- 1、二手房过户需要哪些手续
- 2、买二手房过户需要交接什么
- 3、二手房过户有什么基本手续
本文分为以下多个相关解答:
二手房过户需要哪些手续 (一)

贡献者回答二手房过户需要的手续主要包括以下几步:
1. 产权调查
买方需对房屋产权进行调查:审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性,确保房屋无产权纠纷,避免后续过户过程中出现问题。
2. 签订合同
买卖双方签订二手房买卖合同:合同应明确双方的权利义务,包括房屋价格、付款方式、过户时间等关键条款。
3. 房产评估
买方找专业评估公司对房产进行评估:评估结果将作为银行放贷的重要参考依据,同时也是确定房屋价值的重要步骤。
4. 贷款申请
如需办理贷款,向银行或公积金中心提交申请:根据评估结果和自身条件,向银行或公积金中心申请贷款,组合贷款需同时向两者提交申请。
5. 他项权证注销
按揭办理完毕后,注销物业的他项权证:确保房屋在过户前无其他权利负担。
6. 提交交易申请
买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心:提交过户申请,并获取受理单。
7. 缴纳税费
凭受理单到税务部门缴纳相关税费:包括契税等,缴纳完毕后获取契税完税证。
8. 办理国土证
凭完税契证到土管部门办理国土证:确保房屋土地使用权也发生相应变更。
9. 办理产权变更登记
凭完税契证到房管部门办理产权变更登记:最终办理房屋产权证,完成过户手续。
法律依据:根据《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。这确保了二手房过户手续的合法性和有效性。
买二手房过户需要交接什么 (二)
贡献者回答买二手房过户需要交接以下事项:
房产证、房屋钥匙及相关的物业、供暖等手续。
详细解释:
1. 房产证交接:这是二手房交易中最核心的部分。在过户完成后,买家需要拿到新的房产证,以证明房屋的产权已经转移到自己名下。在交接时,应确保房产证上的信息准确无误,如产权人姓名、房屋地址、产权比例等。
2. 房屋钥匙交接:房屋钥匙代表着房屋的使用权。在过户完成后,买家需要验收房屋,确保房屋内的设施、装修等符合合同规定,然后完成钥匙的交接。
3. 物业手续交接:包括房屋的水、电、燃气、有线电视、宽带等的使用情况,以及物业费的缴纳情况等,都需要进行详细的交接。这些手续的交接直接影响到买家入住后的日常生活。
4. 供暖等手续交接:如果是在冬季交易,供暖手续的交接也是非常重要的。买家需要了解供暖合同的情况,确保冬季能够正常供暖。此外,还可能涉及到其他与房屋相关的一些手续,如维修基金等,也需要进行交接。
在完成这些交接事项后,买家可以确保自己已经正式成为房屋的合法所有者,并可以正常使用房屋及相关设施。因此,对于每一个细节都需要仔细核对,确保交易的顺利进行。
二手房过户有什么基本手续 (三)
贡献者回答二手房过户的基本手续如下:
准备材料:
身份证明:买卖双方需提供身份证、户口本。婚姻状况证明:已婚者需提供结婚证,离婚者需提供离婚证或法院判决书。房权证:卖方需提供房产证原件。购房合同:双方需签订购房合同。其他材料:包括过户登记申请书、房地产转移登记申请表等。
测绘与评估:
双方需携带上述材料到房管部门网签,并到测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。接着,到评估公司申请评估,缴纳评估费,评估公司出具评估报告。
缴纳税费:
双方需到税务机关申请缴纳契税,并经过审核后出具房产契税单。同时,还需申请缴纳(或减免)营业税、个税,符合规定的将出具纳税单。
过户申请与取证:
在房管部门申请办理过户手续,提交所有相关材料。房管部门审批核准后,缴费并领取新的房产证。
在二手房过户过程中,还需查清以下方面:
房屋权属清晰:确保卖方具有完全产权,产权人和卖方是同一人。物业交割清晰:包括水、电、煤气、停车费、物管费等费用的交割。付款时间清晰:在购房合同中明确约定付款流程和时间。税费承担清晰:明确双方各自承担的税费,防止因税费问题产生纠纷。违约责任清晰:在购房合同中明确双方责权,确定履约时间和违约责任。
此外,使用公积金购买二手房还需满足一定条件,如房屋类型、面积限制、征信良好、公积金账户余额充足、收入满足要求、名下无公积金贷款、年龄满足要求、房龄不能太大、连续缴费满了12个月以及按规定缴纳了首付等。
对于二手房过户手续,看完本文,小编觉得你已经对它有了更进一步的认识,也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决,可以看看典诚律网的其他内容。