宅商品房产权多少年
普通住宅商品房产权70年。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
购买普通住宅商品房可以享受政府规定的很多优惠政策，例如契税减半征收、首付比例降低等等，或者在二手房交易时，房产证满足规定年限，卖方就可以享受营业税和个人所得税免征的优惠政策，因为这些政策规定都是根据当地楼市的实际情况制定的，所以想要了解更多优惠政策，最好到房管部门进行了解。
普通住房包括哪些 (五)
贡献者回答普通住房主要包括以下几类：
1. 公寓住房
公寓住房是常见的普通住房类型，它通常包括一套或多套的房间，每个房间都配备有独立的卫生间、厨房和卧室。公寓住房适合单身人士、家庭或小团体居住，具有相对独立的生活空间。
2. 独栋住房
独栋住房即独立别墅或独立式住宅，它拥有独立的院落、独立的出入口，并通常配有花园或草坪。这种类型的住房提供较大的私人空间，深受家庭欢迎。
3. 联排住房
联排住房是多个独立单元连接在一起的住房形式。每个单元都有自己的入口和内部空间，但共享一些公共设施，如墙壁和可能的部分屋顶。联排住房适合多人口家庭居住，特别是在城市或郊区环境。
详细解释：
普通住房是指满足人们基本居住需求的住宅，其设计、建设和配置都以满足广大民众的生活需求为主要目标。这些住房类型的设计多样，可以根据地理位置、文化背景和生活习惯的不同而有所变化。
公寓住房因其布局紧凑、功能齐全而受到年轻人的喜爱。独栋住房则因其私密性强、空间大而受到有小孩家庭的青睐。而联排住房则更适合多代同堂的家庭或者需要一定私人空间但又希望社交的人群。这些住房类型都是普通住房的重要组成部分，为人们提供了多样化的居住选择。此外，普通住房还可能包括一些辅助设施，如停车位、公共设施等，以满足人们的日常生活需求。
无论是哪种类型的普通住房，其最终的目标都是为人们提供一个舒适、安全、实用的居住空间，满足人们的居住需求，提升人们的生活质量。
通过上文，我们已经深刻的认识了普通住房，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看典诚律网的其他内容。
